Девелопер что это такое простыми


Девелоперы: это кто простыми словами, чем занимается девелоперская компания

Список заимствованных слов, входящих в современный русский язык, постоянно расширяется. Многие люди задаются вопросом: «Кто такой девелопер?». Английский глагол «to develop» означает «развивать, разрабатывать».

Девелопер – это специалист, ведущий разработку, продвижение и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, проходя весь путь осуществления проекта с самого начала.

Главная цель подобной деятельности – получить максимальную прибыль от сделки.

Появление девелоперов в России

В России девелопмент начал зарождаться с начала XXI века, когда строительный рынок после кризиса стал развиваться усиленными темпами. Но в те годы качественных услуг не могла предложить ни одна компания. Позже рынок переориентировался от количества построек на их качество и, соответственно, высокую стоимость от продажи или аренды.

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги.

Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Функции девелопера

Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:

  1. Оценка потенциальной сделки. Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения. Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции.
  2. Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство.
  3. Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь.
  4. Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса.
  5. Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами.
  6. Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину.
  7. Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами.
  8. Получение максимальной прибыли от реализации.

Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.

Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Разновидности девелопмента

В зависимости от финансового управления выделяют:

  • девелопмент по гонорару – предприниматель получает плату в виде процентов от итоговой стоимости стройки, не принимая финансовых рисков на себя;
  • спекулятивный девелопмент – помимо всех выполняемых задач, сам является основным инвестором, рискованность таких проектов покрывается возрастающим доходом;
  • строительство с определенной целью, каковой не является получение прибыли.

Последний вид выделяют не всегда.

Также данную сферу можно разделить, в зависимости от типа недвижимости:

  • девелопмент жилой застройки;
  • загородной;
  • коммерческой;
  • земельных участков.

Девелоперская компания ее структура

Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно. Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.

В основе компании может стоять как одно юридическое лицо, так и группа лиц, осуществляющих инвестиционно-девелоперскую деятельность. Схема может меняться в зависимости от выбранного направления работ.

К типовой структуре относятся:

  1. Производственная группа – управления строительством, коммерцией, реализацией.
  2. Административно-управленческая группа – юридический и финансовый отделы, бухгалтерия, отдел кадров.
  3. Техническая и административно-хозяйственная группа.

Качественное взаимодействие всех звеньев этой цепи обеспечивает профессионализм и высокий спрос на работу компании.

Отличие европейского и отечественного девелопмента

Главным отличием является то, что западный девелопмент основывается на схеме необходимости создания объекта недвижимости, опираясь на маркетинговые исследования. В нашей стране проект разрабатывается под конкретный земельный участок, имеющийся в наличии.

Девелоперских компаний в России, способных конкурировать с заграничными, пока еще мало, но это понятие получает все большую известность из-за растущего градостроительства и европеизации современного общества.

На видео о девелопменте

Роль девелоперов становится все ощутимей. Они могут организовать кардинальные изменения, например, строительство здания на пустом участке с нуля, или не столь заметные, но обязательно увеличивающие потенциал объекта недвижимости. Преобразования осуществляются разными способами.

Девелоперы – это предприниматели и специалисты широкого профиля: в юриспруденции, финансах и строительстве. Следовательно, их существует немного и стоимость их услуг достаточно высока.

Что такое девелопмент и кто такой девелопер

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Девелопмент – это термин, пришедший в русский язык из английского (от development). В прямом переводе это слово означает развитие.

Если же подойти к рассмотрению с практической стороны, то этот термин относится сугубо к миру недвижимости.

Девелопмент – это коммерческая деятельность, связанная с постройкой новых зданий, реставрацией и реконструкцией старых.

Конкретная цель девелопера (человека, который этим занимается, т.е. специалиста по недвижимости) — получение прибыли.

Чем девелопер отличается от застройщика

Прежде всего разберемся с самим названием. Хотя слово застройщик и звучит солидно, но оно безнадёжно морально устарело. Кроме того, девелоперами называют себя не только те, кто непосредственно вкладывает деньги в строительство, но и те, кто развивают проект.

Соответственно, различают несколько видов девелопмента:

  1. Спекулятивный – классическая коммерческая застройка. Предприниматель вкладывает в строительство личные средства, самостоятельно нанимает специалистов, единолично принимает на себя все риски и дивиденды.
  2. БТС-девелопментТут проще всего объяснить на примере. У бизнесмена-инвестора есть, предположим, миллион долларов, но нет свободного времени. Тогда он обращается в строительную компанию и говорит: мне нужно построить небольшой торговый центр, с десятью бутиками, двумя кафе и одним продуктовым магазином.

То есть лично он ничего не разрабатывает, но называет наёмному работнику конкретные цели. В этом случае правильно сказать, что бизнесмен – инвестор, а строительная компания – БТС-девелопер.

  • Fee-development – это что-то среднее между спекулятивным и БТС-development. Предположим, тот же самый бизнесмен из предыдущего примера не знает, что именно ему стоит построить. Он звонит своему другу-строителю и говорит: «Слушай, у меня тут есть миллион, хочу вложить в недвижимость. Придумай что-нибудь, заплачу 50 тысяч».
  • То есть Fee-девелопер разрабатывает проект сам, как и спекулятивный, но при этом остаётся наёмным работником, как БТС.

    Интересно: По отдельности описанные виды встречаются редко. Самая популярная разновидность – смешение спекулятивного и БТС девелопинга, когда инвестор поручает разработку проекта сторонней компании, но при этом вносит личные коррективы.

    Процесс девелопмента на примере

    С теорией можно разбираться бесконечно долго, поэтому рассмотрим, как конкретно проходит разработка коммерческого проекта недвижимости, именуемая девелопментом.

    Этап 1. Оценка финансовой целесообразности

    Основная цель девелопмента – это получение прибыли. Поэтому первым делом оценивается финансовая сторона. На деле это выглядит это так:

    Информация приведена для примера и сильно упрощена.

      Анализ местности и потенциальных клиентовВсё тот же бизнесмен конкретно решил строить торговый центр в городе-миллионике. Первым делом он смотрит на местность. Для постройки недвижимости нужно много места, поэтому особое внимание обращается на заброшенные фабрики, хутора и нежилые помещения, которые можно выкупить у государства по бросовой цене.

    Кроме того, параллельно с поиском места инвестор связывается со знакомыми и изучает спрос на торговые места. Предположим, он позвонил семи друзьям, двое из которых заинтересованы в открытии точек в новом торговом центре.

    Собранной информации о наличии (либо отсутствии) места для строительства и заинтересованности будущих клиентов достаточно, чтобы принять решение о целесообразности строительства.

    Этап 2. Проектирование

    Собранной информации о инвесторах хватило. Земля куплена. Пришла очередь создавать конкретный проект. Для этого привлекаются следующие специалисты:

    1. СтроителиНа начальном этапе инженеры собирают данные о площади, составляют списки требуемых материалов и техники. Инвестор закупает материалы для фундамента и берёт в аренду технику.
    2. ЭкономистыЭкономисты анализируют поведение людей и, соответственно, считают деньги. На достроительном этапе проводится оценка населения города, делаются предварительные выводы насчёт того, какой товар будет выгоднее продавать. Более того, экономисты рассчитывают оптимальное количество вложений и составляют бизнес-план.
    3. ДизайнерыТут всё просто: дизайнеры делают наброски того, как будет выглядеть центр. Чаще всего они приходят из той же строительной компании, что и сами строители.

    Этап 3. Финансирование

    Если коротко, то финансирование – это именно то, что первым приходит в голову. Дядя даёт деньги и на эти деньги строится объект. Если вникнуть чуть глубже, то менеджеры и финансовый отдел договариваются со всеми остальными и перечисляют им деньги по мере строительства.

    Кстати, существует несколько распространённых заблуждений, поэтому рассмотрим, чего при финансировании НЕ делают:

    1. Не выдают деньги на рукиИнвесторы всегда внимательно следили за своими финансами. Сейчас делать это стало особенно просто. Процесс покупки, скажем, стальной плиты выглядит так: прораб звонит на сталелитейный завод, ему отгружают плиту и выдают на руки накладную, он идёт с накладной в бухгалтерию, и уже оттуда бухгалтер (обычно доверенное лицо инвестора) переводит деньги. Возможности махинаций сводятся к минимуму.
    2. Не создают единый финансовый аппаратВозможность «нагреть руки» у мелких должностных лиц всё-таки остаётся, поскольку при строительстве того же торгового центра задействуется до нескольких тысяч человек. Поэтому в бухгалтерии расчёт записывается не как «зарплата Иванова, зарплата Петрова, зарплата Сидорова», а как «зарплата строителей за август».

    Предположим, что 50 человек обустраивают котлован 2 месяца и получают за это по 15 000 рублей в месяц. Общая сумма зарплаты – 1 500 000 рублей. Её переводят в низкоранговый отдел бухгалтерии, который распределяет деньги. В зависимости от масштаба варьируется количество этих отсеков.

    Этап 4. Строительство

    Строительство состоит из двух подэтапов:

      БазовоеПод базовым строительством имеется в виду очистка территории и возведение корпуса. Корпус – это пустая бетонная коробка, разделённая на отсеки. Без окон, без дверей, без плитки, краски и автоматики.

  • ОблагораживаниеТермин облагораживание можно заменить более понятным словом шлифовка. Шлифовка – дело маляров, штукатуров, плотников и электриков. В нашем примере в торговый центр проводится освещение и интернет, устанавливаются раздвижные двери, выкладывается плитка, красятся стены и потолки.

    Более того, ведутся геодезические работы, связанные с украшением местности вокруг корпуса. Геодезисты обустраивают подъезды, парковки и места под будущую рекламу.

  • Этап 5. Сдача в эксплуатацию

    Уже на этапе базового строительства девелопер подписывает долгосрочные контракты с крупными брендами. Более мелкие бизнесмены, желающие занять место в торговом центре, связываются с маклерами и также устанавливают договорённости.

    Обычно двух видов:

    1. АрендаАренда может быть долгосрочной и краткосрочной. Чем дольше срок аренды, тем в меньшую сумму обойдётся каждый месяц.
    2. ПокупкаЧаще всего торговые помещения именно сдаются в аренду, но, если инвестор предложит достойную сумму, возможна и полная продажа торговой площади.

    Этап 6. Эксплуатация и управление

    Даже после полноценного запуска объекта девелопер продолжает контролировать свою недвижимость, искать новых партнёров, контактировать с маркетологами и маклерами, выплачивать зарплаты, и.т.д. Эта деятельность также относится к понятию девелопмент.

    Интересно: в СНГ-пространстве законы в сфере девелопмента сформулированы недостаточно точно, что приводит к постоянным финансовым махинациям.

    Кстати, в работе каждого специалиста есть много нюансов, о которых знает только сам девелопер. Что это такое простыми словами не объяснить, но если сказать максимально понятно, то:

    каждый девелопер должен уметь крайне быстро оценивать риски и менять курс развития.

    Подведём итоги

    Как можно заметить, между понятиями девелопмент и строительство довольно много общего. Ещё раз пройдём по основным фактам, чтобы надолго запомнить, что именно значит этот термин:

    1. Development – это бизнес в области недвижимости, главная задача которого получение прибыли.
    2. Девелопер – это специалист по коммерческой недвижимости. Важно не путать девелопера с инвестором, так как девелопером может выступать наёмный работник.
    3. Выделяют три вида девелопмента: на собственные средства, с частичным привлечением инвестиций и только на средства инвесторов.
    4. В классической экономике выделяют шесть этапов девелопмента: анализ возможностей и покупка земли, разработка проекта, финансирование проекта, строительство объекта, сдача в эксплуатацию, послеэксплутационное обслуживание.
    5. Для занятия девелопментом необходимо иметь большой стартовый капитал либо профильное образование.

    На этом краткий рассказ о девелопменте заканчивается. Для получения более подробных сведений стоит пообщаться с предпринимателями и строителями.

    Кстати, просмотр видеоролика позволит ещё лучше понять смысл процесса:

    Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

    Деловой квартал > Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

    В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

    Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

    Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

    И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

    Что такое девелопер

    Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

    Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

    Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

    Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

    Чем занимаются девелоперы?

    Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

    Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

    Реализация девелопером инвестиционного проекта

    Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

    1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

    2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

    3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

    4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

    5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

    Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

    Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

    Это различие – то, что может сделать строительство объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

    Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

    Самый известный девелопер

    Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

    В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

    Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

    Компания девелопер — что это

    Если объяснить простыми словами, что такое девелопер, можно сказать: это предприниматель, занимающийся девелопментом, т.е. извлечением прибыли за счет создания объектов коммерческой недвижимости. Особенности профессии и анализ ее прибыльности рассматриваются далее.

    Разберемся с понятиями: основные признаки

    Название профессии и вида деятельности пришло к нам из английского языка, поэтому будет правильно сначала определиться с толкованием понятий исходя из происхождения слов:

    1. Глагол todevelop означает «развивать», «строить».
    2. Существительное development означает «развитие», «создание», «застройка».
    3. А существительное developer в этом контексте можно осмысленно перевести как «предприниматель, который строит и развивает».

    Таким образом, если говорить простыми словами о том, можно сразу сказать: это предприниматель, деятельность которого непосредственно связана с недвижимостью. Он может вести свою деятельность как ИП или как юридическое лицо. При этом есть несколько признаков, по которым всегда можно определить именно этот вид деятельности:

    1. Всегда занимается развитием изначально слаборазвитого места. Например, он застраивает гипермаркет, офисный центр, зону парковки почти на пустой земле.
    2. Этот предприниматель под свой риск покупает или арендует земельный участок, привлекает средства для строительства коммерческой недвижимости.
    3. Он сам принимает решение о целесообразности строительства здания, а не выступает посредником, спонсором и т.п.
    4. Затем он полностью реализует проект и продает здание (или иной объект), чтобы полностью окупить все затраты и получить существенную прибыль.
    5. В отличие от риэлтора, он не занимается посредническими услугами. Его бизнес основан на развитии проекта с нуля и до стадии коммерческой окупаемости с целью последующей продажи. Хотя при этом он может продать объект и до наступления рентабельности.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Девелопмент зачастую связан именно с коммерческой, а не жилой недвижимостью. Хотя на практике такую четкую границу провести не всегда невозможно.

    Видео комментарий по теме:

    Разновидности бизнеса

    Как правило, это юридическое лицо, относящееся к среднему или крупному бизнесу (исходя из годовых оборотов доходов компании).

    Бизнес, связанный со строительством, развитием и последующей продажей коммерческой недвижимости, подразделяется на 2 большие категории:

    1. Fee-development. Это коммерческая деятельность, в которой участвует собственно строитель и заказчик. Последний поручает первому вознаграждение за определенные услуги. Застройщик должен подобрать оптимальный земельный участок под строительство недвижимости, составить технико-экономическое обоснование проекта, способствовать заключению контрактов, проведению строительства и т.п. По сути, речь идет о делегировании некоторых задач.
    2. Speculative development – т.е. спекулятивный девелопмент. В этом случае он сам инициирует и реализует проект. Существенное отличие от первого вида в том, что спекулятивный предполагает ведение бизнеса на свой страх и риск. А в первом случае компания просто выполняет заказ другого юридического лица.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Иногда выделяют еще один вид этого бизнеса – так называемый BTS—development. В этом случае можно сказать простыми словами, что это такое лицо, которое по запросу заказчика занимается строительством конкретного недвижимого объекта под конкретные, заранее определенные цели.

    С другой стороны, классифицируют и в зависимости от тех объектов недвижимости, строительством которых занимается компания:

    • коммерческой недвижимости;
    • жилой;
    • загородной;
    • участков земли (land-development).

    Этапы бизнеса: из чего состоит development

    Существует несколько подходов к выделению этапов. Обычно создание и развитие объекта недвижимости осуществляется за 5-6 стадий:

    1. Предварительный этап – анализ экономической ситуации конкретной страны и региона, анализ рыночной конъюнктуры, степени развития места, его потенциала, коммерческой привлекательности будущего здания.
    2. Детальная разработка проекта с технико-экономическим обоснованием его потенциальной рентабельности. Анализ местоположения в связи с коммерческой привлекательностью будущего здания.
    3. Подготовка к строительным работам: заключение контрактов, документальная работа, получение разрешений, собственно финансирование.
    4. Строительство.
    5. Маркетинг, эксплуатация объекта, раскрутка его коммерческой привлекательности.
    6. Продажа и получение прибыли.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если попытаться объяснить простыми словами, кто такой девелопер и связать это понятие с аналогами в русском языке, то наиболее близким термином будет «застройщик». Однако степень соответствия во многом условная. Застройщик – это строительная компания, которая имеет земельный участок и возводит на нем здание. Девелопер же часто не занимается собственно строительством. Он привлекает средства, инвестирует собственные активы в возведение здания с целью последующей его продажи.

    Что должна уметь делать компания

    • оценка коммерческого потенциала места расположения будущего объекта;
    • анализ текущей рыночной ситуации в соответствующей нише;
    • прогноз в среднесрочной и долгосрочной перспективе относительно развития недвижимости;
    • документальное сопровождение процесса на всех этапах: покупка земельного участка, разрешение на строительство, приемка;
    • непосредственный контроль за ходом строительных работ, а также приемки объекта;
    • маркетинговые исследования с целью определения наилучшего пути и срока продажи здания.

    Т.е. , компания должна держать в штате несколько инженеров, юристов, маркетологов и других специалистов: важно понимать, что это такое сложное явление, которое невозможно адекватно оценить одному человеку.

    Сильные и слабые стороны

    Очевидный плюс этого бизнеса состоит в том, что он позволяет получать огромную прибыль за счет продажи коммерчески успешного здания, которое имеет большой потенциал прибыльности. Однако он имеет и существенные недостатки:

    • зависимости от конъюнктуры различных рынков;
    • высокая цена ошибки;
    • большие финансовые вложения;
    • довольно длительный срок окупаемости и др.

    Девелопер кто это и чем занимается: обзор профессии + 10 лучших девелоперских компаний России

    Профессия девелопер направлена на получение прибыли от строительства объектов коммерческой недвижимости.

    Существует два типа девелопмента. Fee-development: специалист не несет финансовых обязательств, работу оплачивает заказчик.

    Speculative development: специалист регистрирует компанию – юридическое лицо и несет полную ответственность за проект. Проявить свои профессиональные навыки специалист может в строительных компаниях и в качестве руководителя собственного девелоперского агентства.

    Содержание:

    Общая информация

    Чаще всего девелоперы являются авторами коммерческого объекта, они предлагают место для строительства и сферу эксплуатации будущей недвижимости.

    Чем занимается девелопер:

    • поиск участка, расчет его ценности – финансовой и коммерческой;
    • изучение рынка недвижимости и определение эффективной эксплуатации объекта;
    • формирование идеи с указанием площади и назначения недвижимости;
    • подготовка эскиза и необходимой проектной документации, согласование в соответствующих организациях;
    • оформление разрешительных документов на проведение строительства;
    • возведение здания;
    • сдача в аренду или продажа объекта.

    Кроме этого, на специалиста возлагаются вопросы финансовой сферы, связанные с возведением объекта и его реализацией. Также специалист занимается поиском инвесторов для реализации проекта, рассчитывает возможные риски и объем затрат, при необходимости заключает договоры кредитования с банковскими организациями.

    Преимущества и недостатки профессии

    Учитывая должностные обязанности девелопера, занимать должность специалиста может человек, разбирающийся с различных сферах:

    Профессия предполагает многопрофильность, поэтому на отечественном рынке недвижимости по-настоящему квалифицированных девелоперов не много, отсутствует конкуренция в данной сфере деятельности.

    К преимуществам относятся:

    • высокие заработки;
    • востребованность специалистов;
    • возможность реализовать интересные архитектурные и коммерческие проекты.
    • частые стрессовые ситуации;
    • необходимость сотрудничать со многими государственными и муниципальными организациями;
    • умение работать с большим объемом документов.

    Это важно! Даже незначительная ошибка в работе имеет решающее значение, поскольку может привести к многомиллионным потерям. Кроме этого, востребованность специалистов зависит от экономической ситуации и наличия кризисных явлений в стране.

    Где пройти обучение

    Сфера девелопмента развивается постепенно, опытных специалистов немного. Чаще всего девелоперы – люди, которые работали в сфере строительства, проектирования зданий, выпускники строительных и экономических факультетов высших учебных заведений.

    Наиболее близкие специальности – «Менеджмент организаций», «Экспертиза и управление недвижимостью», «Промышленное и гражданское строительство».

    Опытному девелоперу потребуется юридическое и экономическое образование, свободное владение иностранным языком. Главная особенность профессии – специалист должен регулярно повышать уровень квалификации, посещать курсы, стажироваться за границей в крупных компаниях.

    Полезно для девелопера получить специализацию МBА – управление проектами. Получить практическую помощь можно, пройдя стажировку в полевых, реальных условиях. Для этого предусмотрены Individual Professional Project. Также получить необходимые навыки можно в школе менеджеров.

    Это важно! Многие девелоперские компании предлагают услуги по обучению специалистов необходимым навыкам. Это гораздо эффективнее и дешевле, чем вкладывать часть бюджета на поиск квалифицированных специалистов.

    Зарплата варьируется в диапазоне от 20 до 120 тысяч рублей . Столичные зарплаты составляют от 60 до 250 тысяч рублей .

    Прежде всего, необходимо понимать, что работа девелопера предполагает серьезную ответственность за проект, стоимость которого оценивается миллионами. Конечно, зарплата сполна компенсирует риск и степень ответственности.

    Учитывая дефицит квалифицированных кадров, работодатели предлагают опытным девелоперам бонусы и социальные пакеты с расширенным перечнем услуг.

    Зарплата состоит из:

    • фиксированной ставки;
    • бонусов – процентов от стоимости каждого объекта, введенного в эксплуатацию.

    Топ-10 лучших отечественных девелоперов

    Рейтинг возглавляет «Группа ЛСР». В Национальном объединении застройщиков жилья зафиксированы объемы строительства – 2,34 млн. кв. м.

    Вторую место занимает холдинг «Setl group» (Санкт-Петербург), а третье – группа компаний «ПИК» (Москва).

    В 2016 году рейтинг покинула группа компаний «Абсолют», а вместо нее десятую строчку заняла финансово-строительная корпорация «Лидер».

    Сегодня список лучших застройщиков выглядит следующим образом:

    1. группа «ЛСР» – 2,34 млн. кв. м.;
    2. холдинг «Setl group» – 1,98 млн. кв. м.;
    3. ГК «ПИК» – 1,8 млн. кв. м.;
    4. ГК «Мортон» – 1,7 млн. кв. м.;
    5. ГК «Лидер групп» – 1,13 млн. кв. м.;
    6. ГК «ВКБ-новостройки» – 1,1 млн. кв. м.;
    7. ГК «ЮгСтройИнвест» – 1,05 млн. кв. м.;
    8. ГК «СУ-155» – 991 тыс. кв. м.;
    9. ГК «Эталон» – 852 тыс. кв. м.;
    10. ФСК «Лидер» – 763 тыс. кв. м.

    Путь к успеху

    1. Образование и необходимые навыки.

    В сфере девелопмента работают люди из разных профессий. Отдельного курса обучения, который дает специальное образование, не существует. Чтобы успешно работать в области девелопмента, необходимо:

    • иметь высшее образование по специальности, близкой к девелопменту;
    • пройти курсы обучения в сфере управления строительными проектами, финансов и делового администрирования;
    • получить лицензию, которая дает право осуществлять деятельность на рынке недвижимости, лицензию риэлтора или застройщика.

    Необходимо понимать, что настоящий профессионал должен разбираться в строительной тематике, уметь корректировать и направлять финансовые потоки, быть хорошим психологом и маркетологом. Такой багаж знаний необходим для принятия важных решений, связанных с выбором и покупкой земельного участка, финансированием, контролем строительства и продажей объекта.

    Это важно! Опытные специалисты рекомендуют начинать профессиональную деятельность в команде надежного предпринимателя в области недвижимости. Хорошим стартом станет работа, связанная с покупкой и продажей объектов недвижимости. За это время желательно сформировать личный стартовый капитал, позаботиться о положительной кредитной истории – это необходимые условия для успешной девелоперской деятельности в будущем.

    2. Личностные качества.

    Чтобы стать успешным девелопером, необходимо обладать следующими качествами:

    • умение воспринимать и обрабатывать большие объемы информации;
    • стрессоустойчивость;
    • умение достигать целей;
    • умение планировать рабочий процесс.

    Специалист в области девелопмента должен быть лидером, поскольку для успешной реализации коммерческих проектов потребуется работать в команде и координировать работу специалистов. В команде необходимы специалисты в сфере:

    3. Деловые и партнерские отношения.

    Профессия девелопера предполагает построение и поддержание большой сети деловых связей. Необходимы партнерские отношения с представителями банковской сферы, инвесторами, архитекторами, строителями и инженерами, адвокатами, подрядчиками, арендаторами, брокерами и оценщиками.

    Успех во многом определяют люди, с которыми приходится работать, поэтому сотрудничать нужно с лучшими и проверенными партнерами. Привлекая профессионалов в области строительства, вы будете уверены в качестве и своевременной сдаче каждого объекта. Доверие банковских организаций и инвесторов позволит получить индивидуальные условия кредитования.

    4. Готовность рисковать.

    Выбирая профессию девелопера, необходимо быть готовым к высокой степени риска. Задача опытного девелопера заключается в поиске и принятии решений с минимальными рисками. Также необходимо уметь найти способы уменьшения рисков.

    Специалисты рекомендуют зарегистрировать компанию юридическим объектом. Такое решение оградит вас от возможных финансовых рисков. Конечно, юридическая деятельность потребует оплачивать налоги и вести бухгалтерский учет, но главное преимущество заключается в том, что учредитель не обязан оплачивать собственным имуществом и сбережениями долги фирмы.

    5. Проблемные ситуации.

    Реализация проекта неизбежно связно с определенными трудностями. Важно понимать, что для каждой сложной ситуации нужно найти несколько вариантов решения. Существует множество путей выхода из проблемных ситуаций:

    • творческое планирование;
    • сотрудничество с владельцами прилегающих земельных участков;
    • оптимизация проекта по времени и финансовым расходам.

    6. Творческий подход.

    Любой коммерческой проект начинается с идеи. Девелопер должен максимально четко представлять – что может заинтересовать людей, какой спрос будет на проект в будущем. Профессиональные девелоперы всегда используют только инновационные технологии, надежные материалы. Только благодаря креативности в городах появляются небоскребы, роскошные торговые центры.

    7. Работа с недвижимостью.

    Специалисты отмечают, что деятельность с жилой недвижимостью проще. Однако работа с коммерческой недвижимостью открывает возможности для высоких финансовых доходов и в меньшей степени регулируется государством. Именно поэтому самые успешные девелоперы строят карьеру и зарабатывают капиталы, работая с коммерческими объектами.

    Как увеличить доходы:

    • исследуйте и анализируйте изменения на рынке недвижимости;
    • контролируйте изменение цен – приобретайте объекты в период падения расценок, и продавайте, если цены растут;
    • часть прибыли обязательно вкладывайте в развитие предприятия, это обеспечит развитие бизнеса и рост доходов.

    Карьера имеет определенную специфику. В эту сферу бизнеса приходят уже опытные управленцы, которые готовили и вели несколько проектов. Развивать бизнес можно в нескольких направлениях:

    • открыть собственное девелоперское агентство;
    • сформировать команду профессионалов;
    • занять высокую должность в совете директоров крупной, влиятельной корпорации.

    Начинать карьеру данной профессии лучше всего в рамках fee-девелопмента – наладить сотрудничество с инвесторами и выполнять подряды. После накопления собственных средств можно открыть собственную компанию и вести индивидуальную деятельность. Конечно, на данной стадии развития возрастают риски и ответственность, но доходы также увеличиваются в десятки и даже в сотни раз.

    Понравилась статья? нашли для себя полезную информацию? Оцените труд автора — поделитесь с друзьями в социальных сетях.

    Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, ktonanovenkogo.ru, delovoy-kvartal.ru, 2ann.ru, goldengalaxy.ru.

    »

    Это интересно:  «Планировка в законе»: как составить иск

    profi-nk.ru

    Девелопер – что это такое простыми словами

    Девелопер – по-английски develop означает «развивать, улучшать». Чаще всего, данный термин относится к строительной сфере, но может использоваться и в некоторых иных областях.

    Девелопмент

    В строительстве девелопер – это лицо, занимающееся развитием строящегося объекта. Однако здесь не имеется в виду использование каких-либо инновационных технологий в сфере строительства. Иногда даже наоборот, девелопер никак не связан с самим строительным процессом.

    В девелопменте доход получается не столько от самого строительства и продажи объекта, сколько от увеличения стоимости недвижимости в процессе развития. Именно не строительства, а развития. Развитие территории или недвижимости более широкое понятие, и включает в себя не только жилую застройку, но и прокладку сопутствующей коммунальной и транспортной инфраструктуры, озеленение и благоустройство района.

    В общем, в «развитие» входит весь спектр действий, способный поднять стоимость данной недвижимости по сравнению с первоначальной ценой.      

    В качестве девелопера может выступать как индивидуальный предприниматель, так и коммерческая организация. Девелопер всегда связан с застройщиком, и иногда собственными силами выполняет ремонт или строительство здания.

    В других случаях он доверяет собственно строительную работу субподрядчику. Основное различие между компанией-застройщиком и девелопером состоит в том, что застройщик является владельцем застраиваемой земли. Но иногда и сами девелоперы выступают в качестве фирмы-застройщика, и наоборот. Так что грань между ними достаточно условная.

    Девелопмент в России

    В России девелопмент достаточно перспективное направление в бизнесе. Обусловлено это сравнительно малой конкуренцией на отечественном рынке девелопмента. В обязанности девелопера входят:

    • Определение коммерческой ценности данной территории в случае её застройки. От этого зависит в итоге, насколько хорошо, и по какой цене будет покупаться данная недвижимость после постройки.
    • Дача рекомендаций относительно целесообразности покупки данной земли. Ошибка может обернуться для инвесторов, да и для самого девелопера очень дорого.
    • Разработка общего плана будущей застройки территории. Выполняется при помощи дизайнеров и архитекторов.
    • Создание концепта предполагаемых построек.
    • Получение разрешения на строительство в надзорных органах. Для этого требуется провести все необходимые исследования грунта, оценку архитектурного проекта, и собрать множество других разрешительных документаций.
    • Контроль над процессом постройки. Привлекаются лица, имеющие инженерно-строительное образование.
    • Ввод построенной недвижимости в эксплуатацию.
    • Продажа недвижимости, либо сдача её внаём.

    Таким образом, девелопер выступает как организатор всего процесса, начиная от поиска инвесторов и подготовки первичной документации, и заканчивая реализацией готовой недвижимости.

    Строительство он может вести исключительно на свои деньги, с частичным привлечением внешних инвестиций, или полностью на деньги инвестора. Для эффективного ведения бизнеса он должен обладать такими качествами:

    • Стрессоустойчивость.
    • Целеустремлённость.
    • Качества лидера-организатора.
    • Умение найти общий язык с любым человеком.
    • Аналитико-технический склад ума.
    • Больший жизненный опыт.

    Основные плюсы

    Хорошими девелоперами в большинстве своём становятся люди профильных профессий:

    • Архитектор.
    • Брокер на рынке недвижимости.
    • Успешный риэлтор.        
    • Юрист.

    Среди основных плюсов девелопмента в России можно указать:

    • Высокую доходность бизнеса при его правильном ведении.
    • Низкая конкуренция на российском рынке в данное время.
    • Востребованность подобной профессии на отечественном строительном рынке.

    Но, как и любой бизнес, девелопмент несёт в себе определённые риски. К примеру, в последние годы доходность профессии сильно снизилась из-за поразившего Россию экономического кризиса и упавшего спроса на недвижимость.

    Неправильное планирование бизнеса может обернуться внушительными убытками, принимая во внимание высокую стоимость самого бизнеса.  

    Прочие употребления понятия девелопер

    Кроме строительного бизнеса, термин девелопер применяется в ряде других сфер:

    • Фотография. В фотографическом деле девелопер является синонимом проявителя. Он используется для проявления на фотобумаге изображения.
    • В программировании этим словом иногда называют программиста – специалиста по созданию компьютерных программ.
    • Специалист по бизнес-анализу. Применяет аналитическую методику для определения потребностей бизнес-развития компании. Подобный специалист разрабатывает стратегию развития бизнеса, в соответствии с предъявляемыми заказчиком условиями.

    finleaks.ru

    Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

    В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

    Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

    Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

    Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

    Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

    Этапы девелоперского проекта

    Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

    • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
    • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
    • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
    • Созданием проекта.
    • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
    • Контролем процесса строительства.
    • Поиском покупателей или арендаторов.
    • Управлением объектом.

    Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

    Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

    Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

    Виды и особенности девелоперской деятельности

    Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

    Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

    В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

    Есть два типа девелоперских компаний:

    • Fee development (фии девелопмент).
    • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

    Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

    Тип компании тоже важен

    Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

    Девелопмент земельных участков

    Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

    В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

    Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

    Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

    Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

    Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

    Как выбрать девелопера

    Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

    Важен опыт, наличие реализованных проектов

    В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

    В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

    В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

    И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

    stroychik.ru

    Девелопер (developer) — это кто и чем занимается?

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

    8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Development – чёткая система управления строительными и инвестиционными проектами, которая в конечном итоге приводит к грамотным территориальным изменениям. То есть процесс по организационно-аналитической работе, в которую входит всесторонний анализ бизнеса в разных сферах.

    Деятельность девелопмента в России начала зарождаться с начала двадцать первого века, но в те годы квалитативную услугу не могла предоставить ни одна компания. Не так давно рынок переориентировался, пришло принципиально новое понимание организации застройки и комплекса последовательных действий на определенных этапах. Государство сделало акцент на подготовке квалифицированных кадровых работников в данной области.

    Интересно! За рубежом услуга deвevelopment уже давно стала востребованной на рынке недвижимости. В европейских странах по этой схеме заключаются до семидесяти процентов сделок. 

    Многогранная профессия

    Если говорить простыми словами, что такое девелопер – это одна из специализаций по операциям, связанных с проектной деятельностью с целью получения прибыли от строительства, реконструкции или ремонта объекта недвижимости.

    Потребность общества в таких специалистах стремительно растет. От них требуется умение считать деньги, анализировать, видеть перспективы, использовать связи, организовывать и координировать действия других участников. Просчитывать любую потенциальную проблемную ситуацию, которая может возникнуть и находить оптимальный путь для ее решения.

    Справка! С понятием девелопера зачастую отождествляют застройщика. Во многих вопросах данные специальности в действительности совпадают, однако, застройщик куда более многозначное понятие.

    Сфера деятельности

    Специфика предполагает высокий профессионализм и широкий круг знаний в различных областях:

    • юриспруденция и менеджмент;
    • инженерные науки и финансовое управление;
    • строительные технологии и архитектура;
    • организация производственных процессов и экономика предприятия;
    • знание функционирования всех сегментов и так далее.

    В «Википедии» девелопер – это автор идеи. Он принимает решение: где и что строить. Должен уметь:

    • анализировать экономическую целесообразность покупки земли;
    • формировать первоначальный план и просчитывать возможные риски;
    • разрабатывать концепцию, проектирование;
    • составлять схемы финансирования и их согласовывать;
    • вести ремонтно-строительныеработы и проводить режимно-наладочные испытания перед вводом в эксплуатацию объекта.

    Читайте также:  Квартира без первоначального взноса от застройщика

    А также понимать, как и кем утверждается архитектурный план и разрешение на строительство (необходимо собрать несколько сот подписей).

    Совет! Поиск девелопера обычно происходит на электронных площадках. Именно на торгах и определяется, кого выбирает заказчик из всех претендентов. Кто готов выполнить задание с оптимально приемлемым качеством, в обозначенные сроки и за наиболее выгодное для инвестора вознаграждение.

    Характеристики специфики

    При определении значения девелопер (кто это и чем занимается), дополнительно принято различать три основных вида деятельности в данной сфере, которые отличны по стратегии ведения бизнеса:

    • Fee (вознаграждение) – заказчик или собственник нанимает эксперта в своей области, который будет отвечать за реализацию проекта. В том числе контролировать работу всех подрядчиков, отвечать за результат, но не делить финансовые риски с инвестором. Получают фиксированный доход, в зависимости от возлагаемых функций, объемов и сложности работ. Цена за услуги – в диапазоне от трех до семи процентов;
    • Speculative (гипотетически, спекуляция) – компания или частное лицо выступает как организатор, вкладывая собственные средства или заключая договора займа с физическими и юридическими лицами, которые и являются основанием будущей финансовой схемы. Нанимает специалистов, для реализации любой части проекта, несет в полной мере ответственность за весь процесс и целиком принимает на себя все риски. При вложении на начальной стадии порядка десяти процентов от стоимости, девелопер может претендовать на долю до пятидесяти, от построенной недвижимости;
    • Built-to-suit (строительства под конкретные технические требования) – лично ничего не разрабатывает и не вкладывает. Озвучивает работникам конкретные цели и контролирует выполнение работ. В этом случае тот, кто заказывает проект и в него вкладывает – инвестор, а строительная компания – BTS.

    К сведению! По мнению экспертов, fee-development может заинтересовать: владельцев городской недвижимости, не знакомых с конъюнктурой рынка, иногородних игроков и собственников загородных незастроенных территорий.

    Вид деятельности дополнительно зависит от типа объекта:

    • многоквартирные жилые дома;
    • загородные объекты;
    • торговые, гостиничные и офисные здания;
    • промышленные и складские помещения.

    Напоминание! Более подробная классификация включает разделение по категориям объектов (элитная, бизнес, эконом).

    Подготовка специалистов

    На слуху у многих слово developer, но что это такое и кто готовит таких экспертов, знают не все. Как правило, в development приходят специалисты из строительного бизнеса с техническим образованием. Или компании самостоятельно обучают собственные кадры. Успехов также добиваются выпускники финансовых, технических и экономических факультетов. Специализированного образования в данной сфере в Российских высших учебных заведениях пока нет, как и во всем мире. Но есть аналогичные программы в смежных областях по специальностям:

    • экономика и управление на предприятии;
    • промышленное и гражданское строительство;
    • менеджмент организации;
    • экспертиза и управление недвижимостью.

    Читайте также:  Рейтинг застройщиков СПб по надежности

    Получить образование можно:

    • в институте отраслевого менеджмента – РАНХиГС;
    • в государственном аграрном университете – МСХА имени К. А. Тимирязева;
    • в инженерно-строительном университете – НИУ МГСУ.

    Внимание! И еще более, чем в восьмидесяти пяти образовательных учреждениях по всей России.

    Изменения и отказ

    Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

    • офисные центры;
    • медицинские учреждения;
    • детские сады и школы;
    • социальные объекты.

    Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

    Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование.

    Маркетинговые стратегии

    Объяснить что такое девелопер, простыми словами не так сложно. Достаточно заглянуть в англо-русский словарь. Development переводится как: развивать и совершенствовать. В этом же и суть работы – придумать, оценить эффективность, найти место и реализовать.

    Примечательно! Большинство девелоперов, первое высшее образование получили в областях, не имеющих ничего общего со строительством и недвижимостью. 

    Знания, полученные в вузах, на тренингах и курсах, сами по себе имеют свою ценность, но основой качественного девелопмента является опыт. Такие навыки вырабатываются только после того, как сделан и сдан хотя бы один объект от начала до конца.

    infonovostroyki.ru

    Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

    В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

    Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

    Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

    И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

    Что такое девелопер

    Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

    Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

    Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

    Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

    Чем занимаются девелоперы?

    Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

    Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

    Реализация девелопером инвестиционного проекта

    Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

    1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

    2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные  действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

    3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

    4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

    5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

    Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

    Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается  (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера  (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

    Это различие – то, что может сделать строительство  объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

    Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

    Самый известный девелопер

    Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

    В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка  – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

    Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

    delovoy-kvartal.ru

    Девелопер — что это такое простыми словами

    В последние двадцать лет в русский язык пришло много слов, значение которых может быть непонятно многим людям. Часто можно услышать такие лексемы, как «брокер», «супервайзер», «рекрутер».

    По своему происхождению слово «Девелопер» является англицизмом. Девелопер – специалист, занимающийся операциями, связанными с недвижимостью, а именно реализацией проектной деятельности. В переводе с английского «to develop» означает «разрабатывать».

    Девелоперами могут являться как физические и юридические лица, так и управляющие компании. Это очень ответственная профессия, так как специалист, занимающийся разработкой объектов.

    Функции девелопера

    В перечень функций девелопера входит много задач. Можно выделить основные:

    • Подготовка эскиза проекта. Девелопер либо разрабатывает эскиз сам, либо нанимает специалистов. Качественный эскиз может выполняться только людьми с высшим техническим образованием.
    • Проверка контроля качества выполняемых работ. Данная функция присуща экспертам, которые задействованы в Speculative — девелопменте.
    • Разработка проектной документации и Верификация документов. Заверка документационной базы является одним из важнейших элементов в работе девелопера. К основным документам относятся разрешение на строительство объекта,оформление правового акта к городской администрации и т.д.
    • Исследование рынка недвижимости. Девелоперу важно уметь позиционировать свой проект, для этого необходимо знать особенности сегмента рынка недвижимости.
    • Поиск возможных покупателей. Девелопер, как ни странно, должен уметь манипулировать сознанием людей, для того чтобы привлечь их купить то или иное здание. Такой же принцип работает и с привлечением инвесторов.
    • Продажа или аренда объекта.
    Задачи девелопера в зависимости от типа девелопмента

    В зависимости от типа девелопмента могут разниться и функции девелоперов. Существует несколько типов девелопментов.

    • Fee-девелопмент-тип строительного бизнеса, в котором девелопер не является собственником возводимого объекта. Девелопер-исполнитель не отвечает за риск потери средств и за свою деятельность получает заранее оговоренную плату, составляющую примерно 10-15 % от стоимости объекта. Все финансовые операции возлагаются на инвестора, нанимающего девелопера.
    • Speculative-девелопмент- тип девелопмента, при котором девелопер берет процесс строительства объекта в свои руки. В отличие от вышеупомянутого вида девелопмента специалист отвечает за все риски, которые могут принести убытки. Здесь девелопер занимается наймом исполнителей, подготавливает сметы, анализирует финансовую ликвидность проекта, по необходимости вкладывает собственные средства.
    • BTS-девелопмент- тип девелопмента, предполагающий строительство объектов собственника под нужды определенного арендатора по договору. Комплекс задач выполняется девелопером согласно договору и предполагает выполнение целей заказчика.

    Требования к девелоперам.

    Современному девелоперу необходим широкий перечень знаний в различных областях для эффективного выполнения работы. Специалисту такого типа желательно иметь экономическое образование, поскольку девелопер должен уметь оценивать финансовую эффективность проекта, заниматься составлением смет, по возможности обеспечить минимальные затраты для того, чтобы получить прибыль в определенной проектной кампании.

    Юридическое образование также будет являться несомненным преимуществом для девелопера. Юридическое оформление сделок составляет примерно 20-30 % от общей работы. Наиболее сложными процессами в этой области являются регулирование конфликтов с органами власти, а также сбор и верификация разрешительных документов.

    Многие люди приходят в данную профессию, будучи риэлторами, и это неудивительно. Девелопер должен уметь анализировать рынок недвижимости и отдельные составляющие: ликвидность объекта, ценовой спрос, эффективность инвестиций.

    Основными личностными качествами девелопера являются:

    • умение быть лидером;
    •  умение рисковать;
    • креативное мышление;
    • стрессоустойчивость.
    Особенности профессии в России

    В России данная профессия начала приобретать популярность в начале нулевых годов XXI века. На сегодняшний день данный вид деятельности еще недостаточно развит. В частности, на рынке практически отсутствуют компании, занимающиеся fee-девелопментом. Связано это с тем, что многие организации являются бывшими застройщиками и они не готовы предложить своим клиентам полный пакет предлагаемых услуг. Многие инвесторы неохотно вкладывают средства в девелоперские проекты, опасаясь за неокупаемость проекта. Данный ресурсозависимый вид деятельности еще только должен прижиться на нашей земле.

    fin-journal.com.ua


    Смотрите также