Окс что это такое в кадастре


ОКС в кадастре – это что такое и требуется ли оформление на него какой-либо документации?

Жилищное право > Оформление недвижимости > ОКС в кадастре – это: понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры

Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой. Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок. Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

Объект капитального строительства. Фото № 1

Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

  • Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
  • Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов капитального строительства, что требует определенной регистрации. В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

Как зарегистрировать ОКС в кадастре Росреестра? Фото № 2

Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации. Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:

  • информация о самом объекте капитального строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
  • данные о конкретной части объекта капитального строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
  • сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).

Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

  • информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
  • сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
  • данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

Оформления технического плана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

Подготовка технической документации

Как подготовить технический план ОКС? Фото № 3

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

  1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
  2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке». Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:

  • текстовую часть;
  • графическую часть.

Читайте также:  Функции регистрационной палаты на примере г. Магнитогорск

Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный технический план для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:

  • либо в отделение Росреестра по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в МФЦ по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в эти же госорганы путем отправки через почту/курьера/сеть «Интернет» в соответствующей форме.

Как видите, особых сложностей процедура оформления технического плана ОКС не имеет. Главное при ее осуществлении – придерживаться основных принципов, отмеченных выше и установленных на законодательном уровне.

Нюансы рассматриваемого вопроса

Особенности составления технического плана ОКС. Фото № 4

В завершение сегодняшнего материала давайте обратим внимание на нюансы рассматриваемого вопроса. К счастью, большого количества особенностей он не имеет и существенная часть из них уже рассмотрена выше.

Однако несколько нюансов все же отмечено не было, поэтому представляем их следующим перечнем в формате «Вопрос – Ответ»:

  • Что делать, если между техническим планом и ОКС имеются различия? – Отозвать неактуальную техническую документацию путем оформления новых документов с внесением в таковые соответствующих изменений и их предоставлением в Росреестр или МФЦ.
  • Что будет, если неправильно оформить технический план? – Ничего страшного, его лишь не примут в кадастровом госоргане и затребуют исправить имеющиеся недочеты.
  • Сколько стоит оформление технической документации на ОКС? – От 2 000 рублей. Окончательная стоимость услуги зависит от региона проживания, где проводится процедура оформления документа, и размерности, сложности описываемого ОКС.

На этом, пожалуй, наиболее важная и нужная рядовому гражданину информации по сегодняшней теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении технической документации!

О том как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

10 Окт 2017      kasjanenko         90      

pravozhil.com

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

 Площадь оксa ;площадь окс,  a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать  :-)

Площадь окс’a

ОКС — объект капитального строительства.

Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта, которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет.

Именно кадастровый учет является первичным,   перед регистрацией прав на объект капитального строительства(окс).

Площадь окс’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта,  договоров аренды и т.д

Открытый Государственный кадастр недвижимости позволяет посмотреть в режиме онлайн площадь окс’a на сайте Рсреестра.

Как это сделать?

Вот вам пошаговая инструкция:

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра , он откроется в новой вкладке и вам будет удобно смотреть инструкцию

Если адрес объекта не будет полностью совпадать с адресом в ЕГРН — результат не будет выдаваться. Пробуйте набрать по-другому.

Шаг 2.

Шаг 3.

Площадь оксa в Кадастровом паспорте

В Кадастровом паспорте конечно указана площадь оксa, указанная в ЕГРН. Ведь Кадастровый паспорт является одной из форм выписки из этого реестра.

Площадь оксa и общая площадь помещения

С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и  Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

Произошло объединение этих двух реестров и с 02.01.2017 г  работает Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя кадастровый учет объектов капитального строительства и учет прав и правообладателей на них.

Площадь окс отличается от площади дома

Если площадь ОКС  в ГКН отличается от фактической площади дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо разобраться в причине. Возможно:

  • Это техническая ошибка, компьютерный сбой или ошибка специалиста
  • Была реконструкция объекта.

Что с этим делать?

  • Необходимо понимать, что это не мешает регистрации перехода права от Продавца к Покупателю. Важно только в Договоре купли-продажи указать площадь соответствующую  данным в ЕГРН, чтобы не было разногласий между правоустанавливающим документом и ЕГРН, иначе регистратор приостановит сделку и придется договор исправлять.

Если это небольшие разногласия, на доли квадратного метра не стоит с этим «заморачиваться», ни банки, ни оценщики как правило не возражают.

Покупателю в дальнейшем это  не доставит осложнений.

Если все-же вы хотите внести изменения в ГКН — приглашайте кадастрового инженера, он сделает замеры и подаст данные в Кадастровую палату вместе с заявлением о кадастровом учете  изменений.

Стоит почитать статью:

Площадь в Свидетельстве не совпадает с Кадастровым или Техническим паспортом.

Разногласия между ГКН и ЕГРП, как исправить.

Всегда рада разъяснить. Автор

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

exspertrieltor.ru

Окс в кадастре это - Юрист Игорь Афанасьев

Фото № 1 Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

  • Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
  • Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней.

Публичная кадастровая карта со окс увд территория на 05.05.2018

Важно Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации. В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

  1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
  2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке».

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства

Технический план объекта капитального строительства – это документ, в котором содержатся определенные данные из государственного кадастра недвижимости, а также указаны в зависимости от вида проводимых работ:

  • сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Основные положения по структуре технического плана содержатся в ст. 41 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Публичная кадастровая карта

Удачи в оформлении технической документации! О том как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства вы можете узнать, посмотрев видео: Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Публичная кадастровая карта российской федерации

С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д. Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации.

Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.Новая версия 2018 включает базовую карту 2017 года.

Площадь окс’a. сведения из егрн

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства проводится на основании технического плана. Таким образом, технический план требуется:

  1. для осуществления кадастрового учета вновь построенных зданий и сооружений (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и т.д.);
  2. для осуществлений кадастрового учета помещений (комнат, квартир, гаражных боксов и других помещений);
  3. для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (в виду необходимости срочной регистрации прав на данный объект);
  4. для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости об учтенных ОКС (после проведения перепланировки, реконструкции и т.д.).

Требования к форме и подготовке технического плана регламентируются:

  • приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г.

Что такое технический план окс?

Внимание Основными показателями, влияющие на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Источник: http://redtailer.ru/oks-na-kadastrovoj-karte/

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

 Площадь оксa ;площадь окс,  a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать 

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/11/01/ploshhad-oksa/

Расшифровка окс

Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок. Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

Что такое ОКС и его технический план?

Объект капитального строительства. Фото № 1

Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

  • Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
  • Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов капитального строительства, что требует определенной регистрации. В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

Как зарегистрировать ОКС в кадастре Росреестра? Фото № 2

Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации. Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:

  • информация о самом объекте капитального строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
  • данные о конкретной части объекта капитального строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
  • сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).

Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

  • информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
  • сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
  • данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

Оформления технического плана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

Подготовка технической документации

Как подготовить технический план ОКС? Фото № 3

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

  1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
  2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке». Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:

Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный технический план для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:

  • либо в отделение Росреестра по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в МФЦ по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в эти же госорганы путем отправки через почту/курьера/сеть «Интернет» в соответствующей форме.

Как видите, особых сложностей процедура оформления технического плана ОКС не имеет. Главное при ее осуществлении – придерживаться основных принципов, отмеченных выше и установленных на законодательном уровне.

Нюансы рассматриваемого вопроса

Особенности составления технического плана ОКС. Фото № 4

В завершение сегодняшнего материал давайте обратим внимание на нюансы рассматриваемого вопроса. К счастью, большого количества особенностей он не имеет и существенная часть из них уже рассмотрена выше.

Однако несколько нюансов все же отмечено не было, поэтому представляем их следующим перечнем в формате «Вопрос – Ответ»:

  • Что делать, если между техническим планом и ОКС имеются различия? – Отозвать неактуальную техническую документацию путем оформления новых документов с внесением в таковые соответствующих изменений и их предоставлением в Росреестр или МФЦ.
  • Что будет, если неправильно оформить технический план? – Ничего страшного, его лишь не примут в кадастровом госоргане и затребуют исправить имеющиеся недочеты.
  • Сколько стоит оформление технической документации на ОКС? – Отрублей. Окончательная стоимость услуги зависит от региона проживания, где проводится процедура оформления документа, и размерности, сложности описываемого ОКС.

На этом, пожалуй, наиболее важная и нужная рядовому гражданину информации по сегодняшней теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении технической документации!

О том как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://megamebel-ptz.ru/rasshifrovka-oks/

Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?

> Документы > Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?

Все мы время от времени участвуем в юридических сделках, связанных с недвижимостью. Это может быть и перепланировка, и экспертиза технического состояния квартиры, и ипотека — для этого собственнику всегда необходимо иметь на руках ряд документов. В данном случае речь идёт о кадастровом и техническом паспортах.

Стоит разобраться, что это за документы, для чего они нужны, где и как их получить. В худшем случае владелец объекта недвижимости не сможет производить со своим имуществом никаких сделок, а это чревато множеством неприятностей.

К примеру, срочно продать жилую площадь или выселить жильца из квартиры без паспорта не получится — все равно придётся его получать.

  • Что это такое — технический план ОКС?
  • Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?
  • Из чего состоит технический план?
  • Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?
  • Кому и зачем необходим паспорт на объект капитального строительства?
  • Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?
  • Сколько стоит оформить кадастровый паспорт?

Что это такое — технический план ОКС?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

План ОКС — это документация, содержащая сведения государственного кадастра недвижимости. Также в ней указываются данные в зависимости от типа осуществляемой работы:

  • информация о зданиях, помещениях, сооружениях или объектах незаконченного строительства, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
  • информация о части или некоторых частях объекта, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
  • новая информация об уже существующей недвижимости, уже имеющей кадастровый номер, требующаяся для того, чтобы внести изменения об этом объекте в кадастр недвижимости.

Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?

С начала 2013 года кадастровый учёт ОКС происходит на основании технического плана. Технический план необходим, когда осуществляется:

  • кадастровый учёт вновь возводимых сооружений (жилые и нежилые сооружения);
  • кадастровый учёт различных помещений (комнат, квартир, гаражей и т. д.);
  • кадастровый учёт объектов незаконченного строительства (в случае если нужно быстро произвести регистрацию права на данную площадь);
  • изменение в сведениях кадастра недвижимости об учтённых объектах капитального строительства.

Из чего состоит технический план?

Как правило, технический план составляют две основные части. Одна из них текстовая, a другая — графическая. Части делятся на те подразделы, которые обязательны для включения всегда, и на те, что необходимо вписывать лишь при определённом виде проводимых работ.

Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?

С января 2013 года технический план должен быть предоставлен в органы кадастрового учёта в электронном формате (то есть на электронном носителе). Документ заверяется электронно-цифровой подписью сотрудника, который подготавливал этот план. Инженер должен быть аттестован, чтобы его деятельность была законна.

Технический план будет принят в формате электронного документа с соответствующим заявлением, а также приложенной планировкой помещения:

  • в органах кадастрового учёта по месту нахождения объекта;
  • через МФЦ по месту нахождения объекта;
  • почтовым отправлением (с уведомлением о вручении и описью вложений);
  • через специализированный портал Росреестра.

Итогом этого процесса станет приобретение кадастрового паспорта или же кадастровой выписки объекта недвижимости.

Кому и зачем необходим паспорт на объект капитального строительства?

Кадастровый учёт площади нужен собственнику квартиры, комнаты или нежилого помещения. С его помощью владелец приобретает право совершать сделки со своим имуществом: продажа, наследование, сдача в аренду, дарение, а также брачные договоры и т. д.

Помимо этого, учёт необходим компании-застройщику при передаче квадратных метров в многоэтажном доме в собственность покупателю.

Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?

Как поступить, если, изучая документы на жилую площадь, вы обратили внимание на то, что в кадастровом паспорте допущена юридическая ошибка? Разногласия в документации заставляют задуматься. Почему или из-за чего же так могло получиться?

Возможно, это ошибка специалиста, который работал с вами, или же компьютерный сбой. Есть и другая теория: была проведена реконструкция объекта. Так или иначе, ошибки в паспортах объектов капитального строительства встречаются постоянно, так что причина может быть именно в этом, а не в реконструкции. Связано это с тем, что раньше сведения вносились сотрудниками вручную.

Собственник все так же может совершать сделки со своей недвижимостью, но в документах нужно указывать то число, которое указано в паспорте, даже если площадь помещения на самом деле имеет другие габариты. Если разница небольшая, то это не критично.

Как правило, это не создаст владельцу проблем, так же как и потенциальному покупателю.

В случае если не совпадает адрес, то документ нужно обязательно поменять — это существенное отличие, и оно будет препятствовать сделке купли-продажи или любой другой юридической сделке.

Если внесения в паспорт необходимы, то следует обратиться к услугам аттестованного кадастрового инженера. Он сделает все расчёты, а после подаст заявление вместе с новыми данными в Кадастровую палату.

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт?

Чтобы оформить паспорт объекта капитального строительства, собственник должен уплатить государственную пошлину. Она составляет около 2000 российских рублей. Произвести оплату можно в отделении Сбербанка или через сайт Государственных услуг. После вы сможете получить документ. Паспорт выдаётся Кадастровой палатой — отделом Росреестра.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/ploshhad-oks-a-dlya-chego-sobstvenniku-neobhodim-kadastrovyj-pasport.html

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Публичная кадастровая стоимость представлена на карте, при заказе кадастровых документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.

).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Источник: https://KadastrMap.ru/

Публичная кадастровая карта. Что дает?

Публичная кадастровая карта, внедренная в глобальное информационное пространство еще в 2010 году, предназначена для получения справочной информации о любой недвижимости.

На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.

Что такое публичная кадастровая карта (ПКК)?

Публичная кадастровая карта – электронный справочный ресурс, созданный на основе картографических карт России и сведений Государственного кадастра. Она располагается на официальном сайте Росреестра, и на ней легко найти нужный объект, находящийся на российской территории и прошедший государственную регистрацию.

Информация о недвижимости доступна всем без исключения, как кадастровым инженерам, так риэлторам, юристам и простым гражданам. Причем ее можно получить в круглосуточном режиме, не простаивая длинные очереди и не тратя время на заполнение документов.

 

Какие сведения доступны на публичной кадастровой карте?

Несмотря на большую загруженность, публичная кадастровая карта обеспечивает моментальный доступ к информации обо всех недвижимых объектах, числящихся в Росреестре:

  1. Объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость, дата госрегистрации, обременения, площадь и др.

    Здесь же можно узнать сведения о местном органе Росреестра и Кадастровой палаты, который обслуживает интересуемую недвижимость – наименование и адрес территориального подразделения, телефон приемной. Именно туда следует обращаться, если обнаружились неточности в информации, отображаемой на публичной карте.

    Однако, все вышеперечисленные сведения доступны лишь в случае, если недвижимый объект поставлен на учет в Росреестре, и данные о нем внесены в Государственный кадастр.

  2. Единица административно-территориального деления: название, тип, наименование областного центра, количество муниципальных образований, общее число населенных пунктов.

  3. Земельный участок: площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость, категория, статус, дата постановки на учет, кадастровый инженер, выполнявший работы на этой земле, план участка и кадастрового квартала, в котором он расположен.

    Публичная карта предоставляет еще одну уникальную возможность – она позволяет изучить любой участок в онлайн-режиме, выяснить его расположение в пределах соседних территорий, определить координаты его границ или расстояние от него до какого-либо объекта.Все данные отображаются в отдельном всплывающем окне, но, только в том случае, если они содержатся в кадастре.

    При отсутствии координат границ участка в базе данных, он выглядит на карте в виде точки, и, соответственно, информация о нем не отображается.

  4. Зона с особыми условиями использования (ЗОУИ): тип, описание, реквизиты документов, которые устанавливают границы.

  5. Картограмма картографической основы ГКН: название, тип, источник данных, дата составления, ссылка на картотеку сведений, содержащихся на Геопортале ИПД РФ.

  6. Объект капитального строительства (ОКС): тип, действующий статус, общая площадь, количество этажей, материал стен, кадастровая стоимость, а также инвентаризационные параметры строения.

  7. Административная граница: название всех областей, через которые она проходит, и список документов, регулирующих порядок ее прохождения.

  8. Территориальная зона: тип, описание, реквизитные данные документов, регулирующие образование границ территории.

Кроме этого, с помощью ПКК можно подробно рассматривать карту определенной местности, что особенно актуально для кадастровых инженеров, занимающихся подготовкой технических или межевых планов. Все имеющиеся сведения о границах кварталов, районов и участков, возможно, изучать прямо поверх подложки, составленной из космических снимков территории.

Что дает ПКК российским гражданам?

Публичная кадастровая карта – удобный сервис для получения сведений, которые требуют обязательной проверки во время покупки или продажи недвижимых объектов. Конечно, многие совершают сделки, основываясь лишь на документах, но, как показывает практика, такие действия могут иметь печальные последствия.

Самые распространенные неприятности, возникающие в дальнейшем у владельцев участков – не совпадение площади, наложение границ на соседние территории, появление ограничений в использовании земли и т.д.

При этом многие кадастровые споры, особенно это касается границ, приводит к конфликтам, которые решаются только в судебном порядке.

Кадастровая карта позволяет гражданам минимизировать риски, связанные со сделками в сфере недвижимости, избежать незапланированных финансовых расходов и конфликтов с соседями. На ней можно оперативно найти конкретный участок, посмотреть его границы, кадастровую стоимость и сведения о его владельце, а также оценить его привлекательность, определив удаленность от центральной дороги, школы, детского сада и магазина.

Быстрый поиск информации на ПКК

В зависимости от имеющихся сведений об объекте, быстро узнать интересующую информацию о нем можно несколькими способами:

  1. Быстрый поиск по кадастровому номеру. В этом случае нужно знать кадастровый номер объекта, который необходимо ввести в систему поиска в указанном формате (ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ). То есть в виде набора цифр, которые разделены двоеточием.

    Кадастровый номер каждого недвижимого объекта уникален, отражает информацию о субъекте федерации, округе, районе и квартале, которые соответствуют искомому объекту.

    Если он будет указан не полностью, тогда система проведет поиск по его последней части, которая введена без пропусков, и выдаст сразу несколько подходящих для этой позиции результатов.

  2. Быстрый поиск по координатам. Такой способ в большей степени востребован кадастровыми инженерами, которые могут определить координаты точки (объекта) на карте. Координаты вводятся в десятичных градусах в соответствии с действующей системой координат ПКК.

К сожалению, быстрый поиск не всегда возможен, поскольку не каждый пользователь ПКК обладает первичными сведениями об объекте для того, чтобы найти нужную информацию буквально в течение нескольких минут.

Расширенный поиск информации на публичной кадастровой карте

Если не известен кадастровый номер недвижимого объекта или его координаты, можно воспользоваться расширенным поиском по адресу. Для этого следует ввести адрес объекта, вплоть до названия города или села. После нажатия на кнопку «Найти», на карте появится запрошенный населенный пункт, разделенный на кадастровые участки. Чтобы найти среди них интересующий объект, следует увеличить масштаб карты, прокрутив колесо мышки.

Для кадастровых инженеров или риэлторов предусмотрен пространственный поиск сразу нескольких участков по выделенной линии или полигону, который выполняется нажатием кнопок в верхнем меню. Найденную информацию легко загрузить в окно «Избранное», где можно сформировать список объектов, а затем сохранить его в текстовом документе в формате Microsoft Excel. Файл можно в дальнейшем прочитать на любом ПК, если возникнет такая необходимость.

Выдача лишь справочной информации?

Многие считают, что карта дает лишь справочную информацию об объекте. На деле это не так. Ресурс дает возможность прямо из открытого окна сформировать запрос на получение необходимых сведений об участке – выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт. Для этого необходимо выбрать соответствующую ссылку и перейти по ней, в дальнейшем выполнив определенный алгоритм указанных действий.

Ответ предоставляется в нескольких варрантах, в зависимости от предпочтений лица, сделавшего электронный запрос:

  • ссылка на электронную версию документ;
  • бумажный вариант документа, который можно получить в ближайшем отделении Ростреестра и ГКП или по почте.

Срок предоставления требуемой документации установлен законом – 5 рабочих дней. При этом требуется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от типа требуемого документа, а также от статуса лица, сделавшего запрос. Для организаций и предприятий госпошлина составляет несколько большую сумму, чем для физических лиц.

Плюс ко всему кадастровая карта дает возможность получить изображение выбранного участка, как отдельного объекта, так и в составе кадастрового квартала. Для этого следует выбрать во вкладке «Информация» соответствующую строку: «план ЗУ» или «план КК» и распечатать его через компьютер.

Пкк – полезная и актуальная государственная услуга

Информация, доступная на Государственной кадастровой карте, постоянно обновляется в онлайн-режиме за счет сведений, получаемых из АИС ГКН филиалов Росреестра. При этом добавляются объекты, или наоборот, удаляются аннулированные участки, меняются границы территорий и зон, внесенных в ГКН.

Периодичность обновлений напрямую зависит от количества выгрузок и объема сведений, предоставляемых отделениями государственного учета. В настоящее время, информация актуализируется в течение 1- 5 дней. Однако, до сих пор во многих субъектах РФ сведения на публичной кадастровой карте появляются на карте в течение одного месяца или даже целого квартала.

Поэтому, запрашивая данные об объекте, всегда следует проверять время их последнего обновления, иначе можно попасть в неловкую ситуацию.

Источник: http://topograd.ru/kadastr/98-publichnaya-kadastrovaya-karta-chto-daet

Оценка окс массовая меняется квартал

По результатам осмотра объект находится в удовлетворительном состоянии, представляет собой здание, в котором находятся:- торговые помещения — 46 процентов (из них только 21 процент — торговые залы, остальная часть — подсобные помещения);- складские помещения — 49 процентов (значительную часть этой площади занимает гараж — 29 процентов);- офисные помещения — 5 процентов.Все эти факторы в значительной степени повлияли на рыночную стоимость объекта. После обращения заинтересованного лица в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости она была приведена в соответствие с рыночной.Конечно, посредством методов массовой оценки учесть все ценообразующие факторы каждого конкретного объекта проблематично.

Адвокатское бюро

Рассмотрим проблемы, возникающие при расчете кадастровой стоимости ОКС, а именно:1) группировка объектов оценки;2) выявление наибольшего числа ценообразующих факторов.

Согласно Федеральному закону от 2 ноября 2013 года N 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» фактическим использованием нежилого помещения в целях кадастровой оценки признается использование не менее 20 процентов от площади помещения для размещения указанных объектов (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).

Кадастровая стоимость окс — вопросы и пути решения (кольнова м.в.)

Площадь оксa и общая площадь помещения С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

О кадастровой оценке оксов

Специфика кадастровой оценки (использование методов массовой оценки, недостаток и недостоверность информации в исходном перечне объектов оценки, недостаточная квалификация Оценщиков и пр.) приводит к тому, что стоимость ряда объектов недвижимости искажается. Искажение кадастровой стоимости в любую из сторон имеет негативные последствия:

  • при завышении – неоправданно повышается налоговая нагрузка на юридических и физических лиц, что, в конечном итоге, снижает их конкурентоспособность, конкурентоспособность национальной экономики в целом;
  • при занижении – бюджеты разного уровня недополучают налоговые поступления, что затрудняет выполнение государством своих функций (реализацию социальных, инфраструктурных и пр.

Площадь окс’a. сведения из егрн

В случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания» (п. 6 ст.

По адресу и/или ориентиру, указанному в объявлении, находится место расположения объекта-аналога на:

  • публичной кадастровой карте Росреестра (maps.rosreestr.ru);
  • картах общедоступных картографических сервисов (например, maps.yandex.ru или google.ru/maps).

4.2.2. На всех картах включается режим «вид со спутника». 4.2.3.

Через сопоставление изображения указанных карт определяется номер кадастрового участка под объектом-аналогом. 4.2.4. Важно Важно только в Договоре купли-продажи указать площадь соответствующую данным в ЕГРН, чтобы не было разногласий между правоустанавливающим документом и ЕГРН, иначе регистратор приостановит сделку и придется договор исправлять.

Если это небольшие разногласия, на доли квадратного метра не стоит с этим «заморачиваться», ни банки, ни оценщики как правило не возражают. Покупателю в дальнейшем это не доставит осложнений.

Если все-же вы хотите внести изменения в ГКН — приглашайте кадастрового инженера, он сделает замеры и подаст данные в Кадастровую палату вместе с заявлением о кадастровом учете изменений.

Автор Разъяснение других сложных моментов Площадь окс’a.

Источник: http://aval48.ru/otsenka-oks-massovaya-menyaetsya-kvartal/

+7 (495) 115-24-76

Прежде чем определить алгоритм для постановки или внесения изменений в кадастровый учет и начать сбор разрешительной, а также технической документации необходимо детально изучить ситуацию. Каждый случай изучается и рассматривается, с учетом обстоятельств.

Необходимо определить путь действий для решения поставленной задачи: предстоит собрать и рассмотреть всю имеющуюся техническую документацию, сопоставить ее с нынешнем положением дел, а также провести правовую экспертизу.

Набор необходимой технической документации согласно требованию действующего законодательства — разрешительная правовая документация, а так же протоколы, решения, в том числе судебные.

Разработанный путь находит свое отражение в договоре.

Согласно поставленной задаче готовится технический план. Выезд техника и замеры габаритов помещения, здания или сооружения с учетом всех изменений. На основании замеров, и иной разрешительной, технической и правовой документации формируется технический план, который составляет кадастровый инженер на бумажном и электронном носителях, изучая все сведения предоставленные заказчиком.

Срок изготовления — от 3 до 5 дней в зависимости от сложности исполнения.

назначение

[

Постановка на кадастровый учет

]

Внесение изменений

— Протокол собрания жильцов — решения суда — акты выполненных работ — проект с различными согласованиями — технические заключения — регламентная документация.

Протокол собрания жильцов

На основании поданных документов рассматривается дело и принимается решение

Если отказ был уже получен ранее — мы сможем помочь и в этом случае.

Исправление технических ошибок в кадастровой палате имеет несколько путей решения.Первый — это внесение изменений в Кадастровую палату путем изготовления технического плана (это занимает 20-23 календарных дня), 3-5 дней из которых занимает подготовка технической документации, и 18 календарных дней занимает процедура внесения изменений в кадастровую палату и получение, как результат, нового кадастрового паспорта с учетом исправления ошибки полученной в результате некорректной выгрузки данных из базы данных БТИ в базу данных Россреестра.Второй способ решения данной задачи — это внесение изменений, используя старую техническую документацию.По каждому из случаев необходима консультация опытного специалиста.

Постановка на кадастровый учет.

Закон о кадастре предусматривает учет объектов капитального строительства по следующим критериям: — площадь— стоимость— назначение— адрес— этаж В момент возникновения объекта капитального строительства (ОКС), объект необходимо поставить на кадастровый учет. Прежде чем определить алгоритм для постановки объекта на кадастровый учет и сбор необходимой разрешительной, а также технической документации необходимо детально изучить ситуацию. Каждый случай постановки на кадастровый учет индивидуален.Для постановки на кадастровый учет необходим технический план который составляется кадастровым инженером и техником. Он отражает площадь, расположение перегородок, дверных

Внесение изменений в кадастровый учет.

При любых перепланировках конечным итогом работы является кадастровый паспорт с изменением всех характеристик, таких как: площадь объекта (в случаях если она изменялась); расположение перегородок в габаритах здания; увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов. При постановке на кадастровый учет зданий, в частности жилых и нежилых помещений, необходим ряд разрешительной документации: акт на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, акт реализации. На основании этих документов кадастровый инженер делает технический план здания с назначением: Постановка на кадастровый учет для объектов капитального строительства. В любых выше перечисленных случаях, требуется внесение изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Для внесения изменений в ГКН необходимо изготовить технический план у кадастрового инженера. Эта процедура сопровождается выходом техника на объект капитального строительства, делаются все необходимые замеры с учетом всех изменений. Далее к техническому плану прилагается вся разрешительная документация, это может быть: технической заключение, разрешение на реконструктивные работы, акт о завершенном переустройстве, и прочая разрешительная документация из соответствующих органов. Кадастровый инженер готовит технический план в соответствии с текущими правилами на электронном носителе и в бумажном виде, после чего технический план на внесения изменений подается на рассмотрение в кадастровую палату. Рассмотрение данного запроса занимает 18 календарных дней, после данного срока выносится положительное решение, отказ или решение о приостановке.

Решение о приостановке зачастую бывает связано с различными запросами в другие органы по контролю за объектами капитального строительства. Запросы о подлинности выданных разрешительных документов для совершения переоборудования, переустройства или реконструктивных работ по объекту капитального строительства.

Срок приостановки, как правило, длится на протяжении 3х месяцев и, в случае получения подтверждения подлинности предоставленных документов — выносится положительное решение по вопросу о внесении изменений в ГКН.В случае, если запросы не подтвердились — выносится решение отказать. Решение выносится официально, заявителю сообщают об отказе и о причинах по которым внести изменение в ГКН невозможно.

Причиной отказа внесения изменений в ГКН зачастую является отсутствие разрешительной документации. Также причиной отказа может быть испорченный или неправильно записанный кадастровым инженером диск, ошибка при составлении технического плана и многое другое. Конкретная причина отказа внесения изменений в ГКН сообщается в соответствующем решении.

Любое полученное неудовлетворительное решение требует детального изучения.

Источник: http://hit-nk.ru/kadastrirovanie/

Что такое кадастр недвижимости, его функции, что такое реестр и как сделать кадастровый паспорт через сайт

Кадастром называется общий сбор необходимых документов, которые содержат в себе необходимую информацию о недвижимости и имеющую цель налогообложения данной недвижимости.

Информация имеется не только на достроенные строительные объекты, но и недостроенные, кроме того, представлена информация на земельные наделы. И все данные объекты подлежат обязательному государственному учету.

А кадастровая палата в данном случае представляет собой организацию, которая ведет учёт за этими постройками.

  • Что такое кадастр недвижимости?
  • Заключение

Что такое кадастр недвижимости?

Паспорт по кадастру, в первую очередь, необходимо делать после того, как ваша постройка или жильё будет внесено в кадастр недвижимости. После это владелец получает документ, который и называется кадастровым паспортом и является некой выпиской из кадастра о том, что ваше жильё принадлежит именно вам, а также в документах будут сведения о вашей постройке. Но такой документ, к сожалению, не каждый собственник может получить.

Гражданин получает кадастровый паспорт лишь в том случае, если:

  1. Гражданин является собственником данной земли или постройки на ней;
  2. Гражданин берёт в аренду жильё на срок от пяти лет;
  3. Гражданин имеет право на пожизненное владение участка с постройкой, которое досталось по наследству.

В таких случаях собственник может спокойно подавать документы и получить в итоге кадастровый паспорт.

Для чего необходим кадастр?

Кадастр, в первую очередь, нужен для следующих целей:

  1. Снабжение необходимой информацией об объектах. Определенная информация будет поставляться государственным органам, физическим или юридическим лицам.
  2. Управление учетом земельных территорий.
  3. Охрана прав собственников земли, недвижимости и прочих лиц.
  4. Снабжение гарантиями, что исторические владения сохранят свою ценность.

Любая земля, участок или недвижимость, которая является уже построенной или ещё незаконченной, подвергается регистрации и учёту. Это необходимо для того, чтобы каждый человек, который имеет определенную недвижимость, имел также возможность официально доказать это.

Также регистрация необходима для того, чтобы количество налога было верным и не превышала норму, ведь нередко размер взимаемых правительством налогов может оказаться выше нормы, например, в случае смены собственника недвижимости, но без предоставления сведений об этом факте в соответсвующие органы.

Также существует правило, по которому гражданин или собственник, который владел своей недвижимостью ещё до старта принятия закона о регистрации и постановке на учёт, имеет полное право не оформлять документы, но все равно на законных основаниях владеть своим жильём, землей или постройкой. Но в том случае, если собственник захочет продать или обменять своё жильё, землю или прочее, ему в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать её, иначе данные операции будут незаконными.

Разновидности кадастра

Всего выделяет несколько форм кадастра. Самые популярные кадастры — это земельный и недвижимости. Кроме этих двух выделяют:

  1. Водный;
  2. Лесной;
  3. Полезных ископаемых.

Остановимся на разборе земельного и кадастра на недвижимость.

Земельный

Земельный перечень используется для того, чтобы была возможность определить, где расположена земля, для это в документах указываются координаты объекта. Установление земельного перечня выполняется без каких-либо остановок и перерывов.

Недвижимости

Федеральный перечень по недвижимости является сбором и управлением документов, которые содержат:

  1. Документы о постройке;
  2. Документы о границах между постройками и субъектами;
  3. Документы о границах городов, сельских поселений, других субъектов.

Полезные материалы

Впервые человечество задумалось над тем, чтобы регистрировать и управлять своими постройками и объектами, еще в древние времена. Такая идея по управлению зародилась, например, в древней Руси примерно в 10 столетии. На то время уже существовала наука картография. но регистрация земельной собственности до этого времени не велась.

К первым документам, которые подтверждают это, относятся летописи и книги, например, писцовые, межевые или дозорные. В таких книгах содержалась информация об объектах недвижимости, мониторинг имущества и почвы. На основе этих данных взимали налог на землю.

При определении размера налога учитывались не только качество почвы или мониторинг построек, а также и близость к водоёму, количество и качество объектов на обозначенной территории. Система работала многие века и была вполне эффективной. Но уже к концу восемнадцатого века на смену этой структуре пришла Комиссия по землемерию.

К концу 20 века сформировались кадастровые планы в современном виде. Такие документы используют и сейчас. В них входят:

  1. Отображение размеров объекта;
  2. Мониторинг объектов;
  3. Мониторинг видов угодий.

Федеральная служба

Все действия, которые направлены на обеспечения документов в перечне, осуществляется силами сотрудников Федеральной кадастровой службы.

Функции Федеральной службы:

  1. Сбор всей необходимой информации;
  2. Регистрация;
  3. Анализ;
  4. Обработка сведений об объекте.

Также служба активно работает над безопасностью информации.

Ведение регистрации

Ведением регистрации занимается исключительно Кадастровая палата. Данная организация осуществляет снятие с учета, а также постановку на учет определенных объектов.

Полномочия кадастровой палаты:

  1. Получение определенного номера объекта;
  2. Постановка рецензии;
  3. Регистрация, связанная с изменением в объекте;
  4. Получение определенных документов;
  5. Становление кадастровой карты.

Произведение кадастровой выписки

Одной из важной особенности кадастровой палаты является то, что она хранит всю информацию об объекте и имеет доступность к информации.

Любое физическое и юридическое лицо может легко оставить свою заявку на получение информацию по тому или иному объекту.

Что такое Росреестр?

Росреестр или, другими словами, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представляет собой государственный орган власти, которая осуществляет ряд определенных функции, в частности, функции по организации системы регистрации кадастра недвижимости, прав собственника на недвижимость и его имущества и объектов. Также имеет дополнительно функции сбора данных о пространстве РФ, а также росреестр имеет право вести контроль и надзор за своими объектами.

Что связывает Росреестр и Кадастровую палату?

Кадастровая палата создавалась с целью, чтобы Росреестр мог вести более качественную работу и выполнять свои непосредственные функции эффективнее.

Как можно заказать кадастр и куда нужно подавать документы?

Как и любой другой документ, кадастр можно заказать как на официальном сайте Росреестра, так и на других, сторонних сайтах. Можно также заказывать как через интернет, т. е.

онлайн или можно позвонить по телефону, который указывается на официальном сайте Росреестра и заказать нужные документы, но это займёт куда больше времени. Также существуют варианты с личным обращением в кадастровую палату.

Обращаться нужно лишь в ту палату, где непосредственно находится ваше жильё.

Гражданину, чтобы зарегистрировать своё жильё, нужно иметь:

  1. Паспорт гражданина той страны, где он живёт;
  2. Регистрацию по месту жительства;
  3. Квитанции об оплате пошлины;
  4. Заявление.

Заключение

Кадастр и кадастровая палата возникли еще в древности вскоре после появления такой науки, как картография. Люди задумались над тем, как обозначить и задокументировать владение определенными землями и постройками.

Именно для этого и придумали кадастр, который получил функции управления, мониторинга и регистрации объектов. Он необходимо для любых видов объектов, как достроенных, так и недостроенных.

Заказать кадастр (пакет документов) для объекта, находящегося в собственности, совсем не сложно.

Оформить заказ можно на официальном сайте Росреестра или просто позвонить по телефону на указанный номер на их сайте. И уже после получения кадастра можно быть уверенным, что ваша недвижимость под защитой. Управление и безопасность обеспечивают государственные органы.

Источник: https://obrazovanie.guru/ekonomika/chto-takoe-kadastr-i-rosreestr-kadastrovaya-palata.html

igor-afanasiev.ru

ОКС в кадастре – это: понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры — FINFEX.ru

Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой. Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок. Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

Что такое ОКС и его технический план?

Объект капитального строительства. Фото № 1

Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

  • Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
  • Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов капитального строительства, что требует определенной регистрации. В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

Как зарегистрировать ОКС в кадастре Росреестра? Фото № 2

Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации. Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:

  • информация о самом объекте капитального строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
  • данные о конкретной части объекта капитального строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
  • сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).
Это интересно:  Жилищная субсидия: кому положена в России

Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

  • информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
  • сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
  • данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

Оформления технического плана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

Подготовка технической документации

Как подготовить технический план ОКС? Фото № 3

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

  1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
  2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке». Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:

  • текстовую часть;
  • графическую часть.

Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный технический план для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:

  • либо в отделение Росреестра по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в МФЦ по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в эти же госорганы путем отправки через почту/курьера/сеть «Интернет» в соответствующей форме.

Как видите, особых сложностей процедура оформления технического плана ОКС не имеет. Главное при ее осуществлении – придерживаться основных принципов, отмеченных выше и установленных на законодательном уровне.

Нюансы рассматриваемого вопроса

Особенности составления технического плана ОКС. Фото № 4

Это интересно:  Открытие магазина эксклюзивного фигурного шоколада

В завершение сегодняшнего материала давайте обратим внимание на нюансы рассматриваемого вопроса. К счастью, большого количества особенностей он не имеет и существенная часть из них уже рассмотрена выше.

Однако несколько нюансов все же отмечено не было, поэтому представляем их следующим перечнем в формате «Вопрос – Ответ»:

  • Что делать, если между техническим планом и ОКС имеются различия? – Отозвать неактуальную техническую документацию путем оформления новых документов с внесением в таковые соответствующих изменений и их предоставлением в Росреестр или МФЦ.
  • Что будет, если неправильно оформить технический план? – Ничего страшного, его лишь не примут в кадастровом госоргане и затребуют исправить имеющиеся недочеты.
  • Сколько стоит оформление технической документации на ОКС? – От 2 000 рублей. Окончательная стоимость услуги зависит от региона проживания, где проводится процедура оформления документа, и размерности, сложности описываемого ОКС.

На этом, пожалуй, наиболее важная и нужная рядовому гражданину информации по сегодняшней теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении технической документации!

О том как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

finfex.ru

Что такое окс в кадастре

Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровый учет объектов капитального строительства имеет определенные технические особенности. В Государственном кадастре недвижимости собираются сведения, как о земельных участках, так и об объектах капстроительства.

Оглавление:

По точкам координат сопоставляются сведения о них, и определяется где расположено здание.

Документы для обращения в ГКН прописаны в статье 122 закона О кадастре. Конкретный их состав зависит от кадастровой процедуры:

  • Первичная постановка на учет
  • Снятие с учета
  • Учет изменения адреса, владельца и т.д.

Кадастровый учет объектов капитального строительства

При внесении изменений в учет – необходимо обращаться собственнику объекта капстроительства. Если такой объект подлежит первичному учету – сделать это может любое лицо.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Получить документы ГКН можно с использованием системы электронного документооборота. Из любого удобного места и в любое время через портал Росреестра. Документы выдаются на учтенные в государственном кадастре объекты.

Одно из явных преимуществ такого способа: срок подготовки кадастрового паспорта при подаче заявки в электронной форме 1-5 календарных дней. Тогда как при личном обращении несколько дольше.

Источник: http://kadastrmap.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-obektov-kapitalnogo-stroitelstva/

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, ОКС

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов капитального строительства (далее – ОКС) проводится по аналогии с кадастровым учетом земельных участков.

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и ОКС может осуществляться как на земельных участках, прошедших межевание и постановку на кадастровый учет, так и на земельных участках, не прошедших данные процедуры.

Бесплатная юридическая консультация:

Кому и зачем нужен кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и ОКС:

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и ОКС необходим, в первую очередь, собственникам квартир, помещений нежилого фонда, жилых домов для возможности совершать сделки с этими объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, наследование, брачные контракты, налоговый вычет и т.д.)

Кроме того, кадастровый учет помещений необходим при передаче от застройщика в собственность покупателей квартир в построенном многоэтажном доме.

Также необходимо поставить помещения/здания на кадастровый учет, если собственник планирует сдать помещение/часть помещения, здание/часть здания в аренду.

Как проводится кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и ОКС

Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и ОКС осуществляет орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости. Для возможности кадастрового учета здания, сооружения, помещения или ОКС заявителю необходимо подать заявления об учете объекта недвижимости или учете изменений в объекте недвижимости и приложить к нему технический план помещения, здания, сооружения или ОКС. Технический план имеют право готовить только кадастровые инженеры, имеющие действующий аттестат кадастрового инженера. Для того, чтобы кадастровый инженер правильно смог подготовить технический план на здание, сооружение, помещение или ОКС, собственник/пользователь/арендатор этого объекта недвижимости должен предоставить декларацию на этот объект недвижимости или разрешение на ввод в эксплуатацию. Кадастровый инженер также может помочь собственнику/пользователю/арендатору в заполнении декларации на объект недвижимости. После подготовки и подписания кадастровым инженером технического плана на здание/сооружение или помещение, собственник/пользователь/арендатор может обратиться в ФГБУ “ФКП Росреестра” по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением об учете объекта недвижимости или учете изменений в объекте недвижимости. При наличии нотариальной доверенности от физического лица и при доверенности, заверенной уполномоченным лицом от юридического лица, с заявлением может обратиться любое доверенное лицо.

Итоги кадастрового учета ОКС

Итогом осуществления кадастрового учета здания, сооружения, помещения или ОКС является кадастровая выписка или кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Источник: http://www.lkad.ru/cadastre/buildings

ОКС в кадастре – это: понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры

Объект капитального строительства (сокращенно – «ОКС») – это любое недостроенное помещение или здание, не являющееся при этом временной постройкой. Согласно Градостроительному Кодексу РФ, подобные объекты недвижимости являются предметом прав собственности и требуют официальной регистрации проведения над ними каких-либо сделок. Вследствие этого внесение ОКС в соответствующие правовые реестры – постоянная практика.

Бесплатная юридическая консультация:

Более подробно о нюансах проведения данной процедуры и ее сути поговорим в представленном ниже материале.

Что такое ОКС и его технический план?

Объект капитального строительства. Фото № 1

Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

  • Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
  • Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов капитального строительства, что требует определенной регистрации. В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

Как зарегистрировать ОКС в кадастре Росреестра? Фото № 2

Бесплатная юридическая консультация:Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации. Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:
  • информация о самом объекте капитального строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
  • данные о конкретной части объекта капитального строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
  • сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).

Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

  • информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
  • сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
  • данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

Оформления технического плана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

Подготовка технической документации

Как подготовить технический план ОКС? Фото № 3

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:

Бесплатная юридическая консультация:
  1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
  2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке». Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:

  • текстовую часть;
  • графическую часть.

Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный технический план для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:

  • либо в отделение Росреестра по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в МФЦ по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в эти же госорганы путем отправки через почту/курьера/сеть «Интернет» в соответствующей форме.

Как видите, особых сложностей процедура оформления технического плана ОКС не имеет. Главное при ее осуществлении – придерживаться основных принципов, отмеченных выше и установленных на законодательном уровне.

Нюансы рассматриваемого вопроса

Особенности составления технического плана ОКС. Фото № 4

В завершение сегодняшнего материал давайте обратим внимание на нюансы рассматриваемого вопроса. К счастью, большого количества особенностей он не имеет и существенная часть из них уже рассмотрена выше.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако несколько нюансов все же отмечено не было, поэтому представляем их следующим перечнем в формате «Вопрос – Ответ»:

  • Что делать, если между техническим планом и ОКС имеются различия? – Отозвать неактуальную техническую документацию путем оформления новых документов с внесением в таковые соответствующих изменений и их предоставлением в Росреестр или МФЦ.
  • Что будет, если неправильно оформить технический план? – Ничего страшного, его лишь не примут в кадастровом госоргане и затребуют исправить имеющиеся недочеты.
  • Сколько стоит оформление технической документации на ОКС? – Отрублей. Окончательная стоимость услуги зависит от региона проживания, где проводится процедура оформления документа, и размерности, сложности описываемого ОКС.

На этом, пожалуй, наиболее важная и нужная рядовому гражданину информации по сегодняшней теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении технической документации!

О том как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/oks-v-kadastre-eto.html

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

Площадь оксa ;площадь окс, a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать 🙂

Бесплатная юридическая консультация:

Содержание статьи подробное:

Площадь окс’a

ОКС — объект капитального строительства.

Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта, которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет.

Именно кадастровый учет является первичным, перед регистрацией прав на объект капитального строительства(окс).

Площадь окс’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта, договоров аренды и т.д

Бесплатная юридическая консультация:

Открытый Государственный кадастр недвижимости позволяет посмотреть в режиме онлайн площадь окс’a на сайте Рсреестра.

Как это сделать?

Вот вам пошаговая инструкция:

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра , он откроется в новой вкладке и вам будет удобно смотреть инструкцию

Если адрес объекта не будет полностью совпадать с адресом в ЕГРН — результат не будет выдаваться. Пробуйте набрать по-другому.

Бесплатная юридическая консультация:

Площадь оксa в Кадастровом паспорте

В Кадастровом паспорте конечно указана площадь оксa, указанная в ЕГРН. Ведь Кадастровый паспорт является одной из форм выписки из этого реестра.

Площадь оксa и общая площадь помещения

С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

Произошло объединение этих двух реестров и с 02.01.2017 г работает Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя кадастровый учет объектов капитального строительства и учет прав и правообладателей на них.

Бесплатная юридическая консультация:
Площадь окс отличается от площади дома

Если площадь ОКС в ГКН отличается от фактической площади дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо разобраться в причине. Возможно:

  • Это техническая ошибка, компьютерный сбой или ошибка специалиста
  • Была реконструкция объекта.

Что с этим делать?

  • Необходимо понимать, что это не мешает регистрации перехода права от Продавца к Покупателю. Важно только в Договоре купли-продажи указать площадь соответствующую данным в ЕГРН, чтобы не было разногласий между правоустанавливающим документом и ЕГРН, иначе регистратор приостановит сделку и придется договор исправлять.

Если это небольшие разногласия, на доли квадратного метра не стоит с этим «заморачиваться», ни банки, ни оценщики как правило не возражают.

Покупателю в дальнейшем это не доставит осложнений.

Если все-же вы хотите внести изменения в ГКН — приглашайте кадастрового инженера, он сделает замеры и подаст данные в Кадастровую палату вместе с заявлением о кадастровом учете изменений.

Бесплатная юридическая консультация:

Стоит почитать статью:

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН : 8 комментариев

Ответ для Риваля. Разбираться надо. Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2017/04/25/oshibka-v-vyipiske/ Если останутся вопросы — пишите

добрый день! в выписке ЕГРН площадь ОКСа указана 26,4 кв.м. , хотя в экспликации БТИ и в тех паспорте 30,2(без учета балкона). В ЕГРН не учтена площадь санузла и ниши под встроенный шкаф. Верно ли это? Почему данные помещения не вошли в площадь ОКСа?

по данным росреестра моему строению не жилому (хозяйственная постройка) не присвоена площадь ОКСА, и стоимость этого сооружения превышает0 . как быть и как снизить кадастровую стоимость для перерасчета налога?

Бесплатная юридическая консультация:

Ответ для Александра Видимо адрес не совпадает, например — улица стала официально называться проездом или что-то подобное

Второй день бьюсь не могу получить Сведенья о МКД, заполнил все графы, в одном случае дают ответ , недостаточно данных, в другом, не найдены данны по объекту , что делать??

Ответила в вашем комментарии под другой статьей

Добрый день! При продаже квартиры, при запросе выписок из ЕГРП и ГКН — были выявлены неточности. Общая площадь с балконом 59,5, без балкона 58,6 — это фактические метры по св-ву о регистрации и техпаспорту БТИ — правильные. В выписке кадастрового паспорта площадь ОКСа — 55,6 (это ошибка оператора, заносившего базу — минус три метра); в выписке ЕГРП — площадь объекта — 59,5, более того некорректный этаж — 2, правильный — 3-ий (ошибка оператора). При обращении в кадастровую палату сказали, чтобы внести изменения — мне необходим техплан и диск. Квартира куплена была в 2002 году, и у меня кроме св-ва и техпаспорта БТИ других документов нет. Дата постановки на кадастровый учёт 26.10.2010. Объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план. Чем я могу руководствоваться, чтобы не делать новый техплан и диск (не тратить лишние деньги)? Какие метры должны быть указаны в каждой из этих выписок? С уважением, Ольга. P.S. с нетерпением жду Вашего ответа, сделка горит…

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Бесплатная юридическая консультация:

Автор и основатель интернет ресурса

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2017 г)

Этому сайту уже более трех лет и только за последний год его посетили более человек, каждый из них получил самую свежую информацию об изменениях в законах и процедурах, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Бесплатная юридическая консультация:

Так же я являюсь автором проектов: Лучшие пособия для сделок с недвижимостью. Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль» Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/11/01/ploshhad-oksa/

Площадь окса что это такое

ОКС в кадастре – это: понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

Бесплатная юридическая консультация:

Площадь ОКС

Все мы время от времени участвуем в юридических сделках, связанных с недвижимостью. Это может быть и перепланировка, и экспертиза технического состояния квартиры, и ипотека — для этого собственнику всегда необходимо иметь на руках ряд документов. В данном случае речь идёт о кадастровом и техническом паспортах. Стоит разобраться, что это за документы, для чего они нужны, где и как их получить. В худшем случае владелец объекта недвижимости не сможет производить со своим имуществом никаких сделок, а это чревато множеством неприятностей. К примеру, срочно продать жилую площадь или выселить жильца из квартиры без паспорта не получится — все равно придётся его получать.

Что такое технический план ОКС

  • сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

ПОЧЕМУ ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ ПРИЗНАЛ ИНСТРУКЦИЮ 37 НЕДЕЙСТВУЮЩЕЙ

При этом учет квартир ведется с группировкой по жилым строениям, а учет жилых строений ведется с группировкой по домовладениям. Однако такая группировка не значит, что помещение является ОКСом, а ОКС является недвижимостью: недвижимостью является домовладение в целом. При этом каждый ОКС является элементом учета домовладений (одной из характеристик домовладения), а помещение является элементом учета ОКС (характеристикой ОКС).

Площадь окса что это такое

Хотелось бы обратить внимание о такой проделанной работе как сверка актуальности и сопоставимости сведений об объектах недвижимого имущества — жилых помещений, содержащихся в базах данных ЕГРП, ГКН и территориального налогового органа ФНС России. Данная сверка проводилась в целях подготовительных мероприятий в преддверии перехода на новую систему налогообложения недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости, поэтому сопоставлялись такие параметры, как: адресная характеристика ОКС, площадь, кадастровая стоимость. Для определения кадастровой стоимости ОКСа одним из параметров является площадь. По этой причине, в ходе работы были выявлены и исправлены технические ошибки в ОКСах в значении площади. Технические ошибки, выявленные в сведениях, содержащихся в базе данных ГКН, переданы для анализа и исправления органами кадастрового учета. По неверно сопоставленным объектам так же проведена работа. После постановки на кадастровый учет, им присвоены правильные кадастровые номера.

О кадастровой оценке ОКСов

18 ноября 2014 г. депутаты свердловского Заксобрания приняли во втором чтении законопроект, предусматривающий рост налога на имущество для офисных и торгово-развлекательных объектов площадью более 5 тыс. кв. м. С 2015 г. им придется платить налог на имущество по ставке 1%, с 2016 г. — 1,5%.

Форум • ЖК Подрезково

А у меня вот какой вопрос. У нас ипотека, и соответственно мы должны передать квартиру в залог банку. Сделать этого без полного пакета документов мы не можем. Сегодня уже из банка пришла смс «Просим Вас предоставить документы, подтверждающие оформление права собственности на кредитуемый объект. Срок предоставления документов до 04.06.2014» Тоже странно смс пришла сегодня, а сегодня уже 05.06. Как быть-то. Позвонила, они сказали обращайтесь в отделение где оформляли ипотеку, а вообще какие-то штрафы за это.

Бесплатная юридическая консультация:

Что называют объектом капитального строительства

  1. Отсутствие специальных разрешений для установки, монтажа, возведения.
  2. Временность, нестационарность, подвижность – то есть объект можно разобрать/демонтировать и перенести в другое место.
  3. Срок эксплуатации не более 5 лет. В исключительный случаях срок использования может быть продлен.
  4. Демонтаж после выполнения задачи.
  5. Мобильность – возможность собрать и разобрать объект в считанные часы.
  6. Использование легких материалов и конструкций.

Площадь окса что это такое

Максимально допустимый процент застройки в пределах одного земельного участка рассчитывается следующим образом: определяется отношение всей площади застройки, в которую включаются абсолютно все планируемые строения, к площади всего земельного участка в целом. Перед тем, как считать площадь застройки, необходимо располагать планом застройки земельного участка, в который включены все строения, которые собираются возводить на данном участке.

Источник: http://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/ploshhad-oksa-chto-eto-takoe

Что такое технический план ОКС?

Технический план объекта капитального строительства – это документ, в котором содержатся определенные данные из государственного кадастра недвижимости, а также указаны в зависимости от вида проводимых работ:

  • сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
  • новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Для чего необходим технический план объекта капитального строительства?

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства проводится на основании технического плана . Таким образом, технический план требуется:

Бесплатная юридическая консультация:
  1. для осуществления кадастрового учета вновь построенных зданий и сооружений (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и т.д.);
  2. для осуществлений кадастрового учета помещений (комнат, квартир, гаражных боксов и других помещений);
  3. для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (в виду необходимости срочной регистрации прав на данный объект);
  4. для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости об учтенных ОКС (после проведения перепланировки, реконструкции и т.д.).

Требования к форме и подготовке технического плана регламентируются:

  • приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» ;
  • приказом Министерства экономического развития РФ (проект) «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

Состав технического плана:

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения и те, которые добавляются лишь при проведении определенного вида кадастровых работ.

В каком виде предоставляется технический план в орган кадастрового учета:

Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года технические планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Бесплатная юридическая консультация:

Кто формирует и заверяет технический план:

Согласно ст. 44 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года с 1 января 2013 года кадастровую деятельность (в том числе формирование и заверение технических планов) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ .

При этом в переходный период с 1 января 2013 по 1 января 2014 года право осуществлять кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами имеют и организации технического учета и инвентаризации.

Кадастровый инженер заверяет подготовленный для сдачи технический план усиленной электронно-цифровой подписью.

Прием технического плана в орган кадастрового учета:

Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

  • в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
  • через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

Технический план может быть предоставлен в орган учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.

Источник: http://www.geokad43.ru/poleznaya-informatsiya/uchet-objektov-kapitalnogo-stroitelstva/chto-takoe-tehnicheskij-plan-oks/

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства

Если срочно нужен паспорт ОКС (здания, сооружения, помещения)

Введите кадастровый номер ОКС и получите кадастровый паспорт объекта капитального строительства: моментально и бесплатно.

Вы сможете скачать XML-файл, составленный по схеме версии 02. Паспорт сразу можно распечатать, просмотреть чертеж, конвертировать в DXF, MIF/MID.

Актуальны ли будут сведения в файле?

Сведения будут взяты непосредственно из базы данных Росреестра и в тот момент, когда Вы нажмете кнопку Получить паспорт (онлайн). Таким образом, сведения будут актуальны настолько, насколько они актуальны в базе данных Росреестра. Разумеется, все эти сведения можно получить на сайте Росреестра. Полезность данного сервиса в том, что он преобразует публичные сведения в XML-файл кадастрового паспорта.

В файле будут отражены только публичные сведения: вид объекта капитального строительства, общая площадь, местоположение (адрес), этажность, подземная этажность, материал стен, годы постройки и ввода в эксплуатацию, кадастровая стоимость, статус записи, кадастровый инженер, зарегистрированы ли права и др. В паспорте будут также координаты точек объекта недвижимости (здания и сооружения), но в системе координат WGS 84 (система координат публичной кадастровой карты Росреестра).

Внимание: Кадастровый паспорт, полученный с помощью данного сервиса, не может рассматриваться как юридически значимый документ, ЭЦП не предоставляется. Создатели сервиса не несут никакой ответственности за полноту и достоверность сведений, претензии по содержимому паспортов не принимаются.

Файл кадастрового паспорта может быть использован для импорта в программы серии Полигон, либо в другое программное обеспечение.

Инструкция:

В текстовом поле введите кадастровый номер объекта капитального строительства (нельзя вводить номер земельного участка) и нажмите на кнопку Получить паспорт. После этого страница обновится, и на экране появится ссылка для скачивания полученного XML-файла.

Чтобы открыть файл для просмотра — просто нажмите на ссылку, чтобы сохранить файл в папку — нажмите правой кнопкой на ссылке и выберите Сохранить по ссылке (как).

Для просмотра паспорта в печатном виде, работы с графикой, конвертации в форматы DXF и MIF/MID нажмите на соответствующую ссылку в нижней части страницы.

Сервис работает бесплатно. Количество запрашиваемых паспортов не ограничено.

Сервис работает бесплатно, но Вы можете нас отблагодарить:

  • Поделитесь ссылкой в социальных сетях
  • Напишите на форумах об этом сервисе
  • Расскажите коллегам о существовании этого сервиса
  • Напишите отзыв на нашем сайте

Источник: http://pbprog.ru/webservices/kpoks/

Ставим на кадастровый учет ОКС: просто и доступно

Наверное, каждому владельцу тех или иных объектов недвижимости, будь то земельный участок, здание, строение, сооружение, жилое или нежилое помещение приходилось хоть раз в жизни обращаться в Кадастровую палату с целью осуществления кадастрового учета этих объектов. Так что же такое кадастровый учет объектов недвижимости, и какие процедуры необходимо пройти, чтобы их поставить на кадастровый учет?

Кадастровый учет — это действия, выполняемые специально уполномоченным органом, то есть органом кадастрового учета, (в нашем субъекте это филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю) для внесения информации об объекте в государственный кадастр недвижимости. При этом указываются характеристики, которые позволяют определить данный объект как индивидуально-определенную вещь, а также прочие дополнительные сведения об объекте. Эта информация подтверждает существование данного объекта. На ее основании выдается кадастровый паспорт и в дальнейшем осуществляется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. После внесения информации об объекте в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета объекту присваивается уникальный учетный номер — кадастровый. Кадастровый учет дает владельцу объекта недвижимости гарантии того, что все его основные характеристики находятся в базе данных, удостоверены и согласованы.

Объекты недвижимого имущества можно разделить на два вида — ранее учтенные, поставленные на государственный учет до вступления в силу закона о кадастре (221-ФЗ) в части объектов капитального строительства и вновь образованные. Ранее учтенные объекты были переданы органу кадастрового учета для включения в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) органами технического учета и технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 № 1. Если ранее учтенный объект по каким-то причинам не был включен в ГКН, то его может внести в ГКН любое заинтересованное лицо при наличии правоустанавливающих или технических документов определяющих его ранее учтенный статус. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета или в офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с соответствующим заявлением и документами (адреса и телефоны офисов приема документов можно найти на сайте г§и59.ш).

Вновь образованные объекты ставятся на кадастровый учет при обращении любого заинтересованного лица при наличии документа, описывающего вновь созданный объект недвижимого имущества. Данным документом является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. Технические планы с 01.01.2014 года подготавливают кадастровые инженеры. Перечень кадастровых инженеров и их контактные данные приведены на сайте Росреестра ( https :// rosreestr . ru ).

Заместитель начальника ОКиАД О.С. Белоусова

Источник: http://adm-urla.ru/stavim-na-kadastrovyj-uchet-oks-prosto-i-dostupno/

Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?

Все мы время от времени участвуем в юридических сделках, связанных с недвижимостью. Это может быть и перепланировка, и экспертиза технического состояния квартиры, и ипотека — для этого собственнику всегда необходимо иметь на руках ряд документов. В данном случае речь идёт о кадастровом и техническом паспортах. Стоит разобраться, что это за документы, для чего они нужны, где и как их получить. В худшем случае владелец объекта недвижимости не сможет производить со своим имуществом никаких сделок, а это чревато множеством неприятностей. К примеру, срочно продать жилую площадь или выселить жильца из квартиры без паспорта не получится — все равно придётся его получать.

Что это такое — технический план ОКС?

Если Вам так удобнее, напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

План ОКС — это документация, содержащая сведения государственного кадастра недвижимости. Также в ней указываются данные в зависимости от типа осуществляемой работы:

  • информация о зданиях, помещениях, сооружениях или объектах незаконченного строительства, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
  • информация о части или некоторых частях объекта, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
  • новая информация об уже существующей недвижимости, уже имеющей кадастровый номер, требующаяся для того, чтобы внести изменения об этом объекте в кадастр недвижимости.

Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?

С начала 2013 года кадастровый учёт ОКС происходит на основании технического плана. Технический план необходим, когда осуществляется:

  • кадастровый учёт вновь возводимых сооружений (жилые и нежилые сооружения);
  • кадастровый учёт различных помещений (комнат, квартир, гаражей и т. д.);
  • кадастровый учёт объектов незаконченного строительства (в случае если нужно быстро произвести регистрацию права на данную площадь);
  • изменение в сведениях кадастра недвижимости об учтённых объектах капитального строительства.

Из чего состоит технический план?

Как правило, технический план составляют две основные части. Одна из них текстовая, a другая — графическая. Части делятся на те подразделы, которые обязательны для включения всегда, и на те, что необходимо вписывать лишь при определённом виде проводимых работ.

Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?

С января 2013 года технический план должен быть предоставлен в органы кадастрового учёта в электронном формате (то есть на электронном носителе). Документ заверяется электронно-цифровой подписью сотрудника, который подготавливал этот план. Инженер должен быть аттестован, чтобы его деятельность была законна.

Технический план будет принят в формате электронного документа с соответствующим заявлением, а также приложенной планировкой помещения:

  • в органах кадастрового учёта по месту нахождения объекта;
  • через МФЦ по месту нахождения объекта;
  • почтовым отправлением (с уведомлением о вручении и описью вложений);
  • через специализированный портал Росреестра.

Итогом этого процесса станет приобретение кадастрового паспорта или же кадастровой выписки объекта недвижимости.

Кому и зачем необходим паспорт на объект капитального строительства?

Кадастровый учёт площади нужен собственнику квартиры, комнаты или нежилого помещения. С его помощью владелец приобретает право совершать сделки со своим имуществом: продажа, наследование, сдача в аренду, дарение, а также брачные договоры и т. д.

Помимо этого, учёт необходим компании-застройщику при передаче квадратных метров в многоэтажном доме в собственность покупателю.

Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?

Как поступить, если, изучая документы на жилую площадь, вы обратили внимание на то, что в кадастровом паспорте допущена юридическая ошибка? Разногласия в документации заставляют задуматься. Почему или из-за чего же так могло получиться?

Возможно, это ошибка специалиста, который работал с вами, или же компьютерный сбой. Есть и другая теория: была проведена реконструкция объекта. Так или иначе, ошибки в паспортах объектов капитального строительства встречаются постоянно, так что причина может быть именно в этом, а не в реконструкции. Связано это с тем, что раньше сведения вносились сотрудниками вручную.

Собственник все так же может совершать сделки со своей недвижимостью, но в документах нужно указывать то число, которое указано в паспорте, даже если площадь помещения на самом деле имеет другие габариты. Если разница небольшая, то это не критично. Как правило, это не создаст владельцу проблем, так же как и потенциальному покупателю. В случае если не совпадает адрес, то документ нужно обязательно поменять — это существенное отличие, и оно будет препятствовать сделке купли-продажи или любой другой юридической сделке.

Если внесения в паспорт необходимы, то следует обратиться к услугам аттестованного кадастрового инженера. Он сделает все расчёты, а после подаст заявление вместе с новыми данными в Кадастровую палату.

Сколько стоит оформить кадастровый паспорт?

Чтобы оформить паспорт объекта капитального строительства, собственник должен уплатить государственную пошлину. Она составляет около 2000 российских рублей. Произвести оплату можно в отделении Сбербанка или через сайт Государственных услуг. После вы сможете получить документ. Паспорт выдаётся Кадастровой палатой — отделом Росреестра.

Источник: http://domovik.guru/dokumenty/ploshhad-oks-a-dlya-chego-sobstvenniku-neobhodim-kadastrovyj-pasport.html

aistikb

АИС «Техническая инвентаризация» — база знаний

Типы объектов капитального строительства

=СТАТЬЯ В ПРОЦЕССЕ РАЗРАБОТКИ=

В статье приводится описание поддерживаемых в модуле «Технический паспорт (ОКС)» типов объектов капитального строительства и их особенности.

Все объекты капитального строительства сведения о которых можно сохранить в модуле «Технический паспорт (ОКС)» разделены на несколько типов. Каждый их этих типов имеет свою семантику и идентификацию в системе. Все поддерживаемые типы объектов сведены в следующую таблицу.

Тип объекта для ведения инвентаризации жилых и нежилых зданий. Является родительским объектом по отношению к помещениям. Помещения в составе здания могут выступать как объекты учета.

На основе данного типа объекта изготавливаются технические паспорта нежилых здания, многоквартирных домов (включая описание служебных строений), жилых зданий (жилые не являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства).

Тип объекта для ведения инвентаризации простых сооружений как объектов учета.

На основе данного типа объекта изготавливаются технические паспорта всех типов сооружений, которые не содержат в своем составе разнородных объектов недвижимости.

Тип объекта для ведения инвентаризации жилых и нежилых помещений в составе здания. Помещение в составе здания может выступать как объект учета или как элемент экспликации.

Ввод помещения может осуществляться только через «Экспликацию» здания, в составе которого оно находится. Редактирование помещений и последующие (плановые, внеплановые и т.п.) инвентаризации могут производится как из «Экспликации» здания, так и отдельно.

На основе данного типа объекта изготавливаются технические паспорта нежилых помещений, жилых помещения, квартир, комнат в квартире,

Тип объекта для ведения инвентаризации объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или иных объектов представляющих собой основное строение (жилой дом) и вспомогательные постройки (надворные постройки).

В составе такого объекта приводятся сведения о жилом доме (основное строение всегда присутствует в составе) и вспомогательных зданиях и сооружениях. Объекты недвижимости в составе не могут выступать в качестве самостоятельных объектов учета.

На основе данного типа объекта формируются технические паспорта ИЖС, садовых домов и т.п.

Источник: http://support.cadtech.ru/docs/pages/viewpage.action?pageId=

simera.ru

Кадастровый учет объектов капитального строительства

Кадастровый учет объектов капитального строительства имеет определенные технические особенности. В Государственном кадастре недвижимости собираются сведения, как о земельных участках, так и об объектах капстроительства. По точкам координат сопоставляются сведения о них, и определяется где расположено здание.

Документы для обращения в ГКН прописаны в статье 122 закона О кадастре. Конкретный их состав зависит от кадастровой процедуры:

  • Первичная постановка на учет
  • Снятие с учета
  • Учет изменения адреса, владельца и т.д.

Кадастровый учет объектов капитального строительства

При внесении изменений в учет – необходимо обращаться собственнику объекта капстроительства. Если такой объект подлежит первичному учету – сделать это может любое лицо.

Важно! Получить документы ГКН можно с использованием системы электронного документооборота. Из любого удобного места и в любое время через портал Росреестра. Документы выдаются на учтенные в государственном кадастре объекты.

Обратиться с заявкой на получение кадастровых документов можно здесь.

Одно из явных преимуществ такого способа: срок подготовки кадастрового паспорта при подаче заявки в электронной форме 1-5 календарных дней. Тогда как при личном обращении несколько дольше.

kadastrmap.ru


Смотрите также