Что такое бти расшифровка и чем занимаются эти люди простым языком


Что такое БТИ

Одним из этапов любой операции с недвижимостью — строительство, продажа, покупка, дарение — является регистрация или перерегистрация объекта в БТИ. В статье расскажем, что это за организация, как расшифровывается аббревиатура БТИ, для чего нужно, что делает БТИ, и почему так важно обратиться в это учреждение.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Сокращенное название организации — это аббревиатура. Расшифровка БТИ — это бюро технической инвентаризации. Уже из того, как «переводится» аббревиатура понятно, чем занимается эта госструктура — составляет картотеку всех объектов недвижимости с указанием их технических характеристик. Наличие общего списка позволяет уточнить информацию о интересующем объекте и получить соответствующую выписку.

БТИ — это организация, которая аккредитована государством на сбор и систематизацию информации про объекты недвижимости на территории РФ: частные и многоэтажные дома, дачи, квартиры, земельные участки, строения и сооружения нежилого фонда. Регистрации подлежат не только сданные в эксплуатацию строения, но и дома и сооружения на этапе строительства. База БТИ содержит информацию про расположение, технические характеристики недвижимости, а также про изменения, которые были внесены на объекте. К таким изменениям можно отнести перепланировку и переустройство.

Чем занимается БТИ

Главное направление работы бюро — сбор и хранение достоверных данных о капитальных объектах в общем каталоге. Общая система учета исключает ошибки и неточности при проведении любых операций на рынке недвижимости.

На основе собранных данных госструктура оказывает услуги:

✅ выдает технические паспорта, планы, выписки и справки, которые необходимы для регистрации собственника, а также справки об оценочной стоимости;

✅ периодически, раз в 5 лет или с большей частотой, проводит оценку состояния объектов для установления стоимости и величины налогообложения и регистрирует изменения в базе;

✅ консультирует и предоставляет выписки из базы.  

Важно! БТИ не регистрирует право собственности, а лишь заносит данные о нынешнем владельце в свою базу. Для передачи права собственности при покупке или получении наследства нужно обратиться в Росреестр.

Полный объем работ организации установлен постановлением №1301.

Наглядные примеры работы бюро

🔹 Регистрация перепланировки. Если вы решили провести перепланировку квартиры, внесенные изменения необходимо отразить в техпаспорте и чертежах. Для этого пишут заявку в местное БТИ, сотрудники организации корректируют данные в базе и переоформляют документы.

Важно! Если не зарегистрируете перепланировку, не сможете, при необходимости, продать жилье.

🔹 Гарантии безопасности сделок с недвижимостью и ее эксплуатации. Периодические проверки и контроль БТИ гарантируют, например, что все жильцы многоквартирного дома соблюдают технические нормы и стандарты, когда делают ремонт и переустройство квартир. Благодаря этому все здание защищено от преждевременного износа. Из техпаспорта на основе данных из общей базы покупатель недвижимости может получить достоверную информацию про объект. Справка из БТИ становится гарантией того, что недвижимость не отдана в качестве залога по кредиту и имущество не подлежит аресту.

🔹 Общий контроль состояния жилого и нежилого фонда. На основе данных по недвижимости муниципалитет может спланировать отселение жильцов из аварийных домов и строительство необходимого для этого жилья. Собранная бюро информация показывает городским властям, какие объекты нужно отреставрировать, снести, переобустроить.

Какие документы и с какой целью выдает организация

Бюро технической инвентаризации оформляет и выдает документы:

📋 экспликации по форме №22 и №25;

📋 техпаспорта, техпланы зданий, отдельных этажей, участков;

📋 справки, которые подтверждают территориальное расположение объекта.

Эти документы и другие выписки из общей государственной базы необходимы для:

🔸 передачи прав собственности;

🔸 сдачи в эксплуатацию новых домов и строений;

🔸 ведения бухгалтерской отчетности;

🔸 расчета величины налогообложения;

🔸 контроля состояния жилого фонда.

Паспорт БТИ — что это такое? Паспорт на объект, который выдают в бюро инвентаризации, содержит основные характеристики недвижимости и информацию про ее состояние. В документе указывают этажность строения или расположение помещения на этаже, площадь, планировку и назначение объекта, тип коммуникаций и другие важные характеристики, на основании которых можно оценить недвижимость. Чтобы оформить техпаспорт нового объекта или внести изменения в него, можно обратиться напрямую в районного отделение инвентаризации, или подать заявку через многофункциональный центр или через портал Госуслуг.

Техплан БТИ — это чертеж квартиры, помещения, этажа, всего здания с указанием размеров и коммуникаций. Технический план необходим для постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, а также при передаче и регистрации прав собственности при продаже или другой сделке.

Выписка из БТИ — что это такое? Чтобы узнать официальные параметры объекта, можно заказать выписку из базы БТИ, в которой будут указаны запрашиваемые данные. Часто, выписка необходима при продаже недвижимости для подтверждения стоимости объекта и соответствия его техническим стандартам. Так, в БТИ можно запросить данные про:

🔍 техническое состояние объекта на основании регулярной государственной технической экспертизы;

🔍 общие характеристики недвижимости;

🔍 собственника;

🔍 оценочную стоимость.

Архивная справка из БТИ — что это такое? Справку из госучреждения заказывают, чтобы подтвердить ту или иную информацию о недвижимости. Например, можно получить справку из архива о том, что на объект не наложен долг или обременение.

Пример: что такое гарантийное письмо для БТИ?

Что нужно, чтобы заказать документы в бюро инвентаризации

Чтобы получить выписку, справку из БТИ, заказать паспорт или техплан объекта, необходимо подать заявление установленного образца в ближайшее отделение государственной организации и предоставить документы:

📘 свидетельство, которое подтверждает право собственности заявителя на объект;

📘 паспорт заявителя, если с запросом обращается доверенное лицо — его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.

В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:

🏦 управляющим компаниям ЖКХ;

🏦 комитетам по землеустройству;

🏦 органам Росреестра;

🏦 градостроительным и архитектурным комиссиям;

🏦 органам судебной сферы;

🏦 страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Кому подчиняется БТИ

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП — единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.

Стоимость услуг организации

Отделения БТИ предоставляет свои услуги — справки и консультации — на коммерческой основе. Стоимость услуг устанавливается отдельно в каждом отделении и может отличаться даже в пределах одного города.

Цены зависят от типа необходимой документации и установленных заказчиком сроков: чем быстрее нужен ответ, тем дороже услуга.

Читайте больше интересных статей о недвижимости на сайте: Журнал Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

zen.yandex.ru

Что такое БТИ

Любые операции, производимые с недвижимым имуществом, не обходятся без участия такой государственной структуры как БТИ. Данная организация имеет более тысячи отделений по всей России. Основное ее предназначение – автоматизированный учет всех объектов недвижимости: зданий, сооружений, земельных участков, помещений жилого и нежилого типа, объектов незавершенного строительства. Далеко не каждый человек знает правильную расшифровку БТИ, но, чем занимается эта структура, известно всем.

Первое БТИ появилось в 1930 году, когда было принято Постановление «Об инвентаризации имущества». Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере. Теперь попробуем ответить на некоторые вопросы: БТИ – что это за организация, каким образом можно правильно расшифровать аббревиатуру БТИ и какова значимость этой госструктуры?

Важно! Деятельность всех сотрудников бюро строго регламентирована и осуществляется с учетом действующих законов и правовых актов.

Основная задача БТИ – собирать и систематизировать информацию о расположении объектов недвижимого имущества, их техническом состоянии и стоимости. В его реестрах имеются подробные сведения о домах, квартирах, земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, а также информация об изменениях, которые происходили с этими объектами на всех этапах их существования.

Расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура БТИ расшифровывается как «бюро технической инвентаризации». Эта организация играет основную роль в вопросах, касающихся различных следок с недвижимым имуществом. Документация, выдаваемая ею, необходима при регистрации объектов недвижимости, постановки их на учет или смене собственника. Сама расшифровка названия данной госструктуры говорит о том, чем занимается БТИ. Если Росстат регистрирует права собственности на недвижимое имущество, то, как и указано в расшифровке, БТИ лишь ведет учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов, сведения о которых потом предоставляет гражданам и другим организациям.

Деятельность бюро технической инвентаризации тесно связана с различными государственными и муниципальными организациями: с ЖКХ (расшифровать эту аббревиатуру можно как жилищно-коммунальное хозяйство), землеустроительными комитетами, органами Росреестра, страховыми компаниями, органами градостроительной и архитектурной сферы, банками, судами, нотариатами и др.

Структура организации является неоднородной. Поэтому аббревиатура ее названия может трактоваться одинаково, но обозначать филиалы, отделения государственного органа и ГУП, которые сегодня можно найти практически в любом городе страны.

Функции и полномочия БТИ

Поняв, как расшифровывается данная аббревиатура, можно разобраться в основных функциях и задачах, выполняемых этой госструктурой. Решение любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом, не обходится без бюро. Функции данного органа определяются правительственным Постановлением №1301, согласно которому бюро технической инвентаризации занимается:

  1. Учетом и инвентаризацией объектов, принадлежащих к жилищному фонду.
  2. Присвоением технических паспортов объектам недвижимого имущества.
  3. Контролем над состоянием объектов недвижимости.
  4. Первичной и повторной оценкой домов, квартир и т.д., результаты которой необходимы для осуществления различных сделок и расчета налогообложения.

Бюро обязано предоставлять консультации и информацию разным государственным и муниципальным структурам, а также гражданам РФ.

Результаты работы Федерального БТИ по ростехинвентаризации, то есть сбор информации и формирование единой базы по всем объектам недвижимости, необходимы для:

  1. Регистрации прав собственности на имущество.
  2. Расчета налогообложения.
  3. Составления бухотчетов.
  4. Введения в эксплуатацию зданий и строений.
  5. Оценки состояния зданий и принятия решения о переселении жильцов из аварийных домов.
  6. Присвоения кадастровых номеров.
  7. Выдачи технических паспортов.

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет все данные об объектах недвижимого имущества, позволяющие формировать государственный реестр недвижимости – ЕГРП.

После того как здание, строение или сооружение уже оценено и внесено в технический учет, раз в пять лет или с любой другой частотой БТИ проводит его повторный осмотр и оценку, вносит в базу все изменения, произошедшие за это время с объектом.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро технической инвентаризации – орган, участвующий в оформлении различных сделок с недвижимостью, где необходимо получение соответствующих справок, выписок и экспликаций. Без документов БТИ не обходится перепланировка, перевод зданий и сооружений в нежилой или их возвращение в жилой фонд, процесс согласования долевого участия владельцев и др. Бюро технической инвентаризации работает и с физическими, и с юридическими лицами. При необходимости оно может предоставлять всю информацию определенным государственным структурам.

Документы БТИ на различные типы недвижимости включают:

  1. Технические планы зданий и сооружений.
  2. Технические паспорта на квартиры и другие типы жилой недвижимости.
  3. Поэтажные планы зданий.
  4. Экспликации.
  5. Справки, подтверждающие правильность адреса объекта.
  6. Планы земельных участков.

Каждый из перечисленных документов можно получить в бюро технической инвентаризации, закрепленном за территорией, на которой находится объект недвижимости.

Важно! Многие документы, выдаваемые данной организацией, имеют срок действия. Это необходимо учитывать, чтобы перед самой сделкой не пришлось обращаться в БТИ повторно.

Стоимость услуг

Бюро технической инвентаризации – структура, услуги которой крайне необходимы и населению, и самому государству. Она следит за законностью выполняемых перепланировок, что очень важно для безопасности и общего состояния зданий и сооружений. Данный орган позволяет проверять наличие всей документации при оформлении различных сделок с недвижимостью и удостоверяться в их законности.

Услуги этой государственной организации являются платными. Стоимость услуг БТИ зависит от региона, в котором находится его филиал или отделение. Но размер инвентаризационной стоимости в государственной организации значительно ниже, чем в коммерческих фирмах, предлагающих подобные услуги.

Статьи по теме

sdelka.guru

Что такое БТИ и чем они занимаются? - База ответов на любые вопросы

Если вы когда-либо занимались покупкой недвижимости, продажей или приватизацией, то, вероятно, сталкивались с организацией под названием БТИ. Многие знают, что эта аббревиатура подразумевает под собой «бюро технической инвентаризации», но не всем известно, чем занимаются такие конторы и зачем они нужны владельцам недвижимого имущества. Попробуем разобраться.

Что такое БТИ?

БТИ входит в число государственных институтов и осуществляет функции сбора и систематизации данных о местонахождении объекта недвижимости, его качестве, цене, техническом состоянии. В базе организации собраны сведения обо всех домах, квартирах, земельных участках, находящихся в населенном пункте, а также об их изменениях на протяжении определенного промежутка времени.

В отличие от Росстата, который занимается регистрацией прав собственности на недвижимость, БТИ осуществляет только учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов.

В своей работе сотрудники бюро руководствуются законами и нормативно-правовыми актами и согласно должностным инструкциям оперируют большим количеством нормативов и правил стандартизации. Документы, выданные БТИ, являются ключевыми при регистрации объектов, их постановке на учет либо изменении собственника. Несмотря на некоторые неприятные моменты, связанные с посещением БТИ (большие очереди, долгие сроки оформления документов, платность услуг), эта организация остается одним из важнейших предприятий коммунальной собственности и играет значительную роль в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Чем занимаются в БТИ?

В БТИ обращаются по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Сотрудники бюро осуществляют оценку недвижимости, оформляют документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи, проводят инвентаризацию объектов.

Допустим, если вы решили сделать перепланировку в доме, вам потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилья согласно проведенным работам. Оформлением такого паспорта занимаются в БТИ. Чтобы его получить, достаточно оформить заявку в бюро по месту своего проживания, заплатить пошлину, а через установленное время прийти за документом.

Помимо технического паспорта, в БТИ занимаются изготовлением справок об оценочной стоимости недвижимости, поэтажного плана здания, кадастровых паспортов домов и земельных участков. В ведении бюро также адресная регистрация объектов, паспортизация жилищного фонда, геодезические работы и многое другое. Словом, БТИ принимает непосредственное участие во всех операциях с недвижимым имуществом, гарантируя их чистоту и прозрачность.

Для чего нужно БТИ?

Бюро приносит немалую пользу как владельцам недвижимости, так и государству. Поскольку БТИ следит за законностью планировок, жители многоэтажных домов могут быть уверены, что их сосед не разрушит несущую стену. Технический паспорт, выдаваемый организацией, становится гарантией безопасности сделок и позволяет покупателям жилья получить полную информацию об их будущем приобретении.

Быть уверенным в чистоте покупки можно благодаря справкам БТИ, демонстрирующим отсутствие обременений. Они выдаются с ограниченным сроком, поэтому при сделке можно не бояться, что квартира находится под арестом или другими санкциями.

Как и другие государственные предприятия, БТИ осуществляет статистические и контролирующие функции. Благодаря учету недвижимого имущества органы власти в населенном пункте могут делать прогнозы относительно его дальнейшего развития, определять наиболее перспективные направления в строительной сфере или, напротив, принимать решения по поводу сноса и реконструкции отдельных объектов.

www.mnogo-otvetov.ru

БТИ – что это такое и чем занимается данное бюро

Каждому, кому приходилось сталкиваться с квартирными проблемами в Москве или любом другом российском городе, известна эта аббревиатура. БТИ это не что иное, как государственное бюро, на которое возложены функции технического учёта и технической инвентаризации построенных объектов. Здания могут относиться как к жилищному фонду, так и к нежилому.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Законодательство

Так сложилось, что такой немаловажный орган за многие годы своего существования не подвергся регламентации деятельности в рамках профильного закона. Деятельность организации в настоящее время основывается на положениях:

  • Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов;
  • федеральных законов № 135 от 1998 года (регулирует оценочную деятельность), № 221 от 2007 года (регламентирует существование государственного кадастра по объектам недвижимости), № 218 от 2015 года (посвящён госрегистрации недвижимости). С принятием двух последних законов роль БТИ значительно уменьшена, в ведении бюро остались только вопросы технической инвентаризации;
  • многочисленных подзаконных нормативных актов. До 2013 года важнейшая роль среди них отводилась правительственному постановлению № 921, принятому в 2000 году и признанному утратившим силу. Аналогичная судьба постигла и ведомственные акты вроде приказов Госстроя РФ, созданные на его основании.

В сфере объектов недвижимости базовые полномочия постепенно переходят к Росреестру, основной массив данных сосредоточивается в кадастре. А за бюро остаются функции чисто технического свойства. По жилым зданиям они регулируются постановлением № 1301, принятым правительством в 1997 году.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Тем, кому приходилось по той или иной причине обратиться в БТИ, что это такое, т.е. что за контора, объяснять без надобности. Проведение технической инвентаризации домов и построек подразумевает поддержание обновляемой и всеобъемлющей массы данных, описывающих, в каком состоянии находятся объекты недвижимости.

Обновляют и поддерживают эту информационную базу, чтобы её данные можно было внести в ЕГРН.

Чем занимается БТИ

Многих интересует, в БТИ чем занимаются, кроме того, что рисованием планов и выдачи справок. Система организаций федерального и муниципального уровня, аккумулирует сведения по объектам жилого и нежилого фонда:

  • где расположены;
  • в каком физическом состоянии пребывают (проверка проводится не реже раза в пятилетие и призвана зафиксировать произошедшие изменения, установить, сколько стоят, и, соответственно, какую сумму налога придётся вносить);
  • какова инвентаризационная стоимость;
  • что за перемены произошли (наиболее популярным изменением принято считать перепланировку помещений).

Помимо поддержания системы технического учёта, БТИ:

  • проводит техническую экспертизу объектов недвижимости;
  • выполняет адресную регистрацию новостроек;
  • предоставляет на основе имеющейся базы данных выписки, обязательные при заключении соглашений аренды, дарения, купли-продажи, наследования, обмена и связанных с представлением залогового имущества;
  • занимается составлением экспликаций помещений, поэтажных и поквартирных планов, технических паспортов и планов;
  • оформляет приватизацию жилья;
  • переводит помещения жилфонда в нежилой;
  • консультирует.

База данных бюро располагает сведениями о лицах, которым принадлежат объекты недвижимости. Однако госрегистрацию перехода права собственности полагается проводить в Росреестре. И запрашивать актуальную справочку о владельцах, кадастровой стоимости, обременениях и т. п. в виде выписок из ЕГРН также нужно в Росреестре.

Наглядные примеры работы бюро

Чтобы понять, насколько важен тот или иной государственный орган, стоит посмотреть на примерах, чем он занимается. Например, при проведении перепланировки жилища подаём заявку, на основании которой корректируются сведения по квартире в базе данных, что приводит к переоформлению документов. Это существенный момент, если квартиру впоследствии предстоит выставить на продажу.

Работниками инвентарного бюро проверяется в многоэтажных зданиях:

  • как соблюдались госстандарты и технические нормы, когда что-то ремонтировалось и переустраивалось;
  • общее состояние, после чего может быть сделан вывод о необходимости отселения жильцов, реставрационных работ, сноса или переобустройства.

Какие документы и с какой целью выдаёт организация

Такой орган, как бюро инвентаризации, становится нужен, чтобы:

  • контролировать, в каком состоянии находятся дома и постройки;
  • вести бухгалтерскую отчётность;
  • участвовать в процедуре ввода новостроек в число действующих объектов;
  • рассчитывать налогооблагаемую базу и определять её величину;
  • принимать участие в процессе оформления смены собственника.

Для выполнения этих задач необходимо:

  • выполнение экспликаций (формы № 22 и № 25);
  • составление техпаспортов и техпланов;
  • выдача справок, подтверждающих, на какой территории расположен объект.

В техпаспорте содержатся сведения по объекту относительно:

  • этажности/расположения помещений на этаже;
  • площади;
  • планировки;
  • назначения;
  • типа коммуникаций и т. п.

Для оформления техпаспорта запрос подаётся:

  • районному отделению бюро;
  • через МФЦ.

Чтобы оказаться на кадастровом учёте и зарегистрироваться как новый собственник объекта, не обойтись без наличия техплана. На этом чертеже указаны:

Выписку можно запросить для уточнения информации, например, по квартире относительно:

  • оценочной стоимости;
  • технического состояния;
  • личности владельца;
  • общих характеристик.

Для обращения за выпиской понадобится предъявление заявителем:

  • правоутверждающего документа на своё имя по интересующему объекту недвижимости;
  • удостоверения личности.

За архивными справками обращаются с целью подтверждения каких-то данных по квартире. К примеру, наличия задолженности или обременений.

Структура БТИ

Структура, включающая аккредитованные государством органы БТИ разного уровня, охватывает всю страну. Она состоит с федеральных и муниципальных организаций, коммерческих и пользующихся бюджетными дотациями. Крупнейшее составляющее структуры — AO «Рocтexинвeнтapизaция». Численность штата филиалов, где трудятся юристы, кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты, весьма различна.

Бюро инвентаризации, созданному, к примеру, в значительном райцентре в качестве муниципального предприятия, приходится оживлённо контактировать с разными организациями. Запросы поступают от:

  • УК, созданных в жилищно-коммунальной сфере;
  • банков;
  • нотариальных контор;
  • страховых компаний;
  • органов судебной системы и т. п.

Численность штатного расписания зависит от масштабов деятельности, весьма значительных в крупных городах, где высока активность в сфере недвижимости. Поэтому в отделе могут работать сотни сотрудников.

Кому подчиняется БТИ

Точнее говорить о том, на кого работает бюро. Федеральным органом полученные данные передаются ЕГРН – всероссийскому госреестру недвижимости.

Сфера деятельности

Многие россияне раздражённо интересуются, для чего нужно бюро, эдакий реликт социалистического прошлого. Без его поддержки российская система госрегистрации недвижимости пока обойтись не может. Ведь необходимо:

  • вести учёт по земельным участкам, объектам незавершённого строительства, жилым зданиям и постройкам. Нужно знать месторасположение, степень износа, стоимость, величину налога на недвижимое имущество, используемую ФНС;
  • поддерживать в рабочем состоянии архивы по недвижимости;
  • анализировать поступающую статистику;
  • вести обширный документооборот;
  • выдавать выписки и справки;
  • оформлять техпланы, техпаспорта и т. д.

Основные полномочия и функции

Проведение инвентаризации следует рассматривать в качестве основной функции БТИ, осуществляемой при:

  • введении новостройки в число эксплуатируемых сооружений;
  • узаконении произведённых перемен;
  • необходимости реконструировать или снести постройку.

Результатом проверки становится составление техпаспорта, к которому обязательно прилагают:

  • поэтажный план;
  • экспликацию.

Прочие обязанности и полномочия связаны с:

  • контролированием, в каком состоянии пребывают здания;
  • инвентаризацией, проводимой по жилфонду;
  • (пере) оценкой стоимости;
  • консультированием;
  • предоставлением запрашиваемых документов;
  • созданием архива, способствующего поддержанию ЕГРН.

Функция инвентаризации

Пользуясь полученными от государства правами, бюро инвентаризует, что связано с налогообложением, по зданиям и сооружениям:

  • поступающим в эксплуатацию;
  • с изменившимися физическими параметрами (вследствие проведения реконструкции или капремонта, осуществлённого перепланирования или текущих ремонтных мероприятий);
  • построенным самовольно;
  • незавершённым или законсервированным;
  • бесхозным;
  • спорным;
  • подлежащим сносу.

Инвентаризация завершается формированием техпаспорта.

Функция оценки объектов недвижимости

В компетенцию бюро входит проведение инвентаризационной оценки жилья, относящейся к его:

  • общей площади;
  • году постройки;
  • стройматериалам, пошедшим на стены и перекрытия;
  • переделкам и изменениям, произошедшим по сравнению с изначальным планом.

По результатам инвентаризационной оценки выдаются соответствующие документы.

Оформление перепланировок

Ещё одна функция бюро связана с фиксацией изменений, произошедших со зданием или помещением, подвергшимся капитальному ремонту. В ходе ремонтных работ зачастую сносят ненужные перегородки, расширяют или создают новые проёмы. Эти перемены отмечаются в новом техпаспорте, сопровождающемся обязательными приложениями.

Выдача справок и других технических документов

Оформить соглашение по недвижимости невозможно, не располагая правоустанавливающими документами. А для их получения необходимо запросить у местного инвентаризационного бюро техническую документацию и справки. Нужны они и по жилью, на которое правоустанавливающие документы имеются, но оно явно подвергалось перепланировке.

Когда осматриваемая квартира подходит потенциальному покупателю, обеим сторонам стоит убедиться в соответствии данных техпаспорта и её нынешней внутренней конфигурации. Тогда не возникнет задержки с оформлением договора купли-продажи из-за того, что перепланировку не отобразили.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Несмотря на сужение круга полномочий, БТИ продолжает работать. Наиболее востребованным, с точки зрения российских граждан и юрлиц, из того, чем бюро продолжает заниматься, является предоставление запрашиваемых документов. Чаще всего интересуются:

  • подтверждением наличия/отсутствия объекта недвижимости в собственности;
  • поэтажными планами;
  • планами квартир с указанной площадью;
  • экспликациями;
  • физическим состоянием объекта;
  • выписками из техплана;
  • выписками для переоборудования мансардных, чердачных, (полу) подвальных помещений.

Выдавая документы, бюро использует специальные формы, установленные Минюстом.

Стоимость услуг организации

Реализуя установленное законом полномочие, бюро вправе предоставлять выписки и справки как организация коммерческая. Единого всероссийского прайса по услугам нет поэтому различия обусловлены:

  • региональными особенностями;
  • сложностью подготовки запрашиваемого документа;
  • установленными заказчиком сроками исполнения.

Полезное видео

Несмотря на распространённость мнения, что БТИ уходит в прошлое, организация отметила 90-летие существования. Её не все считают лишней.

Бюро не стоит на месте и стремится предлагать услуги, идя в ногу со временем. В этом можно убедиться, просмотрев минутную презентацию.

Справки стали доступны на региональных порталах госуслуг. Об этом рассказывается в выпуске новостей.

Заключение

С созданием ЕГРН и расширением полномочий Росреестра значимость БТИ уменьшилась. Однако бюро продолжает существовать. Ведь техническую сторону поддержания федерального кадастра ещё никто не отменял. Этот немалый объём работы по-прежнему выполняется инвентаризационными бюро по всей стране.

Распространение онлайн-сервиса значительно ускоряет и упрощает предоставление необходимых гражданам и организациям выписок, справок, техпланов и прочей документации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку: (голосов: 1, средний балл: 5,00 из 5) Загрузка...

pravonedv.ru

БТИ чем занимаются

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

  • в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  • в описании по основным признакам;
  • в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
  • в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  • в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

БТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение) и в экспликацию.

История

В 1918 году учёт недвижимости был передан в ведение НКВД РСФСР, где был создан отдел местного (позднее коммунального) хозяйства, а в 1921 году — Главное управление коммунального хозяйства (ГУКХ) НКВД.

Постановлением Экономического совещания РСФСР «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных советов» 21 мая 1927 года (СУ, 1927, № 55, с. 379) предусматривалось проведение государственного учёта по единой методике всеми организациями технической инвентаризации, объединяемыми в единую систему. Инвентаризация имущества должна была обеспечить выявление его принадлежности, описание по основным признакам, определение технического состояния и оценку.

В 1930 году функции ГУКХ НКВД РСФСР, в системе которого действовали организации технической инвентаризации, были переданы созданному при СНК РСФСР Главному управлению коммунального хозяйства. С 1931 года эти функции перешли к созданному Наркомату коммунального хозяйства РСФСР, преобразованному в 1946 году в соответствующее Министерство. Находясь вплоть до начала 90-годов в системе жилищно-коммунального хозяйства, БТИ взяли на постоянный технический учёт жилой фонд и объекты местного хозяйства страны.

Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 2 октября 1975 года организации технической инвентаризации, имея права юридического лица, были переведены на хозрасчет и действовали в соответствии с Положением о социалистическом государственном производственном предприятии с учётом особенностей, утверждённых постановлением Совета Министров РСФСР от 22 января 1968 года № 38.

Согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учёта жилищного фонда», БТИ осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, а также представляли в государственные органы Центрального статистического управления СССР соответствующую статистическую отчетность, руководствуясь при этом Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г.

В 90-е годы XX века ломка общественно-государственной системы, ликвидация Минжилкомхоза РСФСР, исполкомов Советов народных депутатов и их жилищно-коммунальных органов управления на местах привели к разрушению государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, осуществляемой БТИ.

В настоящее время система единого государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности восстановлена и развивается.

Что такое БТИ и чем они занимаются?

Если вы когда-либо занимались покупкой недвижимости, продажей или приватизацией, то, вероятно, сталкивались с организацией под названием БТИ.Многие знают, что эта аббревиатура подразумевает под собой «бюро технической инвентаризации», но не всем известно, чем занимаются такие конторы и зачем они нужны владельцам недвижимого имущества. Попробуем разобраться.

Что такое БТИ?

БТИ входит в число государственных институтов и осуществляет функции сбора и систематизации данных о местонахождении объекта недвижимости, его качестве, цене, техническом состоянии. В базе организации собраны сведения обо всех домах, квартирах, земельных участках, находящихся в населенном пункте, а также об их изменениях на протяжении определенного промежутка времени.

В отличие от Росстата, который занимается регистрацией прав собственности на недвижимость, БТИ осуществляет только учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов.

В своей работе сотрудники бюро руководствуются законами и нормативно-правовыми актами и согласно должностным инструкциям оперируют большим количеством нормативов и правил стандартизации. Документы, выданные БТИ, являются ключевыми при регистрации объектов, их постановке на учет либо изменении собственника.Несмотря на некоторые неприятные моменты, связанные с посещением БТИ (большие очереди, долгие сроки оформления документов, платность услуг), эта организация остается одним из важнейших предприятий коммунальной собственности и играет значительную роль в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Чем занимаются в БТИ?

В БТИ обращаются по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Сотрудники бюро осуществляют оценку недвижимости, оформляют документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи, проводят инвентаризацию объектов.

Допустим, если вы решили сделать перепланировку в доме, вам потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилья согласно проведенным работам. Оформлением такого паспорта занимаются в БТИ. Чтобы его получить, достаточно оформить заявку в бюро по месту своего проживания, заплатить пошлину, а через установленное время прийти за документом.

Помимо технического паспорта, в БТИ занимаются изготовлением справок об оценочной стоимости недвижимости, поэтажного плана здания, кадастровых паспортов домов и земельных участков.В ведении бюро также адресная регистрация объектов, паспортизация жилищного фонда, геодезические работы и многое другое. Словом, БТИ принимает непосредственное участие во всех операциях с недвижимым имуществом, гарантируя их чистоту и прозрачность.

Для чего нужно БТИ?

Бюро приносит немалую пользу как владельцам недвижимости, так и государству. Поскольку БТИ следит за законностью планировок, жители многоэтажных домов могут быть уверены, что их сосед не разрушит несущую стену. Технический паспорт, выдаваемый организацией, становится гарантией безопасности сделок и позволяет покупателям жилья получить полную информацию об их будущем приобретении.

Быть уверенным в чистоте покупки можно благодаря справкам БТИ, демонстрирующим отсутствие обременений. Они выдаются с ограниченным сроком, поэтому при сделке можно не бояться, что квартира находится под арестом или другими санкциями.

Как и другие государственные предприятия, БТИ осуществляет статистические и контролирующие функции.Благодаря учету недвижимого имущества органы власти в населенном пункте могут делать прогнозы относительно его дальнейшего развития, определять наиболее перспективные направления в строительной сфере или, напротив, принимать решения по поводу сноса и реконструкции отдельных объектов.

Источник: https://www.mnogo-otvetov.ru/prochie/chto-takoe-bti-i-chem-oni-zanimayutsya/

БТИ — расшифровка. Какие услуги оказывает организация

  • Главная
  • Недвижимость
    • Кадастр
      • Расчет кадастровой стоимости квартиры
      • Где получить кадастровый паспорт на квартиру
      • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году
      • Кадастровый паспорт на земельный участок — как проверить онлайн
      • Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру
      • Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета
      • Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
      • Публичная кадастровая онлайн-карта России и Московской области
      • Как оспорить кадастровую стоимость объекта, недвижимость
      • Снимками со спутника составлена публичная кадастровая карта
      • Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она формируется
      • Как найти участок по кадастровому номеру
      • Паспорт кадастровый земельного участка — как получить
      • Кадастровая стоимость квартиры: узнать по кадастровому номеру
    • Продажа
      • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
      • Юридическое сопровождение сделок купли/продажи недвижимости
      • Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
      • Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно
      • Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью
      • Соглашение на аванс при покупке квартиры: образец об уплате
      • Альтернативная продажа квартир: особенности сделки
      • Преимущественное право покупки доли в квартире
      • Уведомление о продаже доли в квартире: значение и образец
      • Покупка недвижимости: необходимо ли нотариальное согласие супруга
      • Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия
      • Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?
      • Предпродажная подготовка недвижимости: продаём квартиру правильно
      • Можно ли продать квартиру с перепланировкой, если она неузаконенная
      • Покупка квартиры, какие вопросы задать продавцу при внесении задатка
      • Как правильно написать объявление о продаже квартиры?
      • Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
      • Как продать дом, купленный за материнский капитал
      • Покупка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
      • Онлайн-калькулятор: оценка стоимости квартиры при продаже
      • Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону
      • Купля-продажа квартиры между физическими лицами: образец договора 2018
      • Аккредитив при покупке недвижимости
      • Как быстро продать квартиру: советы риэлтора
      • Продажа квартиры менее 5 лет в собственности. Изменения налога 2016
      • Продажа частного дома: какой пакет документов нужен
      • Как совершить обмен квартиры на частный дом
      • Как быстро и выгодно продать дом или квартиру?
      • Как продать квартиру — собственник доли ребёнок (несовершеннолетний)
      • Покупка дома под материнский капитал
      • Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
      • Какие документы нужны для продажи земельного участка
    • Регистрация
      • Снятие с регистрационного учета по месту жительства
      • Временная регистрация по месту пребывания
      • Как прописаться в квартире: нужные документы и инструкция
      • Разница в паспорте между постоянной пропиской и регистрацией
      • Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн
      • Паспортный стол по адресу прописки: как найти быстро
      • Какие документы нужны для прописки ребенка?
      • Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?
      • Как временно зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире
      • Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры
      • Штраф за отсутствие прописки по месту жительства
      • Оформление временной регистрации в Краснодаре для граждан РФ
      • Документы на регистрацию права собственности на квартиру
      • Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года — что изменилось
      • Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 году
      • Где получить справку о регистрации по месту жительства
      • Документы для регистрации права собственности на квартиру
      • Прописка в квартире без права на жилплощадь
      • Регистрация дома на земельном участке
      • Какие документы нужны для прописки в квартире
      • Временная регистрация: чем она опасна для собственника?
      • Где взять справку о регистрации места жительства ребенка для школы
      • Выписаться из квартиры дистанционно, находясь в другом городе
      • Как оформить гараж в собственность: что следует знать в 2018 году
      • Как можно узнать, кто прописан в квартире и сколько человек
    • Росреестр
      • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
      • Единый реестр жилья для военнослужащих
      • Запись на прием в офисы и приемные Росреестра
      • Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре
      • Проверка электронных документов в xml формате на портале Росреестра
      • Заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн в росреестре
      • Росреестр предоставляет сведения об объектах недвижимости онлайн
      • Как открыть файл с расширением sig на сайте Росреестра
      • Как получить выписку из ЕГРП? Заказать онлайн из Росреестра
      • Как работать с публичной картой Росреестра по кадастровому номеру
      • Заказать кадастровую выписку онлайн — зайти в Росреестр
      • Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в Росреестре
    • Недвижимость #1
      • Правила перевода нежилого помещения в жилой фонд
      • Установка газового счетчика в квартире и его стоимость
      • Приватизация квартиры через МФЦ и портал госуслуг
      • Как узнать, к какой школе относится дом по адресу ребенка
      • Как узнать списки домов и когда его снесут
      • Как получить список жильцов, прописанных по конкретному адресу
      • Прописка новорождённого ребёнка: где и какие документы нужны
    • Недвижимость #2
      • Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
      • Порядок перевода жилого помещения в нежилое
      • Истребование имущества из чужого незаконного владения
      • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
      • Можно ли узнать планировку квартиры по адресу
      • Стиль лофт в оформлении интерьера: особенности, фото
      • Девелопмент: структура и задачи девелоперской компании
    • Недвижимость #3
      • Как выгодно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
      • Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры без риэлтора
      • Что такое обременение на квартиру
      • Экспликация помещений — что это такое и для чего нужно, образец
      • Черновая отделка квартиры в новостройке
      • Стоимость квартир в центре и на окраине Москвы
      • Разница аванса и задатка при составлении договора о покупке
    • Недвижимость #4
      • Как купить квартиру чтобы не обманули — что обязательно нужно знать
      • Что такое переуступка прав собственности на квартиру
      • Приватизация квартиры: особенности, документы, пошаговая инструкция
      • Правовой режим объектов незавершённого строительства
      • Описание жк «Варшавское шоссе 141», официальный сайт
      • Где лучше жить: в квартире или доме?
      • Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?
    • Недвижимость #5
      • Доля в приватизированной квартире — можно ли от нее отказаться и как
      • Описание бунгало в разных странах
      • Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она?
      • Вилла — как выглядит, что это такое, картинки, википедия
      • Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит
      • Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому
      • Шале. История возникновения архитектурного стиля загородных домов
    • Недвижимость #6
      • Как узнать какая управляющая компания обслуживает дом по адресу
      • Апартаменты или квартира в Москве: в чем разница?
      • Как узнать серию любого дома по адресу в Москве
      • Как считается строительный объём здания
      • Собственность на недвижимое имущество: сделать переход права
      • В чём заключаются обязанности риэлтора
      • Учебные пособия, литература, учебники и книги для риэлторов
    • Недвижимость #7
      • Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?
      • Дуплекс таунхаус — новое слово в недвижимости
      • Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости
      • Выписка из лицевого счёта квартиры
      • Квартира-распашонка. Что это значит? Подробное описание и фото
      • Бесплатная приватизация квартиры: в каком году она заканчивается
      • Капитальное строение: определение, признаки, виды строений
    • Недвижимость #8
      • Что такое ЕГРП и зачем получать выписку
      • Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве жилья
      • Чем частный дом отличается от коттеджа?
      • Квартиры в таунхаусе — что это значит, преимущества и недостатки
      • Коммерческая недвижимость — определение и виды
      • Рейтинг ведущих агентств недвижимости в Москве
      • The Loft – это что такое. Описание нового стиля лофт
    • Недвижимость #9
      • Проекты одноэтажных домов с гаражом, с фото
      • Можно ли через МФЦ выписаться из квартиры
      • ЕГРН — результат объединения ГКН и ЕГРП: это не одно и тоже
      • Порядок приватизации квартиры: с чего начать, какие документы нужны
      • Объединение кухни и комнаты: перепланировка квартиры и снос стены
      • Оценка квартиры при помощи онлайн-калькулятора
      • Жилая площадь квартиры: что в неё входит
    • Недвижимость #10
      • Как узнать собственника квартиры по адресу
      • Что такое недвижимое имущество, его объекты и виды?
      • Панельный дом — срок службы, как его определить
      • Сколько стоит переоформлять квартиру: виды сделок и налоги
      • Обследование жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего. Акт. Образец
      • Намеренное ухудшение жилищных условий
      • Нюансы переоформления квартиры на другого собственника
    • Недвижимость #11
      • Служебное жилье для военнослужащих — порядок предоставления
      • Выселение из служебного жилого помещения (жилья)
      • Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?
      • Можно ли купить дачу на материнский капитал?
      • Как выписать из квартиры умершего человека?
      • Как узнать год постройки дома по его адресу?
      • Рынок недвижимости в 2018 году: мнения, новости, прогнозы
    • Недвижимость #12
      • Обмен квартиры на квартиру между городами
      • Что собой представляет квартира студия
      • БТИ — расшифровка. Какие услуги оказывает организация
      • Как узнать собственника — ЕГРН, официальный сайт

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/bti-rasshifrovka-kakie-uslugi-okazyvaet-organizatsiya.html

  • Государственный учет объектов недвижимости
  • Технический паспорт объекта недвижимости
  • Поэтажный план объекта недвижимости
  • Экспликация к поэтажному плану

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

  • месторасположении помещения;
  • его цене;
  • техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от 4.12. 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Чем занимается БТИ?

Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

Сотрудники организации:

  • оценивают объекты;
  • занимаются оформлением документов;
  • осуществляют инвентаризационную деятельность.

В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

Для оформления следует:

  1. Посетить бюро.
  2. Написать заявление на вызов специалиста.

Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.

Кроме техпаспортов БТИ делает справки и выписки. Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.

БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.

Функции

Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

  • первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
  • внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
  • когда дом реконструируется или сносится.

Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

В нем отображается:

  • вся характеристика;
  • адрес;
  • число, когда объект был введен в эксплуатацию;
  • материал, из которого построен дом;
  • износ;
  • первичная оценка стоимости.

Кроме того, обязательным приложением к данному документу является поэтажный план и экспликация.

Перепланировка в БТИ должна оформляться согласно установленному порядку.

Сколько стоит техплан в БТИ? Смотрите .

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

  • проведение инвентаризации;
  • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
  • узаконивание перепланировок;
  • учет объектов;
  • статистический учет;
  • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
  • геодезические работы;
  • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
  • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Какие услуги предоставляет?

БТИ оказывает населению услуги по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.

Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.

При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.

Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они платные. Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.

Техпаспорт БТИ на квартиру содержит все основные сведения об объекте недвижимости.

Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ? Читайте .

Можно ли получить услуги БТИ в МФЦ? Подробная информация в этой статье.

Какие документы можно получить?

В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.

Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.

Также БТИ предоставляет выписки, в которых содержатся данные на квартиру или дом. Вся информация предоставляется по заявлению.

Здесь представлены образцы выписки из техпаспорта БТИ формы 1а, выписки из техпаспорта БТИ формы 1б.

Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение или оставить заявку на сайте государственных услуг.

Потребуется заплатить за техническую работу в соответствии с тарификацией 2018 года.

На видео о деятельности Бюро техинвентаризации

Предыдущая статья: Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Следующая статья: Документы БТИ

Источник: http://77metrov.ru/bti-chem-zanimaetsja.html

БТИ – бюро технической инвентаризации, организация, которая занимается учетом, систематизацией недвижимости, а также выдаются документы на перепланировку, расширение и другие операции с недвижимостью.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Важно! Еще можно воспользоваться микро – финансовыми центрами и порталом государственных услуг для заказа необходимых документов, но это только для физических лиц.

По сути, переустройство не всегда требует разрешения на проведение работ, а вот перепланировка относится к действиям глобального характера, поэтому без согласования с органами власти не обойтись.

Читайте также статью ⇒ Что такое технический паспорт БТИ?

Перепланировка жилья, что в себя включает

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

В случае, если вы в своей квартире решили устроить перепланировку, например, снести стену, то это необходимо зафиксировать документально посредством обращения в БТИ.

На практике встречаются два варианта событий:

  • Когда граждане самовольно, без разрешения перестраивают жилплощадь и по факту сделанного, обращаются за документами и разрешением
  • А второй вариант, получить от бюро технической инвентаризации разрешение на изменение внутреннего плана квартиры, а уж потом перестраивать ее

Процесс перепланировки может затронуть :

  • Снос стен
  • Перенесение оборудования, санитарного либо технического
  • Изменение функционала помещений, например, кухню переделали в комнату

Поэтому, если граждане решат самовольно перемещать стены, а ни могут оказаться несущими, и их трогать ни в коем случае нельзя, это может быть опасным как для соседей так и для самих жильцов и для дома в целом. Лучше действовать по правилам и сначала обратиться в БТИ.

Процесс подготовки перепланировки перед обращением в БТИ

Данный процесс состоит из нескольких этапов:

1.Подготовка проекта работ, которые необходимо произвести. Для этого требуется обратиться в организацию , которая имеет право на составлении таких документов. Итогом деятельности специалиста и заказчика должен стать проект, который будет устраивать обе стороны, первую с точки зрения норм и законодательства, а вторую со стороны красоты дизайна.

Важно! Стоит учесть, что для изготовления проекта необходимо будет предъявить следующие документы: технический паспорт, план дома, если он не одноэтажный, то поэтажный план, экспликацию, формы А и 5 из БТИ.

2.Согласование является следующим этапом в оформлении перепланировки.

После того, как проект будет подготовлен, нужно собрать:

  • Заявление определенного образца
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье
  • Технический паспорт
  • Согласие всех проживающих в письменном виде

Важно! Срок, в течение которого вам дадут либо согласие или отказ составляет 45 суток с момента обращения.

3.Процесс регистрации, как раз он и включает в себя обращение в БТИ с полным пакетом документов, а именно на право собственности, проект и разрешение.

Стоимость услуг по оформлению документов на перепланировку

Для начала разберемся, что входит в стоимость услуг. Для оформления всех необходимых документов придется обратиться не только в БТИ,а еще в ряд организаций:

Организация Услуги Стоимость
Проектное бюро Составление проекта От 15 -20 тысяч рублей
БТИ Получение тех паспорта 2-7 тысяч
Жилищная инспекция Дает разрешение на перепланировку До 30 тыс.
Администрация Согласование документов по проекту До 5 тыс.
Строительная бригада Конструирование стен От 20-30 тыс.

В случае самовольной реконструкции и перестройки придется заплатить еще и штраф, в размере до 3 000тысяч.А возможно придется еще и в суд обращаться, Узаконивание перепланировки в суде стоит около 30 000, а подготовка документов в суд еще столько же.

Из составленной таблицы видно, что перепланировка дело дорогое и требующее определенных затрат не только финансовых, но и физических. Поэтому прежде всего подумайте, стоит оно того или нет и делайте, если решитесь все по закону, для того, чтобы избежать дополнительных проблем и затрат.

Читайте также статью ⇒ Оценка недвижимости в БТИ

Цена перепланировки, если вы произвели ее незаконно и пришлось все-таки обратиться в БТИ

Самовольная перепланировка включает в себя ряд проблем в будущем

  • Оплату штрафа
  • Помещение необходимо будет вернуть в первоначальный вид
  • Неоформленную в бти квартиру нельзя передать наследникам, поскольку идет несоответствии в документах
  • В случае, если соседи решат нажаловаться, то могут заявить в инспекцию по надзору

Стоимость на оформление без согласования с БТИ:

  • В среднем цена согласования без обращения в БТИ от 7000руб. не считая пошлины
  • Самое дорогое- это техническое обследование 14000-35 000рублей
  • Максимальная сумма без согласования за перепланировку обойдется в районе 40 000-45000 рублей

Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.

Когда встает вопрос об экономии средств , то лучше заняться оформлением документации самостоятельно , отказавшись от работы посторонних организаций, которые так же требуют денег за свою работу.

Важно! С законом лучше не спорить и действовать исключительно ссылаясь на него, иначе перестройка жилища обойдется вам гораздо дороже, помимо денег придется потратить еще и кучу нервов.

Ответы на часто возникающие вопросы

1.Вопрос №1:

Какие действия жильцов являются неправомерными при перестройке квартиры?

Ответ:

Категорически запрещено законодательством :

-увеличивать кухню за счет комнаты более чем на 25%

– в случае, если на кухне установлена газовая плита, делать арку между кухней и комнатой нельзя, при электрической можно

-сносить несущие стены

-уменьшать, сносить трубы, общего пользования, которые проходят через весь стояк

-переносить расположение ванны или туалета в места, где снизу у соседей находится комната

-подключать теплые полы к общедомовой системе

-увеличивать балкон за счет жилых помещений

2.Вопрос №2:

Какова процедура по узакониванию перепланировки в БТИ?

Ответ:

Это достаточно длительный и трудоемкий процесс. Для начала придется обратиться в бюро по составлению проекта реконструкции, который устроит и вас и специалиста по нормам и законодательной базе. Затем необходимо пройти процедуру по согласованию проекта, в случае положительного решение, а только согласование займет не менее 45 дней, затем назначается выездная комиссия по проверке работ и совпадения с документами, а уже можно подавать документы в БТИ, оттуда к вам придет специалист.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Источник: http://1000meters.ru/organizaciya-bti-kak-i-chem-zanimaetsya/

История БТИ

История БТИ в России

Разумеется, нам больше интересна российская история этой профессии, и она не менее древняя, чем римская, если брать за точку отсчёта образование государства. Можно сказать, что инвентаризацию проводили ещё во времена Рюрика и его братьев: ведь все славянские племена платили дань; во время монголо-татарского ига учёт стал ещё более строгим и точным. Документальные свидетельства об этом относятся к периоду правления князя Василия Ярославовича: он княжил в 70-е годы XIII века, и был известен, как ответственный и прилежный хозяин – он приказал провести перепись всех своих земель.

Историки считают, что прообраз службы БТИ появился при Иване Грозном, но и при Иване III, известном «собирателе» земель вокруг Москвы, велись переписные книги, где учитывались все земли, дворы и другая недвижимость, в том числе церковная, коммерческая и т.д. При Грозном же впервые появилась инструкция, поясняющая, как проводить опись того или иного недвижимого имущества, и для финансовой системы тогдашней России этот документ был очень важен.

Именно к тому времени относится становление такого органа, как Поместный приказ. Сведений о его юридической деятельности немного, но он существовал до XVIII века, и занимался учётом земель, поместий и других наследственных владений, а переписью недвижимого имущества занимались его служащие – фактически, этот орган занимался технической инвентаризацией.

Пётр I, реформировавший все сферы жизни государства, не оставил без внимания и сферу инвентаризации недвижимости. При нём начала работать специальная Коллегия, занимавшаяся «межеванием земель», но после его смерти всё было расстроено. В дальнейшем инвентаризация велась большей частью для того, чтобы без проблем совершать сделки, просчитывать возможные доходы и всегда иметь доступ к информации, но после того, как отменили крепостное право, она приобрела другой смысл – без неё невозможно было грамотно планировать налогообложение.

Развитие БТИ в СССР

После 1917 года задачи стали другими: частная собственность была отменена, но её нужно было срочно национализировать – требовалась служба, умеющая это делать быстро и правильно.

В 1918 году эти функции были переданы НКВД, в котором был создан специальный отдел, но через несколько лет стало ясно, что учёт недвижимого имущества и контроль над ним является важнейшей сферой экономики страны. И тогда, 21 мая 1927 года, было принято соответствующее постановление о создании специальной службы – Бюро технической инвентаризации.

Новая служба занималась созданием баз данных об объектах недвижимости, об их стоимости и техническом состоянии, и на местах стали создаваться организации, проводившие инвентаризацию по определённой методике – БТИ должны были работать слаженно и чётко.

Стабильность структуры БТИ поддерживалась до конца 80-х годов XX века, но до этого времени её работа была совсем другой: практически вся недвижимость находилась в собственности государства, и простые граждане почти не могли покупать и продавать землю, квартиры и т.д. При советской власти БТИ занимались учётом жилой и нежилой недвижимости, и в основном для того, чтобы можно было планировать расходы на её ремонт и эксплуатацию, а также на новое строительство. У обычных граждан в собственности могли быть разве что небольшие деревенские дома, и процент такой недвижимости был очень мал – так продолжалось до 1985 года.

Потом в сельской местности стали строить много жилых и общественных зданий, и здесь потребовалась работа БТИ: надо было провести полную инвентаризацию новой недвижимости, провести её регистрацию, чтобы государство могло запланировать налоги – хотя эта цель не была единственной. Тем не менее, тогда стало ясно, что инвентаризация очень важна для нужд государства, и без неё невозможно правильно формировать бюджет: ведь недвижимость может приносить доходы, но и расходов она тоже требует.

Перестройка, начатая М.С. Горбачёвым во всех системах страны, не миновала и БТИ: система инвентаризации, проработавшая в СССР почти 60 лет, в 90-е годы была практически разрушена.

Многие промышленные ведомства были ликвидированы, и индустриальные объекты, принадлежавшие им, перестали инвентаризировать. В результате достоверной информации о российской недвижимости у государства стало мало, а поступления в государственный бюджет уменьшились – сферу контроля над недвижимостью нужно было срочно налаживать.

БТИ от 90х до наших дней.

В 90х на БТИ были возложенный функции по приватизации и регистрации прав на недвижимость. До 98 года БТИ выдавало регистрационные удостоверение, позже функция ушла к Росимуществу,- предшественнику Росреестра. БТИ же с 98 года готовило Технические паспорта, которые были не обходимы для регистрации права собственности. С 2007 года началась масштабная реформа в сфере БТИ, Кадастра и государственного учета недвижимости озвученная в 221 Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».

В наше время функции государственного учета недвижимости полностью перешли в ведения Росреестра , а функции по обмерам и описанию земельных участков и объектов капитального строительства( Здания, строение, сооружение, помещение) возложены на аттестованных при росрееестре кадастровых инженеров. Понятие технический учет, заменен на кадастровый учет с 1 января 2013 года окончательно.

Источник: http://bti-mo.ru/istoriya-bti.html

rattlesnake-led.ru

Что такое БТИ в России

Чтобы оформить сделку с жильем, гражданам необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ).  В настоящее время организация называется АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Отделение бюро имеется в каждом регионе, а участки отделения расположены почти в каждом муниципальном образовании.

В данной статье рассмотрим, что это за организация? Чем она занимается, какие услуги осуществляет?

Что это за организация?

БТИ является самым крупным в Российской Федерации федеральным государственным предприятием, выполняющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, а также кадастровые работы в отношении зданий, строений, помещений и участков земли.

Ростехинвентаризация осуществляет единую государственную политику в сфере учета и инвентаризации объектов недвижимости по общим методикам в одной организационной структуре. Учреждение подчиняется службе Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

У БТИ имеется база данных, в которой собрана информация относительно всех капитальных объектов в определенном населенном пункте:

  1. Частные дома и земельные участки.
  2. Квартиры и жилые помещения.

Также бюро занимается фиксацией изменений, которые претерпевает какой-либо объект недвижимости в течение своего существования.

Федеральное БТИ не осуществляет государственную регистрацию сделок и прав на недвижимость. Эти функции принадлежат службе Росреестра.

БТИ выполняет учет и инвентаризацию технических параметров недвижимости.

Ранее бюро занималась изготовлением кадастровых паспортов объектов недвижимости.

В настоящее время в БТИ можно получить только технические паспорта на помещение, здание или сооружение.

Получение технического паспорта или справки БТИ является необходимым условием регистрации прав на недвижимость в органах Росреестра.

В справке БТИ указываются следующие сведения:

 Отсутствие или наличие ограничений (обременений) в отношении оборота объекта недвижимости
Имеются ли самовольные переустройства и перепланировки объекта недвижимости

При наличии документа из бюро технической инвентаризации, что проблем у недвижимости нет, сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

Расшифровка аббревиатура

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Оно является государственным предприятием в области учета и технической оценки объектов капитального строительства.

Прежде данное учреждение осуществляло все мероприятия с недвижимым имуществом, подготавливало техническую документацию и регистрировало права на собственность.

В настоящее время регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу документов содержащих сведения об объекте недвижимости и информацию о зарегистрированных правах и обременениях на него выполняет Росреестр.

Бюро технической инвентаризации занимается государственным учетом и инвентаризацией объектов недвижимого имущества, и отражением их технического состояния.

Нормы закона

Порядок выполнения государственного учета объектов недвижимости, а также технической инвентаризации установлен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Положение утверждено  постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. под № 921.

Основной функцией БТИ в соответствии с этим нормативным актом является осуществление технического учета.

БТИ что это такое?

Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.

БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.

Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • регистрация залога;
  • оформление наследства;
  • иных сделок.

К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.

Для чего нужно подать заявление в отделение бюро, которое обновит данные техпаспорта на помещение по состоянию после перепланировки.

В установленный срок собственнику квартиры выдается технический паспорт на жилое помещение, с отметкой о перепланировке.

После узаконения перепланировки и (или) переустройства владелец жилья сможет его продать.

Предмет деятельности

БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.

Для передачи права собственности на объект недвижимости каким-либо способом, необходимо посетить в отделение БТИ и получить технический паспорт на него.

Если документ из бюро уже имеется, нужно проверить соответствуют ли сведения в нем действительности. При наличии изменений состояния помещений, понадобится заново выполнить инвентаризацию.

Если помещения были переустроены или перепланированы, то указанные изменения должны быть узаконены. На что может потребоваться определенное время.

В случае небольших изменений помещений, если не затронуты капитальные стены, узаконение проходит быстро.

Но если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то возможно потребуется узаконивать их через суд.

При отказе судом в удовлетворении искового заявления собственника о сохранении помещений в перепланированном состоянии, его могут принудить вернуть помещение  в первоначальное техническое состояние.

В соответствии с полученными при обследовании данными, сотрудник бюро определяет инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, и прописывает ее в техническом паспорте.

Техническая инвентаризация производится специалистами БТИ в трех случаях:

 При вводе помещения в эксплуатацию а также после осуществления реконструкции объекта
Внеплановая техническая инвентаризация проводится, когда объект недвижимости меняется по техническим или качественным показателям.

После изготовления нового технического паспорта с отражением всех технических характеристик объекта, он передается собственнику.

В техпаспорте указываются следующие данные:

 Инженерно-технические параметры Место расположения объекта
 Год постройки Ввод в эксплуатацию
 Степень износа здания первичная стоимость

Услуги

Бюро оказывает физическим и юридическим лицам услуги по осуществлению инвентаризации объектов недвижимости на основании их обращений.

Отдельные сведения указываются специалистом БТИ, а другие указывает самостоятельно заявитель.

Информация, указываемая заявителем:

 Личные данные Паспортные реквизиты, информация о помещении — на основании выписки из ЕГРН
 С какой целью необходимы сведения БТИ Подпись, дата

Рекомендуется проверять все сведения, которые указываются в заявлении в БТИ. Изменения и исправления в документе не допускаются.

После составления заявки производится выезд специалиста по адресу объекта недвижимости для проведения обследования. В результате чего изготавливается новый техпаспорт и выдается гражданину.

Однако помимо оказания услуг по предоставлению технических паспортов, бюро выполняет и другие услуги.

Также БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимости, если регистрация прав на них была сделана до 1998 г.

Узаконение перепланировки

Однако основной услугой БТИ является выполнение государственного учета и технической инвентаризации, а также предоставление техпаспортов.

Если планировка помещений квартиры не устраивает собственника, он может ее изменить. Для чего потребуется оформить необходимую документацию для согласования с компетентными государственными органами.

Первым делом нужно заказать проведение осмотра помещений сотрудником БТИ для оценки произведенных изменений.

Если перепланировка только планируется, то в БТИ предоставляется проект перепланировки и переустройства, выполненный организацией, имеющей допуск к СРО о разрешении и проведении определенных видов работ.

Сотрудник бюро изучает проект и согласовывает его или вносит в него соответствующие изменения.

Далее БТИ изготавливает новую техническую документацию на квартиру, а собственник может приступать непосредственно к строительным работам.

После выполнения работ документы для узаконения перепланировки направляются в местную администрацию для согласования.

Администрация либо согласовывает, либо отказывает в согласовании с указанием причин отказа. Важно понимать, что причины отказа в согласовании перепланировки ограничены. Решение об отказе в согласовании перепланировки может быть оспорено в судебном порядке.

Но суд также может запретить перепланировку, указав, что она не соответствует строительным нормам.

В этом случае владельцу перепланированной квартиры необходимо будет возвратить  изначальный вид помещений, соответствующий состоянию техпаспорта.

Возврат жилых помещений в прежний вид выполняется за счет средств собственника.

В случае одобрения заявителю выдается решение о согласовании перепланировки, на основе которого изготавливается новый техпаспорт на жилое помещение.

Процедура регистрации

Выполненные работы в помещениях должны пройти процесс регистрации в технических документах.

Технический паспорт изготавливает сотрудник бюро технической инвентаризации на основе проекта переустройства и перепланировки или по факту уже выполненных (самовольных) работ.

В случае незначительных изменений объекта недвижимости (перенос некапитальной стены), каких-либо сложностей при узаконении не возникнет.

После внесения изменений в технический паспорт, он выдается собственнику квартиры.

При изменении площади объекта недвижимости (площадь увеличилась или уменьшилась), необходимо внести изменения свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Для чего в регистрационную службу по месту расположения жилья подается соответствующее заявление с приложением технического паспорта по новому состоянию.

Оценка недвижимости

Зачастую в бюро тех инвентаризации проводится оценка стоимости недвижимости.

Оценка может потребоваться для покупателя квартиры, чтобы он был уверен что:

 Продавцом не завышена цена на помещение, которое продается
 На объект недвижимости не наложено каких-либо обременений и ограничений и продавец продает ее по слишком низкой цене

Оценка стоимости объекта при помощи БТИ осуществляется после обследования помещения инспектором.

Для чего он выполняет следующие функции:

 Осматривает помещение на предмет перепланировки если он устанавливает факт изменений объекта по сравнению с техпаспортом, выясняется законна ли она
  При наличии перепланировки Инспектор определяет, изменилась ли параметры объекта недвижимости

Обычно в результате перепланировки, меняется площадь квартиры в сторону увеличения или уменьшения.

Изменение площади оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта.

Для установления рыночной стоимости объекта недвижимости сотрудниками БТИ выполняются следующие действия:

 Определяются материалы, при помощи которых ведутся строительные работы Устанавливается стоимость проведенных работ
 Оценивается качество произведенных работ И прочие факторы, влияющие на конечную цену помещения

В итоге бюро выдает собственнику акт оценки недвижимости, в котором содержится расчет итоговой рыночной стоимости квартиры.

Необходимые документы

Чтобы оформить любую сделку с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в БТИ.

В данной государственной организации получаются следующие документы:

 Технический паспорт и экспликация помещений
 Поэтажный план дома справку об инвентаризационной стоимости
 План земельного участка и справку об идентификации адреса
 Выписку из техпаспорта БТИ с также справку о состоянии объекта (форма № 5)
Иные документы на объекты недвижимости

Технический паспорт

Конечно, чаще всего в бюро обращаются за выдачей технического паспорта на помещения. Данный документ требуется для проведения любых сделок с недвижимым имуществом.

Техпаспорт представляет собой документ, содержащий все основные данные о параметрах  объекта недвижимости.

В техническом паспорте указываются следующие сведения:

 Точный адрес объекта (регион, район, населенный пункт, улица, дом, этаж) Площадь объекта, включая общую и жилую площадь, в случае жилого назначения недвижимости
 Ситуационный план Экспликация помещений, оценочная стоимость данного объекта
 Материалы, используемые при постройке Материалы стен, фундамента, перекрытий и т.д.

Также, в техпаспорте содержатся следующие данные:

 Информация об отделении БТИ Которое выдало документ
 Инвентарный номер Также обязательно указывается этажность
 Дата обмеров сотрудником БТИ По состоянию на какую дату сведения актуальны
 Информация о правах на объект сведения о собственниках и их правах на объект.
 В техническом паспорте на земельный участок содержится экспликация участка
 Описание строения или сооружения список документов, предоставленных заявителем для выдачи техпаспорта

Выдача технического паспорта на объект означает, что с правовой точки зрения он соответствует всем требованиям законодательства, самовольных перепланировок не установлено, и с этим объектом можно совершать различные сделки.

Выписка

Выписка бюро технической инвентаризации может потребоваться по различным причинам.

Наиболее частой причиной заказа выписки БТИ является подтверждение прав собственности на помещение перед продажей его покупателю.

С помощью выписки подтверждается юридическая чистота продаваемого жилого помещения. Для получения выписки нужно заказать ее в отделении БТИ.

Следует знать, что в бюро можно получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимость только до 1 января 1998 года.

Сведения о правах на объекты недвижимости, регистрация прав на которые оформлена после указанной даты, осуществляется только в службе Росреестра.

Выписка содержит сведения о квартире и о собственнике.

Это:

 Место нахождения объекта (регион, район, населенный пункт, улица, дом, этаж)
 Площадь В том числе жилая площадь
  Кадастровый номер Является ли помещение жилым или нежилым

Информация о собственнике, которая указывается в выписке:

  1. Фамилия, имя, отчество.
  2. Серия, номер паспорта и кем он выдан.
  3. Место регистрации.
  4. Доля в праве собственности.

Для получения выписки, необходимо подать заявление в бюро по месту нахождения объект.

Каждое территориальное отделение БТИ отвечает за определенную территорию. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину.

Технический план

Технический план  — документ, необходимый для кадастровых работ. В нем указываются  важнейшие параметры объекта недвижимости.

Важно помнить, что технический паспорт на помещение и технический план на здание являются разными документами.

Вначале изготавливается технический план на объект капитального строительства, а после чего, на его основе, техпаспорт.

Текстовая часть содержит:

  Год возведения назначение объекта
 Для многоквартирных домов указывается  количество квартир материалы, используемые при строительстве
  Степень износа Инженерно-технические характеристики
 Инвентаризационный номер и этажность

В техническом плане содержится поэтажный план и экспликация помещений с указанием их площади и высоты.

БТИ – это государственная организация, которая выполняет важные функции, позволяющие оформлять сделки с недвижимостью.

Видео: технический паспорт БТИ

(No Ratings Yet) Загрузка...

Похожие материалы:

ipoteka-nedvizhimost.ru


Смотрите также