Активы мкд что это такое


МКД – что это такое в ЖКХ, особенности содержания и обслуживания

Многие потребители не могут отличить многоквартирные и обычные жилые дома. Предлагаем разобраться с понятием МКД, что это такое в ЖКХ, и как им надо управлять. Это позволит лучше разобраться в тарифах, выставляемых за те или иные услуги, а также с особенностями оказания этих услуг.

Многоквартирный дом имеет особенности в обслуживании

МКД – что это такое в ЖКХ: знакомимся с терминологией

Проживая в многоквартирном доме, мало кто знает его отличительные особенности и признаки. Предлагаем познакомиться с определением данных зданий, с точки зрения законодательства.

Для МКД есть своё определение

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Для начала стоит разобраться с терминологией. Данное понятие раскрывается в 16 статье ЖК РФ, согласно которому, МКД – это индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, основным назначением которых является удовлетворение бытовых и иных нужд граждан, проживающих в данном здании. К его признакам стоит отнести:

  • элементы конструкции;
  • отдельный участок;
  • системы, обеспечивающие определённые удобства для проживающих в здании граждан, например, система водоснабжения, отопления и другие.
Многоквартирный дом располагается на отдельном участке

Основные характеристики многоквартирного дома

Характеристики конкретного МКД прописаны в его техническом паспорте. Он составляется на каждое здание отдельно в БТИ. В процессе эксплуатации многоквартирного дома данный документ периодически обновляется. В нём прописаны:

  • площадь здания в целом;
  • квадратура конкретной квартиры;
  • площади объектов нежилого сектора.
Паспорт дома содержит всю необходимую информацию

Внимание! Характеристики МКД имеют важное значение при смене собственника здания и выделении средств на его обслуживание.

От характеристик дома зависит сумма, выделяемая на обслуживание

Чем отличается многоквартирный и частный дом: основные позиции

Частный дом, по сути, является квартирой, оснащённой отдельным входом и имеющей несколько жилых комнат. У него, как правило, один собственник. Возможен вариант наличия нескольких совладельцев, каждому из которых принадлежит определённая доля, и они могут обладать правами только по частям. Если же полноценных хозяев хотя бы двое, речь уже идёт о многоквартирном доме.

В МКД хозяев больше двух

МКД предполагает наличие нескольких квартир, у каждой из которых свой владелец. Домом занимается либо УК, либо совет. В МКД есть общее имущество, в частном − всё принадлежит собственнику. Все вопросы по управлению общим имуществом решаются на проводимых собраниях.

Внимание! Многоквартирный дом, возведённый на участке для строительства частного, будет снесён.

Для МКД выделяется специальный участок

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома: интересные нюансы

Cогласно Жилищному кодексу, в состав МКД входит:

  • жилой сектор, включающий отдельные квартиры, принадлежащие государству, юридическим и физическим лицам;
  • нежилой сектор, располагающийся на первом либо нулевом этаже. Его собственником могут быть либо физические, либо юридические лица;
  • иные площади, не входящие в состав квартир. Сюда относятся общие коридоры, чердак, подвал, лифт, лестница, так называемое общее имущество.
МКД включает разные сектора

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Чтобы многоквартирный дом прослужил как можно дольше, его надо правильно и своевременно обслуживать. Рассмотрим, что входит в обязанности управляющей компании, а что должен делать собственник самостоятельно.

Перечень работ достаточно большой

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Начиная с 2014 года, с владельцев стали брать плату за капитальный ремонт мест общего пользования. Это подтверждает, что выполнение капремонта является обязательным для МКД. По мнению правительства, данные платежи являются инвестициями коллективного типа, способствующие повышению требований к выполнению ремонтных работ.

Внимание! Накопление средств может осуществляться на собственном счёте МКД либо регионального оператора.

Многие многоэтажные дома нуждаются в замене лифтового оборудования, срок эксплуатации которого уже истёк. В некоторых зданиях необходимо заменить коммуникации и укрепить фундамент. Совместно накопленные средства и направляются на выполнения ремонтных работ подобного вида.

Внимание! Если собственником является государство или муниципалитет, строки «капремонт» в квитанции не будет.

Капитальный ремонт актуален для всех объектов

Содержание жилья многоквартирного дома

Порядок содержания жилого строения зависит от его технического состояния и степени износа, некоторых конструктивных особенностей и имеющегося имущества, а также особенностей местности, в которой он находится. Постановлением Правительства п. 10 № 491 предписывается соблюдение прав собственников и сохранности их имущества, обеспечение безопасности и надёжности многоквартирного дома, возможность пользования придомовой территорией и помещениями, а также поддержания в исправном состоянии общедомового имущества.

Каждый собственник квартиры должен самостоятельно за свой счёт выполнять текущий и капитальный ремонт принадлежащих ему площадей, исправлять возникшие поломки и неисправности. Содержание жилья, согласно жилищному законодательству, предполагает выполнение следующих работ:

  • уход за домовой территорией круглый год;
  • вывоз ТКО;
  • содержание систем освещения в надлежащем состоянии;
  • поддержание температурного режима в рамках нормативов;
  • выполнение норм противопожарной безопасности.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома: порядок и особенности

Формирование тарифов производится ежегодно на собрании владельцев жилья. Граждане, проживающие в квартирах, относящихся к муниципальной или государственной собственности, на собрании присутствуют, но участия в голосовании не принимают. Они дополнительно вносят плату в соответствии с договором социального найма. Между УК и собственниками заключается договор, в котором приводится:

  • перечень услуг, которые будут предоставляться;
  • стоимость конкретного вида работ;
  • срок и порядок оплаты;
  • ограничения в предоставлении услуг при возникновении задолженности.

Внимание! При отсутствии договора выставленные счета могут не оплачиваться.

Формирование тарифов производится по четырём направлениям на:

  • текущий ремонт;
  • содержание общедомовых площадей;
  • капитальный ремонт;
  • социальный найм.
Тарифы устанавливаются на собрании

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Для начала разберёмся, что такое ТКО в ЖКХ. Это коммунальная услуга, предоставляемая всем жильцам многоквартирного дома по сбору, вывозу, обезвреживанию и захоронению твёрдых бытовых отходов. Разберёмся в этом более подробно.

ТКО – коммунальная услуга

Какими правилами регулируется обращение с ТКО: нюансы

В каждом регионе назначается свой оператор, обеспечивающий обращение с ТКО, формируются единые тарифы на вывоз и переработку. Правила обращения с ТКО включают:

  • порядок складирования отходов жильцами;
  • обязанности оператора по обращению и порядок действий, если в неположенном месте находится более 1 м³ мусора;
  • обязанности собственника земли при наличии места несанкционированного сбора мусора;
  • порядок сбора старой электротехники;
  • нормативы для мусоровозов;
  • правила по обработке, переработке, обезвреживанию и захоронению мусора, а также порядок составления договора;
  • причины лишения статуса оператора и обязанности юридического лица после потери статуса.
Обращение с ТКО выполняет оператор

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

Плата за ТКО выставляется в зависимости от количества людей, проживающих в квартире. При разработке норматива учитывается средний объём мусора, который вырабатывает один человек. Для каждого региона устанавливается свой тариф, в зависимости от:

  • объёма и количества установленных контейнеров;
  • наличия или отсутствия сортировки с возможностью хранения отходов различного вида. В этом случае тариф намного меньше;
  • большого процента отходов, которые могут быть переработаны.

Что представляет собой совет многоквартирного дома: это надо знать

На совете МКД решается много вопросов. Давайте узнаем, какие задачи он должен решать, какие функции выполнять, а также какими обязанностями и правами обладает председатель многоквартирного дома.

Совет решает все вопросы, связанные с управлением МКД

Основные задачи и функции

К основным функциям совета МКД относится:

  • обеспечение выполнения принятых на собрании собственников решений;
  • инициация собрания, на которое будет вынесено обсуждение различных вопросов;
  • соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников;
  • подготовка проекта, который будет вынесен на собрание собственников;
  • вынос предложений о порядке пользования, содержания и ремонта общего имущества;
  • обсуждение проектов договоров управления, которые заключаются между собственниками дома и управляющей компанией;
  • оказание методической и информационной помощи собственникам дома.

Внимание! Совет избирается максимум на 2 года. Если он ещё не сформирован, орган местного самоуправления должен инициировать его создание.

Права и обязанности председателя МКД

Во главе собрания стоит председатель МКД. Его права и обязанности достаточно широкие. Он:

  • встречается с представителями управляющей компании, чтобы согласовать проект договора, внести изменения в соответствии с пожеланиями собственников жилья;
  • озвучивает условия договора собранию собственников;
  • заключает договор, если ему были переданы такие полномочия;
  • контролирует работу, выполняемую управляющей компанией, подписывает акт выполненных работ;
  • принимает участие в судебных заседаниях на основании доверенности, выданной собственниками.
Председатель может многое

Основным правом председателя МКД можно назвать управление советом. При желании он может отказаться от сотрудничества с управляющей компанией в пользу создания ТСЖ. Надеемся, что вам актуальна представленная информация. Делитесь в комментариях, действует ли в вашем доме совет и насколько эффективна его работа.

Загрузка...

housechief.ru

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома / КонсультантПлюс

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Открыть полный текст документа

www.consultant.ru

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

Содержание статьи

1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ 2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом 4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2 Содержание жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО 7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКД МКД — что это такое, согласно ЖК РФ МКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный дом Существует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

Содержание жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Вывоз мусора.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКО Аббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом — друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКД Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

finance.rambler.ru

Рай в многоквартирном доме связан не только с ЖКХ

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

  • жилые дома или части домов;
  • квартиры (части квартир);
  • комнаты.

Интересно, что кодекс не дает прямого определения многоквартирного дома (расшифровка аббревиатуры МКД), очевидно, по той причине, что жилыми в нем являются только квартиры, а не вспомогательные помещения общего пользования. Так как большинство населения в городах и поселках проживает в многоквартирных домах, жизнеобеспечение которых осуществляется различными службами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), цель статьи — разобраться, что такое МКД в ЖКХ.

МКД — что это такое в ЖКХ: положения, требования, обслуживание

Жилым домом (ЖД), с точки зрения законодательства, является индивидуальное отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений вспомогательного рода. Назначение жилого дома — проживание, обеспечение бытовых и личных потребностей жильцов.

  • Квартира — обособленное отдельное помещение в МКД, состоящее также из комнат, подсобных помещений, назначение которого аналогичны назначению жилого дома.
  • Комната представляет собой часть квартиры либо ЖД, которая используется для проживания людей.

Определение многоквартирного дома

Определение МКД содержится в общих положениях (п.6) Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.:

Многоквартирный дом (МКД) — это жилое здание минимум из двух квартир (и более), с общим имуществом, с отдельными выходами из каждой квартиры в помещения общего пользования или на ЗУ (земельный участок), прилегающий к дому.

В жилых помещениях нельзя открывать производственные мастерские, или использовать их для осуществления других видов деятельности, например, религиозной. В то же время возможна в МКД эксплуатация первых этажей для коммерческих целей: эти случаи оговариваются законодательством.

Для предпринимательства необходимо:

  • перевести дом в статус нежилого помещения;
  • соблюдать правила безопасности (пожаро- и взрывобезопасность), санитарно-технические нормы в МКД;
  • не нарушать распорядок жизни и покой жильцов.

Так, на основании п. 26 требований к МКД (постановление № 47), шум в дневное время не должен превышать 55 Дб, а в ночное — 45 Дб.

Использовать вспомогательные помещения МКД для проживания нельзя.

Следить за состоянием многоквартирного дома должна специальная межведомственная комиссии. Она определяет:

  • пригодность МКД к проживанию;
  • аварийное состояние;
  • необходимость реконструкции или сноса.

Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)

  • Формулировка «индивидуальное здание» означает, что владельцем жилого дома может быть один человек или одна семья.
  • В частном доме нет помещений общего пользования.
  • Если в доме две семьи, а значит минимум две квартиры, общая территория уже появляется: это может быть общий коридор или дворик (земельный участок), выходы на которые имеются из каждой квартиры.

Таким образом частный дом на две семьи уже можно называть многоквартирным домом. Именно наличие ПОП (помещений общего пользования) и ОИ (общественного имущества) — главная отличительная черта МКД от ИЖД.

Общее имущество многоквартирного дома

Квартиры являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Резонный вопрос: по какому принципу делится общее имущество МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:

Общее имущество многоквартирного дома делится по принципам долевой собственности: каждому собственнику помещения принадлежит доля ОИ МКД, пропорциональная площади квартиры, владельцем которой он является.

Например, общая площадь здания (ОПЗ*) 6500 м², ОПК квартиры — 70 м². Доля общего имущества МКД собственника данной квартиры составляет ОПК/ОПЗ = 70/6500 = 0.1 077 = 1.077% от ОИ МКД.

Примечание*: Общая площадь здания включает в себя суммарную площадь всех этажей, посчитанную от внутренних поверхностей наружных стен дома (плинтуса не учитываются), и площадь открытых галерей, открытых лоджий, балконов, переходов, антресолей и т. д.

У ОИ МКД есть несколько интересных особенностей:

  • Доля в праве на общее имущество МКД повторяет судьбу собственности жилых помещений: она появляется при возникновении права на квартиру и аннулируется при отчуждении этого права.
  • Несмотря на наличие доли ОИ, она не может быть выделена из состава всего имущества дома (принцип неделимой вещи).
  • Собственник квартиры не может распоряжаться своей долей в праве на общую собственность в ОИ МКД, то есть отчуждать ее другим лицам отдельно от права собственности на жилое помещение, сдавать в пользование, аренду и пр.

Виды общего имущества МКД

К ОИ МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ и постановлению № 491, относятся:

  • подвальные помещения, подъезды, коридоры, лестницы и лестничные площадки;
  • технический этаж, крыша, чердаки, водостоки;
  • наружные лоджии, балконы, террасы и пр.;
  • ограждающие конструкции, фундамент, плиты перекрытия, фасад;
  • лифты, мусоропроводы, вентиляция и шахты под них;
  • инженерно-технические коммуникации, механическое и электрическое оборудование (трубопроводы, электрические кабели, распределительные щиты, счетчики и т. д.);
  • земельный участок, на котором расположено здание;
  • прилегающая к дому территория, включающая тротуары, подъезды, детские площадки, зеленые насаждения и пр.

Обслуживание МКД и общего имущества дома

Содержание МКД и забота о сохранности общего имущества может осуществляться:

  • непосредственно самими жильцами (если в МКД не больше 30 квартир);
  • товариществами собственности жилья и недвижимости (ТСН и ТСЖ);
  • ЖСК (жилищно-строительным кооперативом);
  • управляющей компанией.

В управление домом входит:

  • мероприятия по энерго- и теплосбережению;
  • забота о пожарной безопасности и надлежащем санитарном состоянии дома и прилегающей к ней территории;
  • осуществление текущих и капитальных ремонтов;
  • заключение договоров с ЖКХ на поставку жизненно необходимых ресурсов и услуг (электроэнергии, питьевой и технической воды, теплоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и др.);
  • контроль за тарифами ЖКХ.

Какие услуги предоставляет ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство оказывает два вида услуг:

  • Непосредственно жилищные, касающиеся бытовых нужд, соблюдения безопасности, чистоты и порядка, содержания ОИ МКД, управление ОИ и финансовыми средствами. Сюда входят:
    • текущий и капитальный ремонт;
    • технические работы (заполнение и слив отопительной системы, ремонт и установка общедомового оборудования, проверка вентиляции, стоков, люков и т. д.);
    • уборка лестниц, площадок, подъездов, дворовой территории, работы по дезинфекции и поливке;
    • проведение общих собраний жильцов, вывеска объявлений;
    • составление бухгалтерских отчетов и др.
  • Коммунальные услуги:
    • поставка электроэнергии;
    • водо-, тепло- и газоснабжение;
    • работа канализации;
    • вывоз мусора.

Управляющая компания, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять половину услуг, которая касается жилищных нужд, на себя. Они могут иметь в своем штате сантехников, электриков, дворников, уборщиков и начислять тарифы за содержание ОИ МКД самостоятельно.

Кто платит за все

Бремя расходов на жилищно-коммунальные расходы несут жильцы многоквартирного дома. Если домом управляет компания, товарищество или кооператив, то в расходы на содержание дома добавляется еще и содержание самой управляющей организации, несмотря на то, что они как правило хором уверяют, что из платежей жильцов на зарплату не берут ни копейки. Может быть это и так, просто в стоимость тарифов, некоторые из которых устанавливают сами компании, уже входит стоимость их обслуживания.

Права и обязанности жильцов

Собственники жилых помещений в МКД имеют право:

  • контролировать работу УК, ЖСК, ТСЖ, ТСН;
  • жаловаться на управляющие организации и ЖКХ в государственный жилищный надзор (комиссию);
  • требовать изменения формы правления;
  • вносить предложения на общих собраниях по поводу выборов другого управляющего органа и насущных вопросов МКД.

В обязанности жильцов входит:

  • забота об общем имуществе дома (нельзя его портить, распоряжаться как своим личным);
  • обеспечение безопасности дома (запрещается самостоятельная установка газового и электрического оборудования, незаконная перепланировка, загромождение пожарных лестниц, неправильное подключение искусственной вытяжной вентиляции с выходом в общую вентиляционную шахту и т. д.);
  • соблюдение общественного порядка и режима тишины;
  • экономное и бережливое отношение к энергоносителям (недопустимо самостоятельное подключение к системе теплоснабжения дома, нарушение норм тепло- и влагоизоляции).

МКД — это не только нормальная работа ЖКХ

Итак, теперь, когда уже известно, что такое МКД в ЖКХ, можно сделать важный вывод.

Обеспечение достойных условий проживания, бытовых и других естественных нужд человека в жилом многоквартирном доме возможно, если будет соблюдено четыре правила:

  • Содержание общего имущества в порядке, постоянный уход за ним.
  • Поставка качественных жилищно-коммунальных услуг.
  • Грамотное управление со стороны управляющих организаций.
  • Участие жильцов в жизни дома, неравнодушие к общим нуждам МКД, забота о безопасности соседей.

Рай в МКД наверно не наступит до тех пор, пока сами люди не поймут, что их жизнь, как и жизни других людей, живущих в доме, в их руках. Достаточно принести домой газовый баллон или установить неправильно автономное газовое отопление — и МКД превращается в пороховую бочку. И тут уж становится не до ЖКХ.

(Пока оценок нет) Загрузка...

moezhile.ru

Протокол встречи актива многоквартирных домов с представителями управляющей организации Жилсервис»

ПРОТОКОЛ

встречи актива многоквартирных домов с представителями управляющей организации Жилсервис»

г. Москва 16 ноября 2010года

Место встречи: читальный зал семейной библиотеки, расположенной по адресу:

д.67

Время встречи: 18.00 – 19.40

Тема встречи: Мнения жителей многоквартирных домов о работе управляющей

организации

Присутствовали:

1.  Заместитель главы управы района Ховрино –

2.  Заместитель директора ГУИС района Ховрино –

3.  Главный инженер Жилсервис» -

4.  Начальник отдела развития Жилсервис» -

5.  Начальник участка Ховрино Жилсервис» -

6.  Инженер по эксплуатации Жилсервис» -

7.  Инженер по благоустройству Жилсервис» -

Участники встречи: старшие по домам и подъездам, всего 28 человек

Перед началом обсуждения темы встречи начальник отдела развития от имени генерального директора управляющей организации вручил благодарственные письма за активную работу с населением следующим старшим по домам: ( д.65); ( корп.2); ( корп.1); ( корп.1); (ул. петрозаводская, корп.2); ( корп.2).

Выступили:

1. 

Активу многоквартирных домов были представлены примерные формы отчета управляющей организации, рекомендованные Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы, с просьбой проанализировать их содержание и в течение недели в письменном виде через начальника участка представить рекомендации по структуре данной формы. После сбора предложений от актива домов, рекомендовано управляющей организации их обобщить, проанализировать и представить жителям многоквартирных домов в первом квартале 2011 года для отчета управляющей организации за 2010 год.

Отмечено, что низкими темпами идет подписание договоров управления с собственниками помещений многоквартирных домов. Наиболее лучше дела обстоят в домах по улицам: Фестивальная, д,5%); Петрозаводская, корп.2 (57,4%). Самый низкий процент подписания договоров управления в домах по адресам: корп.1 (2.84%); корп. 1(5%); корп.1 (7%). Информирую Вас о том, что денежные средства, поступающие на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, состоят из поступлений жителей (40%) и бюджетных субсидий города (60%). В этой связи, одним из критериев выделения бюджетных субсидий является наличие договоров управления, подписанных между собственниками помещений и управляющей организацией. Прозвучало обращение к активу многоквартирных домов оказать активную помощь управляющей организации в заключении с каждым собственником помещений договоров управления.

2. 

Начальник участка «Ховрино» кратко доложил о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01 января 2010 года по настоящее время. В частности, было отмечено, что проведен значительный «латочный» ремонт кровли в домах: корп.1, корп.1, корп.2, корп.1, . В настоящее время обращения жителей по протечке кровли не поступают. Кроме того, были выполнены работы по заделке герметиком межпанельных швов в 5 домах. Осуществлена подготовка всех домов к зимнему периоду эксплуатации годов, проведена частичная замена запорной арматуры на системах ХВС, ГВС, теплоснабжении практически во всех домах. Помимо этого, осуществлена покраска первых этажей мест общего пользования в домах по адресам: корп.2, к.3, ул. Петрозаводская д.5, корп.1. В домах по улице Петрозаводская, к.1, 2 произведена стяжка пола с использованием армированного бетона в мусорных камерах.

3. (Фестивальная, д.67)

Нашему дому более 50 лет и ни разу не был проведен капитальный ремонт. Когда нам следует надеется на его проведение? Это первый вопрос.

Второй, вокруг нашего дома практически отсутствует газон. Небольшая его часть имеется перед домом, да и там автолюбители пытаются парковать личный автотранспорт. Мы много раз обращались к управляющей организации, ГУИС с просьбой восстановить ограждение газона.

Третье, асфальтовое покрытие напротив дома желает быть лучшим. Имеются ямы, которые необходимо заосфальтировать.

Далее, кодовые замки не выполняют своего предназначения. В подъездах часто собирается молодежь, лица без определенного места жительства. На наши просьбы о наведении порядка в этом вопросе участковый и милиция никак не реагируют.

4.

Адресные списки многоквартирных домов, планируемые к проведению выборочного капитального ремонта до 2010 года можно уточнить в управе района.

На счет автомобилей припаркованных на газонах. Согласно Гражданскому Кодексу об административных правонарушениях, таким водителям грозит штраф в размере 4000 рублей. Поэтому можно вызвать административно-техническую инспекцию и составить акт о нарушении данным водителем правил парковки.

5.

ГУИС района Ховрино планирует в следующем восстановить газоны и завести землю. Что касается восстановления асфальтового покрытия, хочу отметить, что денежных средств на эти виды работ недостаточно. Но мы написали письмо в Префектуру о дополнительном финансировании данного вопроса в следующем году.

6.

Уважаемые товарищи, представители органов внутренних дел на нашей встрече не присутствуют, в этой связи данные вопросы скорее всего останутся без ответа.

7. (Фестивальная, корп.1)

Над моей квартирой сделали ремонт кровли, однако крыша снова протекает. В этой связи я не могу начать ремонт потолков в собственной квартире.

8.

Необходимо составить акт по протечке. Попрошу подойти ко мне после собрания и определиться по времени и дате, когда Вы будете дома.

9.  ( корп.1)

Мы платим большие деньги по квитанциям на ремонт. Ремонт нам не делают уже много лет. Куда Вы расходуете наши деньги?

Многие квартиры в нашем доме сдаются для проживания, однако мы не знаем зарегистрированы ли в них люди?

Раньше участковый проводил в доме собрание – один раз в месяц. Сейчас этой практики нет.

Большие проблемы нам доставляют дети, которые рисуют на стенах в подъездах домов граффити. Вы посмотрите, что делается – исписаны все стены. Когда будет проведен косметический ремонт подъезда?

Большую озабоченность вызывает реклама, которая размещается на крыше дома. Ее устанавливают все кому не лень, а платить за нее не платят.

Еще хотела сказать о стоянке легковых автомобилей. Около нашего дома невозможно припарковаться жителям. Вместе с тем есть свободные места между домами 11, корп.1 и 15, корпус 4 по ул. Петрозаводская.

10.  Москвин товарищи, в начале нашей встречи я отметил, что средства на содержание и текущий ремонт общего имущества должны идти целевым образом. Что конкретно управляющая организация должна выполнять по видам работ, расписано в постановлении Правительства Москвы . Кроме того, довожу до Вашего сведения, что адресный перечень работ и услуг по каждому дому прописан в приложения №3,4 к Договорам управления, а с конкретными видами работ, проводимых по текущему ремонту, можно ознакомиться на нашем сайте по адресу: Свет Жилсервис. РФ.

Что касается косметического ремонта подъезда, то он будет выполнен несколько позже. Поймите правильно - дом находится в управлении всего около полугода, и рассчитывать на то, что управляющая организация сразу во всех домах его проведет, просто не реально.

11. 

В управе проведено совещание по вопросу парковки личного автотранспорта на дворовых территориях. У нас 3% гостевых парковок от общей площади зеленых насаждений. Мы обследовали территорию района и дали предложения в Префектуру по размещению автотранспорта. Здесь есть проблемы с финансированием и разработкой разрешительной документации, но мы надеемся, что данная проблема будет разрешена.

12. ( коорп.1)

Мы, жители дома писали письмо в ГУИС о восстановлении уличного освещения и восстановлении бардюрного камня. Вопрос к представителю ГИУС района Ховрино.

13. Теленков обращение рассмотрено и работы будут выполнены к 30 ноября 2010 года.

14. ( корп.1)

Нас волнуют вопросы по оборудованию консъержной и организации ее работы. Управляющая организация обещала после ее выбора оказать помощь в оборудовании консъержной, организации работы консъержей и установке системы видеонаблюдения.

15.

Дмитрий Александрович, управляющая организация обещала и выполнит свои обязательства по благоустройству комнаты консъержа, так как она входит в состав общего имущества дома. Что касается самой организации работы консъержей и монтаж видеонаблюдения, то эта прерогатива решения общего собрания собственников дома.

16. (у. Фестивальная, д.67)

Начальник участка ничего не сказал о том, что у нас сделано для восстановления газона около дома. Как такового газона у нас нет. А там, где имеется - собачники осуществляют выгул собак. Около дома не осталось ни одного зеленого пятна. Будут ли восстанавливаться газоны рядом с нашим домом?

В нашем доме очень много неблагополучных квартир. Работа участкового милиционера с жителями этих квартир не проходит. В результате напротив дома собирается молодежь, которая громко ругается, нецензурно выражается. Вечером пройти в подъезды очень страшно. Когда будут приняты меры?

В нашем доме живут инвалиды, ветераны труда. Будет ли управляющая организация делать скидки данной категории жителей?

17.

Тамара Николаевна, большинство Ваших вопросов адресованы работе отдела внутренних дел. Данная категория сотрудников на встрече сегодня не присутствует, но мы полагаем, что данная информация будет доведена до главы управы и конкретных лиц УВД по району «Ховрино».

18. ( корп.1)

Напротив нашего дома около мусорной площадки стоит около 4 суток легковой автомобиль. Мусор вокруг этого транспортного средства не убирается. Кто за это должен отвечать?

И еще один вопрос - у нас сделали спортивную площадку, но освещение к ней не подведено. Можно ли осветить спортивную площадку?

19. Бенц. Е. В.

Все спортивные площадки входят в сферу действия муниципалитета. И освещение на ней подключено по старой схеме.

20.

Подключение данной спортивной площадки может быть осуществлено от рядом стоящего многоквартирного дома (до счетчика).

21. ( корп.2,

Пристройку к нашему дому занимает Лисин (арендатор или собственник мы не знаем), где в подвальном помещении живут люди. Актив дома Лисин для проверки данного помещения не допускает. Прошу у управы помощи в решении данного вопроса.

22.

Предлагаю выйти на место с составлением акта состояния данного помещения.

23. Муленина ( д.61)

Вопрос к ГИУС. Около нашего дома провал на асфальтовом покрытии и сломано ограждение около газонов. Когда планируется восстановить асфальтовое покрытие и ограждение газонов.

24.

При финансировании данного вопроса в следующем году будет восстановлено дорожное покрытие внутри двора и ограждение вокруг газона.

25. ( корп.1)

У нас придомовая территория также занята машинами. Невозможно пройти с детской коляской. Просим управу помочь в наведении порядка с парковкой автомобилей.

26.

Евгений Владимирович уже ранее отвечал на данный вопрос.

27. ( корп.1)

Наш дом очень доволен работой Жилсервис». Заявки выполняются своевременно и качественно. Проблем с данной организацией у нас нет. Спасибо огромное им за работу.

28. ( корп.2)

В нашем доме поддерживается порядок. Мы очень довольны, что у нас такая управляющая организация!

Хотелось бы, чтобы были решены следующие проблемы. В нашем дворе сделали мойку машин, грязь от этих машин распространяется по всему двору. Кроме этого у нас во дворе паркуется трактор, и хаотично ездит по внутридворовым дорогам. Просим навести с этим порядок.

29. Теленков подрядной организации, в ведении которой находится трактор, будет дано соответствующее указание по данному поводу.

30. (Лавочкина, корп.1)

Вопрос у управляющей организации. В местах общего пользования на стенах хаотичным образом наштампованы рекламные объявления. Прошу навести порядок и убрать подобного рода объявления.

Вопрос к управе. У нас нет помещения для проведения собрания с активом дома. Раньше мы использовали для этих целей отдельную комнату в многоквартирном доме по адресу: д. 46, корп.1. В настоящий момент времени это помещение у нас отобрали, и там находится представитель правопорядка. Просим управу района Ховрино решить вопрос с данной комнатой в интересах представителей старших по дому и подъездам близнаходящихся многоквартирных домов.

Вопрос к ГУИС. Сотрудник Вашего ведомства - Каленова не решает ни один вопрос. Попросили ее организовать размещение естественного препятствия на дороге, проходящей перед домом, так эти препятствия не видны, не покрашены, знаки ограничения скорости перед ними не установлены. С людьми данный сотрудник ГИУС ведет себя по-хамски. Прошу предать директору ГИИС , что мы не довольны работой Каленовой.

31.

Валерий Константинович, будут даны указания специалистам младшего обслуживающего персонала по удалению штампованных объявлений со стен в местах общего пользования.

32.

Данная информация будет доведена до директора ГУИС.

33. ( д.67)

На 9 этаже в подъезде, где я проживаю, постоянно собираются люди без определенного места жительства. После себя оставляют грязь. Милиция никаких мер не принимает. С детьми в нашем доме воспитательную работу родители не проводят. Дети предоставлены сами себе и до 3-4 ночи горланят песни (собираются у первого подъезда дома – Фестивальная, корп.2). Куда смотрят родители?

Машины носятся около дома с большой скоростью, а здесь ходят пожилые люди и молодые мамы с колясками.

Макулатуру бросают в почтовые ящики и на пол - на первом этаже. Порой невозможно разобраться в почтовом ящике, где деловая переписка, а где реклама?

Очень прошу управляющую организацию, управу и ГУИС навести порядок в нашем доме.

34. ( корп.1)

В нашем доме снаружи и внутри рассыпаются ступеньки на лестничных маршах. Прошу управляющую организацию до нового года произвести ремонт ступенек.

В ужасном состоянии у нас находятся почтовые ящики. Можно ли управляющей организации их заменить?

Вмонтированная камера перед входом в подъезд в нерабочем состоянии, т. е. она не выполняет своих функций

В магазине «Пятерочка», который располагается рядом с домом, разгружаются в ночное время грузовые автомобили. Спать в это время совершенно невозможно. Руководители данного магазина нарушают Закон города Москвы о тишине. И последнее, необходимо провести дератизацию подвального помещения данного магазина. Крысы нас просто замучили. Их расплодилось настолько много, что пройти страшно.

35.

Текущий ремонт ступенек при входе в дом и в доме будет завершено в этом году. Почтовые ящики мы обязательно приведем в надлежащее состояние. С руководством магазина «Пятерочка», я думаю, мы решим вопрос с соблюдением тишины в ночное время.

36.

Камера, расположенная перед входом в Ваш дом, находится в рабочем состоянии. Совсем недавно проводилась проверка данной камеры из центра видеонаблюдения.

37. ( д.65)

Нашего участкового мы не видим. Безобразно работает отдел по благоустройству ГУИС. Порубочные билеты для кронирования деревьев не выдаются. Мы много раз обращались с просьбой в ГИУС о том, что ветки деревьев мешают движению людей по тротуару. В течение года мы не можем добиться обрезки веток деревьев.

В отношении рекламы хотелось сказать, что щиты с рекламной продукцией вешаются на стены внутри подъездов без разрешения нашей управляющей организации. Разрешение на монтаж этих щитов дает почему-то ДЕЗ района Ховрино. Они же заключают договоры с «рекламщиками» на эти виды работ. Почему в нашем доме распоряжается другая управляющая организация? Если эти организации не прекратят развешивание рекламных щитов, то мы их демонтируем и выставим на улицу.

Мы жители сами нашли организацию «Свет Жилсервис», провели собрание и выбрали ее в качестве управляющей организации. Мы с ними сотрудничаем уже более трех лет и очень довольны ее работой. Мы не кому не позволим за нас решать быть ей в районе Ховрино, или не быть. Этот выбор сделали добровольно сами собственники помещений. И свой выбор мы будем отстаивать.

38.

Мы тесно взаимодействуем с активом многоквартирных домов, находящихся в управлении Жилсервис». Проделана большая работа по очистке подвальных помещений, восстановлению инженерных систем домов. В подвальных помещениях стало настолько чисто, что туда приятно стало входить. Мы будем и дальше качественно выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов.

В первом квартале следующего года мы Вам предоставим отчет о проделанной работе за 2010 год. Мы очень надеемся, что совместными усилиями с активом многоквартирных домов мы выполнить все те задачи, которые спланировали и закрепили Договорами управления.

39.

Предлагается на этом нашу встречу завершить. Огромное всем спасибо за совместную работу. Очень надеемся на дальнейшее благотворное сотрудничество с активом многоквартирных домов для решения задач по улучшению работы управляющей организации в интересах жителей района «Ховрино». Отмечаю, что у нашей управляющей организации есть понимание при общении с руководством управы и ГУИС по содержанию многоквартирных домов в надлежащем состоянии и улучшении качества обслуживания общего имущества.

Всем огромное спасибо!

Протокол вел

pandia.ru

МКД: что это такое в ЖКХ 2019 - расшифровка

Строительство в России наиболее распространенная и одновременно прибыльная сфера деятельности. Наиболее популярным видом строительства принято считать возведение многоквартирных домов.

Последняя разновидность наиболее распространена в мегаполисах.

Одновременно с этим далеко не все понимают, что скрывается под терминологией многоквартирный дом и в чем особенность.

Расшифровка термина

Существует несколько определений данной терминологии. 

Говоря о том, что это такое МКД в ЖКХ, то под ним подразумевается совокупность нескольких жилых объектов, которые включают в себя выход в помещение общего пользования либо же на прилегающий к дому земельный участок.

Расшифровка МКД в ЖКХ весьма простая, главное, это понимать, что у многоквартирных домов отсутствует единый собственник, а квартиры и иные типы помещения находятся в праве собственности различных субъектов:

  • юридических лиц;
  • физических лиц;
  • государства.

Об этом нужно помнить для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

МКД: что это такое в ЖКХ?

Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей. Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.

Отличие от жилого дома

Дом для одного собственника отличается от МКД следующим:

  1. Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
  2. Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
  3. МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.
  4. В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.

Необходимо знать, что отнесение дома к МКД либо к частному строению – ключевой вопрос. В случае возведения МКД на участке, который предназначен для частного дома, то он подлежит сносу.

По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.

Общие вопросы по МКД

Владельцы МКД часто не всегда знают о проблемах, которые напрямую касаются общего имущества строения и формирования ТСЖ.

Это связано с тем, что на сегодня еще не решено множество вопросов, в частности многие не знают, что несет под собой общее имущество.

Согласно российскому законодательству, в данную категорию принято относить:

  • коридоры, чердачные помещения, подвалы и так далее;
  • несущие и иные типы конструкции – фундамент, плиты и так далее;
  • кровля;
  • электрическое, механическое и иное оборудование, которое находится на обслуживании в МКД;
  • земельный надел, на котором находиться дом.

В случае формирования ТСЖ с целью организации управления сооружением, дом остается находиться в долевой собственности.

Капитальный ремонт

Еще в 2014 году обрели юридической силы современные подходы к правовому регулированию отношений. С этого периода владельцы в обязательном порядке вносят плату за капитальный ремонт мест общего пользования.

Иными словами, капремонт в МКД считается обязательным.

Согласно мнению Правительства РФ совершенные платежи позволяют запускать процедуру коллективного типа инвестирования.

Благодаря этому у ЖКХ появляется возможность развития в необходимом направлении, а ремонтные работы будут осуществляться под строгим контролем соответствующих органов.

Содержание жилья

Под определением содержания квартиры в МКД подразумевается совокупность действий, которые направлены на поддержку объекта недвижимости в надлежащем виде:

  • осуществление капитального ремонта, в том числе и текущего;
  • соблюдение мер, которые направлены на исправление различных неисправностей.

Согласно российскому законодательству, в содержание жилья включено:

  • проведение проверок компаниями, которые несут прямую ответственность за жизнь и здоровье жильцов;
  • организация мер по обеспечению общедомового освещения;
  • проведение санитарных, уборочных и иных мер в местах общего пользования с прилегающей территорией;
  • гарантированное обеспечение необходимого температурного режима в пределах установленных норм;
  • организация вывоза мусора (жидкого и сухого) владельцев жилых помещений и компаний, которые находятся в многоквартирном доме;
  • исполнение взятых на себя сезонных обязательств по содержанию придомовых территорий.

Данные перечень услуг является ключевым, которые предоставляются управляющей компанией.

Одновременно с этим, управляющая компания обязательно берет на себя выполнение таких разновидностей работ:

  • проведение ремонтных работ кровли, водостоков и чердаков;
  • работы, которые необходимы с целью укрепления фасадов сооружения, а также: удаление декоративных элементов, плитки, кирпича и так далее;
  • обработка антисептиком деревья;
  • герметизация швов, укрепление люков и прочего.

Необходимо обращать внимание на то, что управляющая компания совместно с жильцами имеют право включать в договор дополнительные условия, которые не противоречат российскому законодательству.

Решение о включении дополнительных условий должно быть принято исключительно на общем собрании. В случае достижения согласия обеих сторон новые коррективы будут занесены в соглашение и подкреплены соответствующими подписями.

Формирование тарифов

Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.

Проживающие в таких помещениях не могут получать квитанции на оплату капитального ремонта, поскольку бремя содержания помещения возложено полностью на владельца в лице государства либо муниципалитета.

Тариф в 2019 году формируется по нескольким направлениям:

  • оплата жилья по договору социального найма;
  • оплата за текущий ремонт;
  • оплата за содержание общедомовых помещений;
  • оплата за проведение капитального ремонта.

Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.

На видео о договоре с ЖКХ по обслуживанию МКД

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru


Смотрите также