Квадрохаус что это такое


Квадрохаус что это такое

В последние годы жители мегаполисов, уставшие от городской суеты и тесных квартир, все чаще начинают интересоваться возможностью изменить свои условия жизни. Не желая обременять себя собственным загородным домом, требующим крупных финансовых вложений и постоянного ухода, люди обращают внимание на альтернативные форматы жилья: таунхаусы, дуплексы или квадрохаусы.

Пришедшие в Россию из Европы, эти виды жилых домов действительно являются альтернативой и городским квартирам и коттеджам. Они объединены одной концепцией – минимум соседей, нетиповые планировки, изолированность от города. При этом существует ряд различий, которые могут стать принципиальными при выборе нового дома. Что такое таунхаус? Это секции нескольких двух или трехэтажных домов. Каждый таунхаус имеет собственный вход, гараж и небольшой придомовый участок. На первом этаже таунхауса, как правило, находятся подсобные помещения, санузел, парковочное место, жилые комнаты располагаются выше. Таунхаусы – это не частные дома, но и не квартиры в общем доме. В Московском регионе сложилась традиция возводить таунхаусы в удалении от густонаселенных районов города – в ближайшем Подмосковье и на территории Новой Москвы. Таким, образом поселки таунхаусов – это отличное решение для всех, кто хочет жить в собственном доме, но не отрываться от цивилизации и ее благ. Что такое квадрохаус? Если таунхаусы представляют собой секции из 5-10 блоков, то квадрохаус всегда имеет определенное количество блоков – четыре, как и следует из названия. Иными словами, это дом, рассчитанный на четыре семьи. Также, как и в таунхаусах, каждый блок имеет отдельный вход и небольшой земельный участок.  Традиционно квадрохаусы возводятся в форме большого симметричного коттеджа, где входы в каждый из четырех блоков располагаются с разных сторон – то есть здание по планировке имеет форму креста. В квадрохаусе всегда есть две смежные стены с соседями, в то время, как таунхаус можно выбрать с краю секции и иметь только одного соседа.  В России таунхаусы объединяются в поселки, со своей территорией, инфраструктурой и внутренним обустройством. Квадрохаусы же могут быть отдельно стоящими зданиями, расположенными, как в застроенном районе, так и в изолированном месте. Что такое дуплекс? Дуплекс – это дом для двух семей. Он состоит из двух секций, причем собственно квартиры могут иметь индивидуальные входы или общие вход и прихожую. Дуплексы бывают разные по конфигурации, цене, классу, они могут находиться как в поселке, так и отдельно. Дуплексы удобны как альтернатива загородному дому. Также они идеально подходят для большой семьи. Что такое твинхаус? Твинхаус в переводе с английского означает «дом-близнец» (twin – близнец, house - дом). Это формат жилья, распространенный в маленьких городках в Америке. Как и дуплекс, это коттедж, рассчитанный на две семьи. Твинхаус принципиально отличается своей архитектурой: это два одинаковый дома, зеркальные друг другу и объединенные одной стеной. К твинхаусу обязательно прилагается участок земли. Этот формат еще больше тяготеет к индивидуальному коттеджу, однако стоимость его строительства и обслуживания меньше, поэтому и цена на твинхаус более привлекательна для покупателей. Что такое лейнхаусы? Переводя дословно с английского языка, лейнхаус означает «дом в переулке» (англ.: lane – переулок, house - дом). По сути, это загородные коттеджи, различные по архитектурному стилю, площади, этажности, объединенные в одну секцию. Сегодня это новый формат загородного жилья, относящийся к элитному сегменту недвижимости. Достоинством лейнхаусов является их эксклюзивность, к главному недостатку относится, разумеется, цена. Итак, сегодня на российском рынке недвижимости представлено много разнообразных домов, которые могут стать отличным компромиссом между квартирой и коттеджем. Наиболее распространенным из них являются все-таки поселки таунхаусов, где продуманность инфраструктуры и комфорт составляют серьезную конкуренцию многоквартирным домам.  Source: www.RussianRealty.ru

stroyka.ahuman.ru

Что такое квадрохаус?

>

И при всем этом, вам не нужно задумываться про обслуживание квадрохауса – дом стоит на охраняемой, благоустроенной и закрытой территории (круглосуточное видеонаблюдение, охрана службы быстрого реагирования), на которой есть самая необходимая инфраструктура и собственная управляющая компания, занимающаяся уборкой улиц, стрижкой газонов, высадкой цветов или ремонтом любых возникающих неполадок.

Приводить аргументы в пользу жизни за городом можно еще долго и много, но главная мысль всегда будет в том, что, переезжая в квадрохаус из города, вы не теряете в комфорте, а даже наоборот – к нему прибавляются множество преимуществ.

ОПИСАНИЕ МИКРОРАЙОНА «ХРУСТАЛЬНЫЙ ПАРК»

Действуют специальные предложения* на покупку недвижимости в наших объектах. Узнайте все о них, и получите персональное предложение у менеджеров отдела продаж по указанным номерам или при личной встрече в наших офисах.

Главный офис: Иркутск, ул. Байкальская, 202 (остановка «Лисиха»).

Часы работы: пн – пт с 09:00 до 19:00, сб – с 10:00 до 16:00, вс – выходной день. Телефон (3952) 430-600

Микрорайон «Хрустальный парк»: 14 км Байкальского тракта, за поселком Новолисиха.

Часы работы: вт – пт с 10:00 до 19:00, сб – с 11:00 до 18:00, вс – выходной день. Телефон (3952) 430-500

* О действующих скидках и их суммировании с другими акциями компании ВостСибСтрой уточняйте у менеджера.

** Цены действительны до 31.12.2018.

*** Проектные декларации расположены на сайте Дом.рф

vssdom.ru

Квадрохаусы и их преимущества

Главное преимущество квадрохауса - это приобретение загородного коттеджа по цене квартиры. Обладатели наших квадрохаусов получают коттедж в несколько этажей с отдельным земельным участком, парковкой или гаражом и автономной системой отопления - то есть практически то, что получили бы, приобретя особняк. Но при этом и стоимость покупки, и дальнейшие расходы на оплату коммунальных услуг, благоустройство и охрану территории, а рано или поздно - и косметический ремонт дома будут гораздо ниже. Это связано с тем, что квадрохаус это таунхаус с четырмя секциями, соответственно, и основные расходы на содержание всего дома делятся на четыре.

Есть категория людей, для которых наличие соседей в доме скорее является минусом, чем плюсом. В наших квадрохаусах несущие основные стены делаются толще остальных, что повышает степень шумоизоляции и позволяет обособиться от соседей. Каждая секция квадрохауса имеет два отдельных входа-выхода, поэтому присутствие соседей практически не ощущается. Кроме того, жители квадрохаусов - это, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою. Вследствие этого «соседский вопрос», связанный с громкой музыкой в неурочное время, шумными бытовыми разборками и прочими «прелестями», знакомыми не понаслышке всем жителям квартир в многоэтажках, отсутствует.

Некоторых людей смущает то, что поселки с нашими квадрохаусами расположены не в самом городе, а за его границами, но в этом есть свои преимущества. Помимо очевидного преимущества - отдых и проживание на природе, в отдаленности от смога, шума и суеты - жизнь в квадрохаусах ничем не отличается от городской. Такие коттеджные поселки благоустроены и оснащены всем необходимым. По сравнению с типичными спальными районами города, они охраняются, что позволяет жителям домов чувствовать себя максимально комфортно и безопасно. Также не стоит забывать, что со временем границы городов расширяются. Самым известным и интересным примером является расширение Москвы, так называемая «Новая Москва». Есть хорошая вероятность что и коттеджный поселок DolinaGreen находящийся на обширной территории Зеленого города, Нижний Новгород в будущем тоже сможет примкнуть к городской площади. Таунхаусы, включающий в себя не только квадрохаусы, но и дуплексы смогут похвастаться городским адресом.

Кроме того, все владельцы квадрохаусов получают в свое распоряжение личный земельный участок, который можно оформить по собственному желанию и вкусу: сделать место для барбекю, посадить цветы или обустроить площадку для детей. Также собственный земельный участок придется по душе обожателям кошек и собак – их питомцы смогут вдоволь резвиться на лужайке около дома.

dolinagreen.ru

Проектирование квадрохауса

Квадрохаус – вид сблокированной застройки на 4 секции. Отличается от более распространенного таунхауса тем, что квартиры расположены не вдоль одной улицы, а представляют собой квадрат с несущими стенами, образующими крест.

Цель строительства сблокированной застройки на территории коттеджного поселка сводится к снижению стоимости домовладения – конечного лота, который покупатель оценивает в первую очередь с точки зрения эффективного расходования собственных средств. Удовлетворяет ли этой задаче такой объект, как квадрохаус? Или это не более чем разновидность таунхауса без каких – либо значимых преимуществ?

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: УНИКАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Квадрохаус имеет несколько принципиальных преимуществ, которые не лежат на поверхности, но могут стать основой политики продвижения нового проекта. Все они – в земле.

1. Единый полноценный участок вместо двух у классического таунхауса

В отличие от таунхаусов, у которых и без того небольшой участок в 2-3 сот. разделен на две части: задний двор и участок перед домом. Последний – неогороженный, по сути – бульварного типа небольшой участок, глубиной 4-6 м (в длину автомобиля). Его использование – крайне ограничено. У жителя остается только небольшой двор за домом, который совершенно верно трактуют покупатели и маркетологи: «свой кусочек (!) земли».

2. Форма участка: эффективность превыше всего

В таунхаусе (за исключением торцевой секции) задний двор – прямоугольной формы участок, значительно вытянут и не очень удобен в использовании: расположить небольшое хозяйственное помещение и зонировать место отдыха от бытового пространства – почти невозможно.

Квадрохаус – аналог торцевого таунхауса!

Квадрохаус за счет посадки дома в глубине участка предоставляет своим жителям более привычную и эффективную для использования форму участка, чем несомненно подкупает и выделяется в глазах покупателя.

3. Логистика: вход на участок из дома и с улицы

К заднему двору таунхауса проход осуществляется исключительно через дом. Садовая техника и мебель, рассада, автомобильные колеса на несколько машин после сезонной смены, да и просто снующие туда-сюда дети – все перемещения (сопровождающиеся следами обуви и прочей грязью, снятием / одеванием верхней одежды) проходят по жилым помещениям таунхауса. Покупателю первого в жизни дома такое ограничение покажется несущественным, тогда как бывалые жители средних секций таунхаусов высказываются гораздо категоричнее.

Посадка квадрохауса на участок – принципиально иная, дублирует угловую секцию таунхауса и по ощущению жителей – очень похожа на приусадебный участок индивидуального дома.

Согласитесь, значимый психологический фактор выбора, который формирует УТП (уникальное торговое преимущество) домовладения.

4. Большое расстояние между домами: квадрохаус – четырехквартирный коттедж

Тунельное планирование территории поселка, провоцируемое длинными многосекционными таунхаусами, негативно сказывается на продажах уже второй очереди. Даже если такая посадка на генеральном плане кажется приемлемой, после строительства нескольких улиц в купе с отсутствующим на начальном этапе развития проекта озеленением – картина складывается крайне неприглядная.

Другое дело – квадрохаусы! Строение расположено в центре смежных земельных участков, образующих квадрат (реже – прямоугольник), что повышает благоприятное впечатление и позитивное отношение клиента уже на подъезде к дому.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КВАДРОХАУСОВ

1. Разнообразие планировок квадрохаусов

Бич таунхаусов – невысокая ротация планировочных решений. Как правило, девелопер ограничивается угловой и средней секциями (+ зеркальные копии). Квадрохаус позволяет спроектировать 4 принципиально разные по площади и функциональному использованию квартиры, что крайне позитивно сказывается на маркетинговых характеристиках проекта. С одной стороны, девелопер диверсифицирует предложение, с другой – имеет возможность оценить сразу 4 продукта и гибко подойти к строительству следующей очереди в случае несбалансированного спроса.

2. Вариантивность блокировки секций квадрохаусов

В зависимости от стратегии планирования внутреннего пространства, размещение квадрохауса на участке может иметь совершенно разные формы, а значит – придавать более привлекательный образ жилому комплексу. Таким образом, квадрохаус – полная противоположность типовым домовладениям, которые на покупателя навевают грустные мысли о собственной неисключительности.

3. Квадрохаус – свобода проектировщика

К сожалению, девелоперы практически не используют варианты компановок планировочных решений, проектируя один вариант и отзеркаливая его на остальные 3 секции. Во многом это происходит из-за структурности во взглядах архитекторов, работающих на малоэтажном рынке.

Оправданная (!) вариантивность требует высокой квалификации архитектора и конструктора и опыт проектирования нестандартных решений в области инсоляции и оптимизации внутренних инженерных систем.

4. Квадрохаус – новое слово в планировании общего пространства для жителей четырех семей

Новый тренд в обустройстве жилых домов – вынос хозяйственных помещений за пределы жилой зоны. В малоэтажных жилых комплексах эта потребность решается предоставлением жителям небольших кладовок в цокольном / техническом этаже. На загородном рынке этот тренд не нашел эффективного выхода, тогда как квадрохаус может стать лучшим вариантом. В зоне вдоль общей несущей стены могут быть расположены самые разные “неэффективные” помещения: единая котельная, комнаты для хранения садовой техники, сезонных негабаритных вещей, спортивного инвентаря, автомобильных колес, гараж и эксплуатируемая кровля.

Кроме того, по аналогии с апарт-отелями, для жителей единого социального статуса может быть обустроена зона отдыха: бильярд, домашний кинотеатр, спортивный зал. Не так редки случаи поиска места жительства по соседству близкими друзьями и большими семьями. Социальная составляющая – крайне востребованная, но редко организуемая на должном уровне потребность современных людей.

ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТАУНХАУСОВ И КВАДРОХАУСОВ

ВАРИАНТ 1. Идеальная посадка квадрохауса

Мы приводим расчеты ТЭП размещения типовых зеркальных секций квадрохауса:

  • площадь квартала: 1,18 га
  • домовладение на продажу:участок 3,75 сот. (включая пятно застройки) и секция 160 кв.м. (в 2 этажа)
  • количество секций: 24 шт.
  • площадь секций: 3840 кв.м.
  • плотность застройки: 3254 кв.м. на 1 га

Обратите внимание!

При регулярном размещении квадрохаусов площадь участка может быть любой: пропорциональное изменение габаритов участка не сказывается на общей геометрии участка. Идеальный вариант: 3,5-4 сот.

Совершенно другая ситуация про проектировании таунхаусов! Эффективные с точки зрения внутренних планировок габариты секции в соотношении сторон 3 к 4. Ширину придомового участка задает ширина секции, которая имеет ограниченные значения. Именно поэтому площадь придомового участка таунхауса минимальна и не может меняться в зависимости от текущего спроса и геометрии участка застройки. Аналогичные по количественным характеристикам секции могут стать таунхаусами лишь в случае планировки вытянутых участков, которые крайне  не востребованы рынком. Пример неправильной компоновки:

ВАРИАНТ 2. Идеальная посадка таунхауса

Уменьшив участки таунхауса, к проектированию предлагается более компактный городской формат:

  • площадь квартала: 0,86 га
  • домовладение на продажу:участок 2,6 сот. (включая пятно застройки) и секция 160 кв.м. (в 2 этажа)
  • количество секций: 22 шт.
  • площадь секций: 3520 кв.м.
  • плотность застройки: 4093 кв.м. на 1 га

Оптимальная площадь для земельного участка для таунхауса площадью 160 кв.м. – 2,5 сот. включая пятно застройки. В данном случае соотношение длин сторон участка комфортно для жизни и может быть максимально эффективно использовано жителями сблокированной секции.

При аналогичных параметрах застройки выход площадей в квартале квадрохаусов выше:

  • количество секций: 24 шт.
  • площадь секций: 3840 кв.м.
  • плотность застройки: 4465 кв.м. на 1 га

На первый взгляд квадрохаус на участке менее 3,5 сот. кажется менее интересным. Но “продать” покупателю такой участок довольно просто: достаточно на примере одного домовладения на 4 секции сделать ландшафтный дизайн-проект придомовых участков и исполнить его на демонстрационном объекте.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ КВАДРОХАУСА

Состав базового проекта:

  • эскизный проект (ЭП),
  • архитектурные решения (АР),
  • конструктивные решения (КР).

Стоимость проектирования квадрохауса зависит от нескольких факторов:

  • количество уникальных планировок;
  • наличие зеркальных вариантов;
  • проектирование помещений общего пользования (котельная, кладовые).

ЗАКАЗАТЬ индивидуальный проект квадрохауса:

8 (495) 215 24 71

Оцените опыт коллег: смотрите примеры уже построенных квадрохаусов.

vesco-consulting.ru

Дом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём — что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно — таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

1 Что такое таунхаус и чем отличается от дома

1.1 В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

2 Преимущества и недостатки таунхаусов

3 Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

3.1 Линейный таунхаус — лайнхаус

3.2 Компактные блок-здания — дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

3.3 Ковровая застройка квартала

4 Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

4.1 Планировка таунхаусов

4.2 Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

5 На что обратить внимание при выборе таунхауса — рекомендации нашей редакции

6 Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием — пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус — это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же — это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы — это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.

Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.

Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, — ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.

Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.

Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».

Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.

Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.

Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, — никакой уединённости.

Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус — лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример — посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания — дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.

Квадрохаус — малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

Дуплекс

Квадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

1 of 8 Панельный таунхаус

Интересное архитектурное решение

Лайнхаус

Деревенский стиль

Посёлок таунхаусов

Трёхэтажный таунхаус

Современный дуплекс

Яркость и простота — два в одном

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

1 of 12 Поэтажная планировка

Планировка таунхауса площадью 100 м² Угловой таунхаус

Как построить многокомнатный таунхаус − планировка на пять жилых комнат

Планировка с примерной расстановкой мебели

Трёхуровневый таунхаус

Проект дизайна первого этажа

Как выглядит первый этаж сверху

Интерьер первого этажа

Гостиная в таунхаусе — выставочный образец

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня — подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

1 of 10 Вариант оформления лестницы в трёхэтажном таунхаусе

Пристанная компактная лестница

Винтовая лестница

Уютный уголок

Классический вариант оформления

Практичная лестница-шкаф

Фото внутренней красивой и компактной лестницы в таунхаусе

Минимализм в интерьере

Дерево в интерьере

Шикарная винтовая лестница в просторном таунхаусе

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса — рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

Планировка — первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.

Наличие третьего этажа — это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.

Отсутствие окон на двух стенах — ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.

Расположение парковки — один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом — удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.

Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

woman.rambler.ru

Что такое квадрохаус?

Поселок дуплексов вовсе не означает наличие на территории исключительно «двойных» домов. В современном жилищном строительстве также существует понятие Квадрохаус, подразумевающее дом коттеджного типа, состоящий из четырех секций. Пусть это будут два «слепленные» вместе дуплекса, если хотите.

Квадрохаус, модный формат жилья в западных странах, который только начинает появляться в РФ. Промежуточный вариант между таунхаусом и коттеджем имеет определенные преимущества, благодаря которым и находит своих покупателей. Первый и самый главный плюс в сравнении с таунхаусами – большая степень обособленности от соседей. По сути, вы приобретаете личный особняк, имеющий только две общие стенки. По проекту эти элементы делаются настолько толстыми, что наличие соседей в доме совершенно не ощущается.

Если ваш выбор концепции загородного жилья - поселок таунхаусов, Новорижское шоссе имеет все шансы стать местом, где сбудутся самые сокровенные мечты, связанные с покупкой собственного коттеджа. При этом вы можете смело приобретать квартиру в квадрохаусе, если:

Цените уединенность, поскольку количество соседей у вас будет минимальным, а степень обособленности от них – высокой. Массивные несущие стены гарантируют абсолютную тишину, а увидеть соседей вы сможете только в том случае, если захотите лично навестить их и постучите в другую дверь за забором.

Ищете дом для большой семьи. Четыре больших секции, по сути, являются четырьмя автономными коттеджами, в которых можно поселить родителей, семьи нескольких детей, и все равно еще останется куча места для гостей и домашних животных. В качестве обустройства большого «семейного гнезда» квадрохаус представляется идеальным вариантом. Абсолютная автономия во всех отношениях исключает вариант превращения жилья в коммуналку.

Если у вас есть друзья, с которыми вы «с первого класса вместе», и при этом продолжаете дружить домами-семьями, может быть есть смысл задуматься о приобретении квадрохауса? Видеться будете хоть каждый день, а в порыве перебраться за город ваши семьи наверняка едины. Так почему бы не объединить усилия при покупке жилья европейского формата, да еще и неплохо сэкономить на этом?

www.pstandard.ru


Смотрите также