Жилищные облигации что это такое


Плюсы и минусы жилищных облигаций :

В Беларуси существует два способа покупки квартир в строящихся домах: — участие в долевом строительстве,

— покупка жилищных облигаций.

Приоритеты абсолютного большинства потенциальных покупателей жилья находятся на стороне более удобного и понятного им способа – долевого строительства.

Это при том, что цены на покупку квартиры путем выкупа облигаций ниже, чем в случае с долевым строительством.

Так что же это такое – «жилищные облигации»? В чем отличие от привычного всем долевого строительства? Где скрываются дополнительные риски?

Итак, жилищная облигация – это именная ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения. Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади жилого помещения. Указанный в жилищной облигации эквивалент не подлежит изменению.

В соответствии с Постановлением Минфина гражданин, решивший строить квартиру через жилищные облигации, должен вначале обратиться к застройщику и заключить с ним соглашение (договор), в котором будут оговорены условия их дальнейшей совместной работы. Если резюмировать, то на основании этого соглашения эмитент берет на себя обязательства в установленный срок построить указанный дом, в оговоренные сроки по указанной стоимости продать гражданину необходимое количество облигаций, а после ввода дома в эксплуатацию в счет погашения облигаций передать гражданину оговоренную квартиру. В свою очередь гражданин берет на себя обязательства в указанные сроки по указанной стоимости оплатить необходимое количество облигаций и после ввода дома в эксплуатацию указанную квартиру принять в счет погашения облигаций.

Жилищные облигации существуют в бездокументарной форме, в виде электронных записей на счетах «депо» в депозитарии ценных бумаг. Как только застройщик-эмитент видит поступление денежных средств от гражданина, он направляет в депозитарий поручение, в соответствии с которым производится списание оплаченных облигаций со счета «депо» эмитента и зачисление их на счет «депо» гражданина, открытый на его имя. Выписка со счета «депо» гражданина, направляемая ему депозитарием по почте, и есть подтверждение того, что он (гражданин) является владельцем указанного количества ценных бумаг определенного выпуска.

После ввода дома в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации и регистрации создания капитального строения специалистами агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, эмитент (застройщик) подписывает с гражданином (владельцем пакета облигаций) акт приемки-передачи. Данный акт является одновременно достаточным документом как для оформления правоустанавливающих документов на построенную квартиру на имя гражданина, так и подтверждением погашения эмитентом пакета жилищных облигаций.

Минусы жилищных облигаций (для застройщиков они превращаются в плюсы)

  1. Выпуск (эмиссия) жилищных облигаций не требует наличия разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ. То есть застройщик может финансировать проекты, которые еще находятся в стадии проектирования, достаточно только получить гарантию банка на эту эмиссию. При долевом же строительстве застройщик может начать привлечение средств дольщиков только после получения всех согласований.

    Рядовому потребителю больше доверия внушает компания, которая уже затратила немалое количество собственных средств на подготовительной стадии строительства (разработка проектно-сметной документации, плата за право на строительство, арендные платежи за пользование земельным участком, покупка недвижимости лицам, жилье которых подлежит сносу в связи с новым строительством и т.д.).

  2. В случае использования жилищных облигаций деньги аккумулируются на текущем (расчетном) счете, и при дальнейшем расходовании средств обслуживающий банк не обязан отслеживать их целевое использование на строительство конкретного объекта. Данное обстоятельство настораживает потенциального покупателя.

    Если застройщик работает по договорам долевого строительства, то основная часть привлекаемых средств граждан аккумулируется на специальном счете. Целевое расходование денежных средств со спецсчета на строительство дома постоянно контролируется банком, который указанный счет обслуживает.

  3. Завершать строительство предыдущих объектов возможно за счет денежных средств инвесторов, выкупающих метры в следующих домах. Этот факт плюс отсутствие контроля за расходованием денежных средств, может подтолкнуть недобросовестного застройщика к созданию финансовой пирамиды.
  4. Слабая вовлеченность белорусских банков в кредитование населения при строительстве жилья через жилищные облигации. На сегодня таким кредитованием занимаются только Белинвестбанк и БПС-Банк. По словам заместителя директора департамента розничного бизнеса БПС-Банка Сергея Коробца, для банков в работе с жилищными облигациями существуют определенные риски.

    «Жилищные облигации могут обращаться на вторичном рынке. И если по каким-то причинам гражданин передумал покупать жилье, то он может продать пакет облигаций другому лицу. В этом случае возникают риски продажи ценных бумаг неплатежеспособным клиентам. Мы теряем возможность влияния на клиента».

Плюсы жилищных облигаций

  1. Низкая цена. Разделив с застройщиком его коммерческие риски, конечный потребитель получает своеобразную компенсацию в виде относительно невысокой, по сравнению с долевым строительством, цены за покупаемую таким образом квартиру.
  2. Свобода оплаты. При долевом строительстве покупателю необходимо сделать существенный первоначальный взнос (до 30%) и далее платить равными частями до окончания строительства. А облигации можно покупать в соответствии с финансовыми возможностями на всем протяжении строительства.
  3. Банковская гарантия. Гарантом выпуска и погашения жилищных облигаций, как правило, выступает банк, что позволяет надеяться на возврат всей уплаченной суммы в случае несостоятельности строительной компании.
  4. Страховая защита. По законодательству, если застройщик не может довести до конца строительство дома, то при расторжении с дольщиком договора долевого строительства он обязан в течение 6 месяцев возвратить дольщику деньги. Однако даже у самого крупного застройщика могут возникнуть проблемы с возвратом средств. В таком случае страховая компания гарантирует Вам возврат вложенных средств в случае неисполнения застройщиков своих обязательств.
  5. Стоимость облигации, установленная на уровне цены одного квадратного метра, не подлежит изменению в течение всего срока ее обращения. Облигации номинированы в рублях и квадратных метрах. И если покупатель сразу оплачивает необходимый пакет облигаций, то в дальнейшем он застрахован от того, чтобы нести расходы от удорожания строительства.
  6. Держатель облигации имеет право продать ее эмитенту. В этом случае он получит номинальную стоимость облигации, проиндексированную на уровень инфляции.
  7. Владелец жилищной облигации имеет право продать ее на вторичном рынке любому желающему кроме нерезидентов и за любые деньги, которые за нее готовы дать. Заключается договор купли-продажи, он регистрируется у профучастника, затем в депозитарии идет списание с Вашего счета на счет того лица, которое у Вас их покупает. Этот момент актуален для растущего рынка. Можно получить какой-то доход.
  8. Количество эмитированных облигаций не может превышать количество строящихся метров. Фактически происходит государственная регистрация строящихся метров, контроль их количества и учет прав на каждую облигацию.
  9. Жилищные облигации имеют право приобретать не только граждане, но и юридические лица. Достаточно заключения с эмитентом договора (соглашения) в простой письменной форме, предусматривающего обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций.

Если смотреть на цифры, то плюсов побольше будет.  Однако часто один минус может перевесить все плюсы. А если учесть нестабильность нынешней экономики… 

По данным Минфина, по состоянию на 1 ноября 2010 года в Беларуси в обращении находится 113 выпусков жилищных облигаций в белорусских рублях на общую сумму эмиссии свыше 360 миллиардов и 2 выпуска облигаций в долларах США на общую сумму эмиссии 4 миллиона 62 тысячи.

Покупка строящегося жилья за счет жилищных облигаций в 2010 году составила примерно10% первичного рынка Минска.

Эмитентами ценных бумаг в настоящее время являются только10 компаний-застройщиков, самые крупные из которых СООО «Тамбаз» и УП «Карпович».

P.S. Скорее всего, в случае банкротства Вашего застройщика, либо банк, либо страховая компания компенсируют Вам Ваши финансовые потери. Но первоначальная цель-то не в этом, а в том, чтобы в оговорены сроки за оговоренную сумму стать владельцем оговоренной квартиры!

iramara.by

Жилищная облигация

Сегодня все более популярным способом решения жилищного вопроса является приобретение жилищных облигаций. Причем возросший интерес к ним проявляется как со стороны граждан, так и застройщиков.

Жилищные облигации — что это такое?

Жилищные облигации представляют собой особый вид ценных бумаг целевого назначения. Они подтверждают в бездокументарной форме внесение покупателем определенной суммы денежных средств, которая необходима для строительства жилья конкретной площади.

Номинальная стоимость жилищных облигаций выражается в местной валюте, а их эквивалент в метрах квадратных приобретаемой недвижимости, точнее ее стоимости.

Сегодня, такие облигации имеют конечную дату погашения и срок обращения. Их количество в одном выпуске ограничено.

Форма выпуска — бездокументарная. Записи хранятся на персональных счетах в центральном депозитарии.

Выпуском жилищных облигаций занимается застройщик — эмитент. Для этого, он должен иметь:

  • Пакет проектной документации;
  • Право на застройку определенного земельного участка.

При этом общий объем выпускаемых облигаций должен соответствовать общей строящейся жилплощади (в эквиваленте).

Жилищные облигации — их плюсы и минусы

Использование жилищных облигаций дает ряд преимуществ как для застройщика, так и для покупателя.

Для первой категории — это связано с тем, что привлечь финансовые средства можно на более ранних стадиях строительства — если сравнивать с долевым строительством.

Для покупателей, основные достоинства жилищных облигаций заключаются в следующих факторах:

  • Возможность постепенного их приобретения;
  • Защита от потери или кражи;
  • Жилищные облигации можно свободно продать и тем самым выйти из строительства. Это осуществляется достаточно быстро и что важно — без штрафных санкций — как при долевом строительстве;
  • Дают право на получение всей информации в полном объеме, касающиеся застройщика эмитента и хода строительных работ на всех стадиях;
  • Выход из процесса строительства может осуществляться не только путем реализации жилищных облигаций на вторичном рынке, но и путем их погашения по окончании срока обращения;
  • Являются довольно надежным инвестиционным инструментом, благодаря которому можно не только сохранить, но и приумножить свои денежные сбережения;
  • Возможность покупки жилищных облигаций в кредит. В настоящее время, такой вид кредитования доступен клиентам лишь некоторых банков.

Но кроме положительных моментов, заключение договора на строительство с использованием жилищных облигаций связано с рядом некоторых неудобств, которые обязательно нужно учитывать:

  • достаточно слабое информирование;
  • большинство банков пока не кредитуют покупку таких облигаций. — договор предусматривает необходимость покупать облигации этого типа в соответствии с предусмотренным графиком;
  • все дополнительные расходы оплачивает покупатель. Например, затраты на выдачу и регистрацию ценных бумаг и так далее;
  • невозможность для покупателя привлечь льготные кредиты, а между прочим, именно они занимают львиную долю всех целевых кредитов, которые выдаются в стране на покупку недвижимости.

Также следует учитывать, что номинальная стоимость таких облигаций может отличаться в зависимости от выпуска.

Так как по ходу строительства дома будет увеличиваться стоимость облигации каждого последующего выпуска. И это несмотря на то, что смысл остается один — приобретая одну жилищную облигацию, покупатель становится владельцем одного квадратного метра жилплощади в строящемся здании.

Кроме этого, приобрести облигации этого типа можно только в официальных представительствах.

Схема покупки недвижимости с использованием жилищных облигаций

Покупка недвижимости с использованием жилищных облигаций выглядит следующим образом:

1) Вначале строительная компания оформляет права на земельный участок и разрешение на его застройку.

2) После этого выпускают жилищные облигации, которые у строительной компании постепенно выкупают все желающие приобрести жилье в строящемся объекте.

Причем следует учитывать, что продажа облигаций осуществляется пакетно и общее их количество должно соответствовать размеру и площади квартиры.

Их покупка осуществляется в установленном порядке и по безналичному расчету.

К примеру, для удобства одна облигация соответствует одному метру квадратному. После окончания строительных работ, застройщик погашает все облигации, а сама квартира передается владельцу этих облигаций.

Приобрести такие облигации на сегодняшний день могут не только граждане своей страны, но и лица, имеющие иностранное гражданство и безгражданство. Это право распространяется и на всех юридических лиц, зарегистрированных в стране.

utmagazine.ru

Жилищные облигации, что такое жилищные облигации в Беларуси, эмиссия

Жилищные облигации – ценные бумаги, подтверждающие тот факт, что их владелец внёс определённую сумму денежных средств на строительство некоторого количества квадратных метров квартиры или иного жилья.

Каждая облигация имеет следующие характеристики:

  • Номинальная стоимость в национальной или иностранной валюте
  • Количество квадратных метров, стоимость которых эквивалентна стоимости облигации в валюте

В большинстве случаев одна облигация в Беларуси выдаётся на один метр, но бывают и исключения из общего правила. Размер купленной жилищной облигации не может быть изменён ни в меньшую, ни в большую сторону.

Жилищные облигации – нематериальные объекты. Их невозможно украсть или утерять, они хранятся в виде записей на счетах.

Эмиссией (выпуском) облигаций на рынок ценных бумаг занимаются эмитенты – юридические лица, компании девелоперов. Если человек решил построить квартиру с использованием жилищных облигаций, то ему следует изначально обратиться к застройщику для подписания договора. В данном соглашении должны быть подробно прописаны условия сотрудничества, права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, штрафные санкции в случае недобросовестного исполнения своих обязанностей одной из сторон.

После окончания строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию, проведения государственной регистрации, составляется акт приёмки-передачи объекта. С этим документом новоиспечённый владелец жилья может получить все необходимые документы на квартиру, подтверждающие его право собственности.

Большинство застройщиков в Минске работают в том числе и с жилищными облигациями. Для того, чтобы точно узнать, можно ли построить квартиру через покупку облигаций, необходимо обратиться в компанию застройщика и спросить конкретно о том здании, которое представляет интерес.

Преимущества и недостатки жилищных облигаций

Покупка жилищных облигаций имеет следующие преимущества:

  • Относительная дешевизна квартиры в сравнении с долевым строительством
  • Свободный график покупки облигаций. При долевом строительстве граждане должны вносить достаточно крупный первый взнос, и следующие оплаты производить в определённые сроки. Облигации можно постепенно выкупать в процессе строительства по мере собственных финансовых возможностей.
  • Гарантия возврата вложенных финансов в случае, если строительство не будет завершено.
  • В том случае, если застройщик не в состоянии вернуть деньги самостоятельно, за него это сделает страховая компания
  • Стоимость облигации не может изменяться со временем
  • Облигаций не может быть выпущено на количество квадратных метров, превышающее реально запланированную площадь строительства

Однако есть и недостатки данного типа строительства:

  • Облигации могут быть выпущены ещё до прохождения всех согласований планов застройщика с местными властями.
  • Банк не контролирует, на какое именно строительство тратятся деньги, перечисленные на счёт. Таким образом, недобросовестный застройщик может выстроить финансовую пирамиду и финансировать предыдущие строительства через поступления на создание новых объектов

Все новостройки на карте Минска вы найдете на Domovita.by.

domovita.by

Что обычно недоговаривают об облигациях

В довершение довольно-таки обширной темы инвестирования в облигации сегодня выборочно остановимся на вопросах, которые важны для каждого, кто хочет иметь более-менее четкое представление о рынке облигаций, не желая тратить слишком много времени на выискивание нужных сведений в книжках, журналах и прочих источниках информации.

Это полезное дополнение, расширяющее кругозор относительно ценных бумаг вообще и облигаций — в частности.

В предыдущей статье я вскользь упомянул о биржевых облигациях, не разъяснив, что это такое.

Кроме того, я ни словом не обмолвился о весьма распространенных в строительной сфере жилищных облигациях и, вероятно, без должной четкости «прошелся» по банковским инвестиционным облигациям…

По итогам ознакомления с публикацией вы будете иметь ЯСНОЕ представление обо всех обозначенных видах облигаций.

Инвестиционные облигации

Итак, существует особая классификация облигаций, характерная не для всех государств, тем не менее достаточно в современном мире распространенная.

Условно все облигации можно РАЗДЕЛИТЬ на: [1] инвестиционные облигации, [2] биржевые облигации и [3] жилищные облигации.

Самыми распространенными являются инвестиционные облигации, предлагаемые банками и предприятиями к СВОБОДНОМУ обращению.

Это КЛАССИЧЕСКИЙ вид облигаций, и именно о них я распрягался во всех своих предыдущих статьях.

Все прочие облигации являются «производными» от инвестиционных, поскольку, выражаясь программистской терминологией, «наследуют» большинство их свойств, и, вместе с тем, не лишены своих собственных уникальных черт и характеристик.

Они-то нас и будут интересовать в первую очередь…

Биржевые облигации

К биржевым облигациям относят те из них, которые обращаются исключительно на фондовой бирже.

Они номинируются в НАЦИОНАЛЬНОЙ валюте, и срок их обращения ограничивается ГОДОМ.

Столь жесткие ограничения компенсируются тем, что выпуск биржевых облигаций не требует какого-либо обеспечения со стороны эмитента, в силу чего стоимость выпуска значительно удешевляется.

Это, в свою очередь, позволяет предложить покупателям значительно более высокую ставку дохода.

Сами понимаете, такие облигации в глазах инвесторов выглядят куда более привлекательно по сравнению с банковскими инвестиционными облигациями…

Именно на такие облигации стоит обратить самое пристальное внимание и периодически отслеживать их выпуски.

Об этом знают немногие, а зря. Вложение средств может оказаться очень прибыльным…

Законодательством стран, в которых допускается обращение биржевых облигаций, предъявляются повышенные требования к ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ предприятия-эмитента (к примеру, безубыточность на протяжении нескольких последних лет, формирование объема чистых активов не ниже определенного предела и т.п.).

Это так называемое «неявное» обеспечение облигаций, призванное повысить доверие к выпущенным ценным бумагам.

Жилищные облигации

Что касается жилищных облигаций, их главная особенность в том, что, помимо номинальной стоимости, они имеют эквивалент, выраженный в квадратных метрах жилья.

Например, облигация номинальной стоимостью 1000 долларов США может иметь эквивалент в размере 1 квадратного метра жилья.

Такие облигации выпускаются предприятиями-застройщиками жилых домов. Покупателям предлагается приобрести энное количество облигаций на сумму, равную стоимости квартиры.

При погашении таких облигаций инвестор вправе получить взамен [1] уже построенную квартиру, либо [2] потраченные на приобретение облигаций средства плюс некоторый доход, который пропорционален РОСТУ индекса строительно-монтажных работ в соответствующий период.

Жилищные облигации – очень гибкий и многообещающий инструмент привлечения средств для строительства жилья, который защищает интересы как застройщиков, так и покупателей.

Особая ВЫГОДА покупателя жилья в том, что при приобретении жилищных облигаций его права имеют дополнительную защиту за счет обеспечения облигаций залогом имущества, банковской гарантией или поручительством.

При обычном же порядке приобретения жилья, то есть при заключении договора долевого строительства, покупателю приходится рассчитывать исключительно на ДОБРОПОРЯДОЧНОСТЬ застройщика, поскольку указанные договоры какого-либо имущественного обеспечения НЕ имеют…

Застройщик наряду с очевидным привлечением средств на строительство одновременно находит покупателей на строящееся жилье. В общем, в очередной раз все довольны…

Заключение

На сегодня, пожалуй, с теорией покончим. Скажу лишь пару слов в качестве некоего напутствия интересующимся.

Сегодняшняя публикация завершает небольшой цикл статей, посвященных основам инвестирования в акции и облигации.

Это не значит, что больше я к этой теме не вернусь. Это значит, что было бы неплохо для надежного усвоения материала еще раз перечитать соответствующие публикации.

Это ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО важный совет, поскольку речь идет о БАЗОВЫХ знаниях, без которых помышлять об инвестициях в указанные финансовые инструменты просто глупо…

Я рекомендую перечитать всего ЧЕТЫРЕ статьи, желательно в предлагаемой последовательности. Вот они: [1]. Что такое акции: понятие и виды. [2]. Инвестирование в акции: преимущества и недостатки. [3]. Что такое облигации. [4]. Преимущества и недостатки инвестирования в облигации.

После усвоения имеющейся на страницах сайта информации об акциях, облигациях, можете быть уверенными, учебные пособия соответствующего профиля будут восприниматься вами совершенно по-другому…

Вас перестанут мучить вопросы наподобие «В каких случаях выпуск облигаций не требует обеспечения?», «Чем акции отличаются от облигаций?», «Почему для привлечения средств выгоднее выпустить облигации, чем получить кредит?», «Из чего складывается доход по акциям и облигациям?» и т.д., и т.п.

Вы с легкостью – надеюсь, не только для того, чтобы произвести на кого-то впечатление, — будете оперировать специфическими терминами вроде «номинальная стоимость», «дисконт», «купон» или «дивиденды».

Кто бы и что бы вам ни говорил, в наши дни понимать эту терминологию важно.

Пусть это и не жизненно важные знания, но в какой-то момент они обязательно вам ПРИГОДЯТСЯ. Попомните мое слово…

А на сегодня все. Удачи!

sprintinvest.ru

Жилищные облигации

После значительного сокращения в стране объемов льготного кредитования решать жилищный вопрос сегодня большинству белорусских граждан приходиться самим, не рассчитывая на государственную поддержку. Государство и финансовые институты со своей стороны готовы предложить механизмы приобретения жилья, а какой путь предпочесть – решает каждый сам для себя. На сегодняшний день одним из наиболее распространенных способов строения жилья в Беларуси является получение банковского кредита.

Однако это не единственный путь получить «место под солнцем». Одной из альтернатив кредиту являются жилищные облигации, которые можно приобрести у застройщика как напрямую, так и посредством банковского займа.

Облигация представляет собой именную ценную бумагу, которая подтверждает внесение владельцем средств на строительство определенного количества квадратных метров жилого помещения. На облигации указывается номинальная стоимость ценной бумаги в белорусских рублях или инвалюте, а также эквивалент стоимости в квадратных метрах. Чаще всего одна облигация эквивалентна одному квадратному метру. Приобретение жилья через жилищные облигации на практике представляет собой фактически обмен ценных бумаг на жилую площадь. Приобретать их можно постепенно в виде безналичных расчетов в установленном порядке. После завершения строительства объекта застройщик погашает облигации и передает жилье владельцу.

Продажа облигаций происходит через банк, который одновременно выступает также гарантом надежности ценных бумаг. Таким образом, покупатель жилплощади в данном случае надежнее застрахован от неожиданностей, чем при долевом строительстве.

Кроме того, выпуском облигаций занимаются¸ как правило, организации, имеющие серьезные активы, что также гарантирует высокий процент сохранности вложений. Таким образом, покупка жилья посредством приобретения жилищных облигаций, очевидно, имеет ряд плюсов. Во-первых, их покупка происходит поэтапно, что значительно облегчает жизнь будущему владельцу квартиры. Кроме того, как и при стандартной покупке жилья, в банке можно взять кредит на приобретение жилищных облигаций. Во-вторых, на начальном этапе строительства дома цена квадратного метра, как правило, ниже, чем на стадии завершения. В результате за счет разницы в стоимости квартира может обойтись минимум на несколько тысяч долларов дешевле.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что жилищные облигации – новый и пока не слишком популярный в Беларуси механизм приобретения жилья. Однако с сокращением льготного кредитования и увеличением объемов строительства жилья за счет собственных средств граждан специалисты полагают, что развитие получат и альтернативные способы решения жилищной проблемы.

Однако проблема заключается еще и в том, что сегодня лишь немногие банки в Беларуси занимаются кредитованием строительства жилья с помощью облигаций. Среди них, в частности, Белагропромбанк, БПС-Сбербанк. Как и в случае с обычным кредитованием, кредит на приобретение жилищных облигаций выдается нуждающимся и не нуждающимся под разный процент. При этом в БПС-Сбербанке процентная ставка еще к тому же зависит от этапа и продолжительности пользования кредитными деньгами. Так на первом этапе – на срок до 18 месяцев – банк готов предоставить не нуждающимся гражданам кредит под 25% (СР-3,5%). На втором этапе при сроке более 18 месяцев ставка вырастет до 31,5%.

Многие застройщики предлагают на различных условиях также различные дисконтные программы и рассрочки. Таким образом, на первый взгляд, строить жилье путем приобретения жилищных облигаций действительно выгодно. Средняя ставка на рынке жилищных кредитов для не нуждающихся в улучшении жилищных условий на сегодняшний день составляет 33%. При этом в случае с жилищными облигациями можно пользоваться в течение 1-2 лет кредитом по пониженной ставке. Однако такой механизм строительства жилья имеет свои подводные камни, о которых застройщики предпочитают не распространяться.

Прежде всего жилищные облигации теоретически могут выпускаться как в белорусских рублях, так и в долларах. Однако в Беларуси этот вид ценных бумаг выпускается исключительно в национальной валюте, а то время как цена квадратного метра жилой площади у большинства застройщиков указывается в долларах.

Кроме того, жилищные облигации выпускаются номиналом, которая оказывается ниже рыночной стоимости. Это означает, что, если покупатель, например, решит выйти из строительства или компания-застройщик обанкротится, гарант в виде банка непременно выплатит вам вложенные деньги, но не все, а только часть, согласно номиналу ценных бумаг. При этом если на завершающем этапе найдется покупатель, который будет готов купить всю квартиру по уже актуальной стоимости, застройщик без зазрения совести продаст ему это жилье, а держатель облигаций скромно останется не у дел. Поэтому вступая в такого рода жилищное строительство, стоит удостовериться, что за вами закреплена квартира и никому другому она продана не будет.

Приобрести жилье через жилищные облигации сегодня предлагает немало столичных застройщиков. Например, в квартале «Зеленый Бор» стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 1 250 доллара, в двухкомнатных – 1 200 долларов, трехкомнатных – 1 150 долларов.

Цены на квартиры в «Славянском квартале» в районе проспекта Победителей на порядок выше и начинаются от 1 950 долларов за м.кв. Квартиру в новостройке по ул. Л.Беды можно купить за жилищные облигации из расчета 1 350-1 400 долларов за м.кв.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter Ссылка скопирована в буфер обмена

myfin.by

ЖИЛИЩНЫЕ ОБЛИГАЦИИ

Жилищными облигациями являются определенные ценные бумаги, которые удостоверяют внесение владельцем данных бумаг некоторых денежных средств на строительство конкретной жилплощади.

Жилищные облигации имеют номинальную стоимость в денежном эквиваленте и эквиваленте, выраженном в квадратных метрах жилплощади, а также дату погашения и срок своего обращения. Количество данного вида облигаций в выпуске ограничено. Жилищные облигации обычно выпускаются в бездокументарной форме, представляют собой конкретные записи на счетах, хранятся такие облигации в центральном депозитарии. Таким образом, такие облигации просто невозможно украсть или потерять. Кроме этого бездокументарная форма жилищных облигаций дает возможность их владельцу быстро и без осложнений выйти из строительства, ему необходимо просто их продать, причем при этом не предусматриваются никакие штрафы, как бывает при долевом строительстве, например.

Выпускает такие облигации застройщик-эмитент, который обязан иметь отведенный под конкретное строительство земельный участок и документ  проекта будущего здания. Объем выпускаемых эмитентом-застройщиком облигаций не может превышать общую площадь жилья, на строительство которого эмитент имеет права, как застройщик.

Строительная компания получает участок необходимой под застройку земли, разрешение на строительство на данном участке земли и после этого выпускает жилищные облигации. Желающие приобрести квартиру люди начинают покупать  пакеты облигаций, постепенно общее количество выкупленных облигаций должно достигнуть площади квартиры. Когда строительство завершается, компания-застройщик погашает проданные облигации, то есть, передает готовые квартиры в руки владельцев облигаций.

Владелец жилищной облигации имеет в процессе строительства более широкие возможности и права по сравнению с участниками долевого строительства. Он имеет право по закону на получение информации о ходе строительства объекта и о самом застройщике, выпустившем облигации.

При желании владелец облигаций может выйти из процесса строительства и погасить свои жилищные облигации у застройщика деньгами после окончания сроков обращения данных ценных бумаг, а также может их продать на вторичном рынке в любое время.

Номинальная стоимость жилищных облигаций одного и того же застройщика-эмитента может несколько отличаться, так как с ростом готовности здания, будет соответственно и расти номинальная стоимость ценных бумаг следующего выпуска. Хотя сущность облигации останется той же, если вы купите одну жилищную облигацию, вы станете собственником 1 квадратного метра жилплощади в данном здании.

unelibert.ru


Смотрите также